احتکار، تهدید اصلی صنعت مسکن

فقدان یک سیاست مالیاتی مؤثر برای خانه‌های خالی باعث احتکار اموال در بازاری شده است که تحت رکود اقتصادی است.

با ترکیدن حباب بازار مسکن در سال ۲۰۱۳، صاحبان املاک معاملات را به حالت تعلیق درآوردند و خانه های خود را برای رونق بعدی بازار و معاملات سودآورتر نجات دادند.

طبق مقررات فعلی، صاحبان خانه آزادی کامل در مورد اموال خود دارند. ضمیمه آخر هفته دنیای اقتصاد روز پنجشنبه گزارش داد، با این حال، فعالیت های سوداگرانه مانند احتکار قیمت ها را بالا نگه می دارد و فشار مضاعفی را به سمت تقاضا در بازار تحمیل می کند.

تهران به تنهایی ۳۲۷۰۰۰ خانه خالی در تهران در سال ۱۱-۲۰۱۰ داشت، در حالی که این تعداد در طی دو سال بعد که بازار رونق را تجربه کرد، کاهش قابل توجهی داشت. تنها ۱۳۷۰۰۰ خانه خالی در نیمه دوم سال ۱۳-۲۰۱۲ ثبت شده است. با این حال، تعداد خانه‌های خالی تهران تا پایان تیرماه ۱۳۹۴ به ۲۳۵۰۰۰ رسید.

وضع مالیات بر املاک خالی، اقدامی است که به‌طور گسترده توسط دولت‌ها در سراسر جهان برای مقابله با رشد احتکار دارایی استفاده می‌شود.

علیرغم تلاش‌های اخیر، مقامات به دلایل مختلف، از جمله نبود مکانیسم‌های مناسب برای شناسایی همه خانه‌های خالی در سراسر کشور، نتوانسته‌اند مالیات بر خانه‌های خالی بپردازند.

اصلاحات مالیاتی اخیر صاحبان خانه در شهرهایی با بیش از ۱۰۰۰۰۰ ساکن را ملزم می کند که مالیات بر املاک خالی خود بپردازند.

 ساختمان‌های ناتمام

افزایش تعداد ساخت و سازهای ناتمام نیز با نزدیک شدن به رونق بازار را تهدید می کند. معمولاً، سازندگان در زمان رکود ساخت و ساز خانه ها را متوقف می کنند و با بازگشت خریداران خانه به بازار، این روند را از سر می گیرند.

در دوران رونق بازار مسکن در ژوئن ۲۰۱۳، سرمایه گذاری در ساخت و سازهای ناتمام ۳۶ درصد افزایش یافت. با این حال، در ژوئن ۲۰۱۴، زمانی که بازار در رکود بود، تنها رشد ۱۹ درصدی سرمایه گذاری ثبت شد.

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که در سال مالی قبل (منتهی به ۲۹ اسفند ۹۳) حدود ۴۵۰ تریلیون ریال (۹/۱۴ میلیارد دلار) در پروژه های عمرانی ناتمام مانده است که نسبت به سال های قبل ۱۱ درصد افزایش را نشان می دهد. /p>

بخش مسکن که با رکود طولانی مدت دست و پنجه نرم می کند، بخش کلیدی اقتصاد ایران است. این صنعت تقریباً ۲۰٪ از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می دهد و ۱۳٪ از جمعیت شاغل را در خود جای داده است.