آخوندی: دولت در تعریف مجدد پارادایم های صنعت مسکن
به گفته وزیر،
تطبیق با زمان و نیازها و رسیدگی به چالش های روزافزون بازار مسکن به عنوان یکی از دغدغه های وزارت راه و شهرسازی مطرح شده است.
«بخش مسکن زنجیره‌ای از مؤسسات را شامل می‌شود که از خانواده‌ها – در سمت تقاضا – تا بانک‌های توسعه، شهرداری‌ها و سایر ارگان‌ها را شامل می‌شود. عباس آخوندی در شانزدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن روز دوشنبه در دانشگاه تهران گفت: بازار مسکن در زمان روی کار آمدن این دولت (در سال ۱۳۹۲) واقعاً آشفته بود.
برهم زدن سازوکارهای عملیاتی بازار مسکن در دولت قبل، در واقع دیدگاه و رفتار فعالان بازار را تغییر داده و «موانعی برای سیاستگذاران ایجاد کرده است».
وزیر اظهار داشت: «سیاست‌های نادرست فرهنگ پس‌انداز را که طی دهه‌ها توسط خانواده‌ها ریشه‌دار شده بود و تشویق می‌کردند، تقریباً از بین برد.
بر اساس داده های بانکی، سه میلیون نفر در سال ۲۰۰۴ (قبل از انتخاب محمود احمدی نژاد به ریاست جمهوری) حساب پس انداز داشتند.»
پروژه مهر یک برنامه عمرانی بزرگ است که در سال ۱۳۸۶ توسط دولت قبل آغاز شد تا دو میلیون نفر از افراد کم درآمد را از طریق زمین رایگان و اعتبارات ارزان قیمت مسکن بسازند.
آخوندی در ادامه افزود: «در سال ۱۳۸۴، دولت قبل شرکت‌های دولتی از جمله شرکت مخابرات ایران را خصوصی‌سازی می‌کرد. اما به طور ناگهانی، شروع به دخالت در بازار مسکن، که به طور سنتی کارکرد شرکت خصوصی بود، کرد.»
قبل از دخالت ناخواسته، غیر مفید و ظاهراً فاجعه‌بار در صنعت کلیدی مسکن، «سازندگان عمده بخش کلیدی بازار بودند زیرا مایل بودند و می‌توانستند ریسک‌های بالا را بپذیرند. با این حال، با گذشت زمان، آنها مجبور شدند نقش خود را به پیمانکاران کاهش دهند…”
نیاز به نوآوری
در نتیجه، مسائل اساسی مانند محله‌ها، انبوه‌سازی، بانک‌ها و پس‌انداز همگی بدیهی تلقی شده‌اند که آخوندی معتقد است «ناشی از عدم درک روشن از مشکلات است».
MRUD بر مفهوم خرید خانه از طریق پس انداز تمرکز کرده است. بانک مسکن برای این منظور حساب های پس انداز مسکن ایجاد کرده است و به متقاضیان وام ۹% می دهد.
راه حل های بازار مسکن تا حد زیادی پاسخی به رشد جمعیت است «در حالی که جمعیت و تعداد واحدهای مسکونی در حال حاضر در اکثر مناطق شهری تقریباً متعادل است.
آخوندی گفت: برنامه‌ها و سیاست‌هایی که «سه یا چهار دهه پیش» طراحی شده‌اند، مشکلات امروز را حل نمی‌کنند. «ساخت و سازهای انبوه مسکن دیگر راه حل نیست. هیچ تقاضایی برای حدود ۱۶۶۰۰۰ واحد ساخته شده در قالب پروژه مسکن مهر وجود ندارد.
وی تاکید کرد: سیاست های کارآمد برای توسعه بخش مسکن باید شامل همه بازیگران مرتبط در بازار باشد. “این اساس همه تصمیمات اتخاذ شده توسط وزارتخانه است.”
وی در توضیح این موضوع گفت: «حتی اگر تصمیم به ساخت و سازهای انبوه (مسکن ارزان قیمت) داشته باشیم، ابتدا باید فناوری صنعتی را توسعه دهیم.
وزیر در ادامه گفت: نوسازی مناطق فرسوده شهری و بهبود وضعیت زندگی در حاشیه مناطق شهری از اهمیت بالاتری برخوردار است.
“این بدان معنی است که ما باید کیفیت زندگی شهری را بهبود بخشیم.”
وزیر هشدار داد که بنابر این، ساخت پروژه‌های مسکن عظیم در مجاورت شهرها یا تبدیل فضای سبز به هیولاهای سازه‌های فولادی نمی‌تواند و نخواهد بود.
ما باید سبک زندگی شهری ایرانی را که ریشه در فرهنگ ما دارد، احیا کنیم. محله‌ها و معماری منحصربه‌فرد ایرانی از ویژگی‌های بارز سبک زندگی شهری ما برای مدت‌های طولانی بوده است.
وزیر در حاشیه این مراسم به مطبوعات گفت که وزارت متبوعش در حال آماده کردن زمینه‌ها برای تبدیل بانک مسکن (بانک اصلی مسکن) به بانک توسعه‌ای است که به وام‌دهنده کمک می‌کند نقش پررنگ‌تری در بازار داشته باشد.
وی افزود: طرح جدید مسکن اجتماعی زیر نظر دولت فعلی پس از اتمام پروژه پرهزینه و بحث برانگیز مسکن مهر اجرایی خواهد شد.
عدم توسعه زیرساخت ها مانع اصلی طرح چند میلیارد دلاری مسکن مهر ارزان قیمت بود که توسط دولت قبلی راه اندازی شد. عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی گفت: واحدهای جدید تنها پس از بهسازی زیرساخت ها تحویل داده می شود. نقش حیاتی بازار مسکن در اقتصاد ایران مستلزم اقدام سریع برای مقابله با بحران است. گفته می شود این صنعت ۲۰ درصد از تولید ناخالص داخلی را شامل می شود و ۱۳ درصد از بازار کار را در اختیار دارد.
منبع: Financial Turbine