نقشه تعاملی: فروش خانه تهران ۱۸.۵ درصد افزایش یافت

بیش از ۱۴۸۰۰ واحد مسکونی در پایتخت ایران طی ماه منتهی به ۲۱ نوامبر به فروش رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد افزایش داشته است.

بر اساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی – نهاد متولی انتشار آمارهای رسمی اقتصادی – میانگین قیمت یک آپارتمان در تهران در ماه مذکور نیز با ثبت ۱۰.۹ به ازای هر متر مربع ۴۸.۹ میلیون ریال (۱۱۹۲ دلار) رسیده است. ٪ رشد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل.

در هشت ماهه نخست سال جاری (از ۳۰ اسفندماه) میانگین قیمت مسکن در شهر تهران و تعداد فروش آنها به ترتیب ۷.۱ و ۷.۷ درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت ۴۶.۵ میلیون ریال (۱۱۳۴ دلار) بود در حالی که تعداد معاملات در این دوره از ۱۱۳۸۰۰ فراتر رفت.

بازار املاک تهران به دلیل سهم قابل توجهی که در املاک کشور دارد، اغلب نشان دهنده جایگاه ملی صنعتی است که حدود ۳۰۰ زیربخش را پشتیبانی می کند.

این در حالی است که طی هشتمین ماه ایرانی منتهی به ۳۱ آبان ماه، تعداد خرید و فروش مسکن و میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان در پایتخت نسبت به ماه مشابه قبل به ترتیب ۶.۹ و ۲.۱ درصد افزایش داشته است. سال.

آپارتمان‌های نوساز (تا ۵ سال) همچنان با ۴۷.۲ درصد در آبان ماه، سهم عمده فروش مسکن در تهران را به خود اختصاص داده‌اند، اما سهم آنها نسبت به سال قبل ۵ درصد کاهش داشته است.

با این حال، از آنجایی که دولت ایران بسته‌های تشویقی برای سازندگان برای انتقال فعالیت‌های خود به بخش‌های آسیب‌دیده شهر و بازسازی محله‌های قدیمی ارائه کرد، در بازه زمانی یک ماهه، تقاضا برای خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ ساله شاهد افزایش سالانه ۷۸.۴ درصدی بود. ۱۲.۷ درصد از کل فروش خانه در پایتخت را به خود اختصاص داده است.

همانطور که گزارش حاکی از آن است که واحدهای مسکونی بالای ۲۰ سال و آپارتمان‌های ۶ تا ۱۰ ساله نیز با ۴۹.۱ درصد و ۲۴.۲ درصد افزایش فروش در سال گذشته به ترتیب ۹.۳ درصد و ۱۵.۶ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند.

منطقه ۵ واقع در شمال غرب شهر، بیشترین تعداد معاملات ملکی مسکونی را طی ماه منتهی به ۳۱ اردیبهشت با ۱۶.۵ درصد از کل معاملات پایتخت به خود اختصاص داده است. ناحیه ۴ و ۲ به ترتیب با ۱۱.۶% و ۱۰.۱% پس از آن قرار دارند.

همانطور که در این گزارش آمده است، متوسط ​​قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۵ به مترمربع نزدیک به ۶۰ میلیون ریال (۱۴۶۳ دلار) رسیده که بر اساس آمار بانک مرکزی بالاتر از میانگین قیمت تهران محسوب می شود.

این در حالی است که منطقه مرتفع ۱ با میانگین قیمت ۱۰۲.۷ میلیون ریال (۲۵۰۴ دلار) گران‌ترین منطقه است در حالی که در سمت مقابل شهر در بخش‌های جنوبی – از جمله منطقه ۱۸ (ارزان‌ترین محله) – میانگین قیمت خانه حدود ۲۳.۷ است. میلیون ریال (۵۷۸ دلار) در هر متر مربع. قیمت ها در مناطق ۱ و ۱۸ به ترتیب ۵.۵ درصد و ۱۰.۸ درصد رشد کردند.

افزایش اجاره، تقاضا برای خانه های ارزان

بر اساس گزارش بانک مرکزی، نرخ اجاره بها نیز متناسب با نرخ تورم در حال افزایش است. اجاره بها در شهر تهران و سایر مناطق شهری استان تهران به ترتیب ۹.۶ درصد و ۸.۵ درصد رشد سالانه داشته است.

ارزیابی ها حاکی از آن است که هزینه های اجاره یک واحد مسکونی در تهران ۳۳.۱ درصد از کل هزینه های یک فرد در طول یک ماه را تشکیل می دهد.

دولت ایران برای پایان دادن به رکود بخش تحت محاصره که در سال ۲۰۱۲ آغاز شد، تلاش کرده است. تخصیص وام ارزان به خریداران خانه اولی و مشوق برای سازندگان، به ویژه در مناطق آسیب دیده، از جمله اقدامات دولت در این زمینه بود.

همانطور که نظرسنجی CBI نشان می‌دهد، آپارتمان‌های ارزان‌تر و کوچک‌تر واقع در محله‌های ارزان‌قیمت شهر شاهد افزایش فروش و قیمت هستند که نشان‌دهنده این واقعیت است که خریداران مسکن به نشانه خرید ضعیف‌تر، تمایل بیشتری به خرید واحدهای ارزان‌تر نشان می‌دهند. قدرت.

بر اساس این گزارش، آپارتمان هایی که بیش از ۴۸.۹ میلیون ریال (۱۱۹۲ دلار) در هر متر مربع – میانگین قیمت یک واحد مسکونی در پایتخت – بیش از ۵۵ درصد از کل معاملات ملکی را در ماه منتهی به ۲۱ نوامبر به خود اختصاص داده اند.

این در حالی است که ۶۶.۲ درصد از آپارتمان های خریداری شده زیر ۹۰ متر مربع بوده است. در مجموع، آپارتمان های کمتر از ۳.۵ میلیارد ریال (۸۵۳۶۵ دلار) ۴۹.۸ درصد از کل فروش در هشتمین ماه ایران را به خود اختصاص داده است.