ابتکار مشترک برای تقویت مجدد بازار مسکن

رئیس کانون سازندگان شهر تهران می‌گوید طرح‌های جدید بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی، پول بیشتری را به بخش‌های تولیدی هدایت می‌کند که به نوبه خود باعث افزایش نقدینگی در بخش مسکن در محاصره می‌شود.

حسن محتشم گفت: رکود در بخش مسکن بیشتر به دلیل شرایط کلان اقتصادی است. “این [رکود] در واقع نتیجه رکودی است که در حال حاضر بازارهای دیگر را تحت تاثیر قرار داده و در نهایت به بازار مسکن سرازیر شده است.”

محتشم در گفتگو با eghtesadnews.com خاطرنشان کرد: پیش‌بینی آینده بازار ملک منوط به سیاست‌های دولت به علاوه نتیجه توافق هسته‌ای تاریخی امضا شده بین ایران و قدرت‌های جهانی است.

یکی از طرح‌های موجود برای خارج کردن بخش مسکن از باتلاق کنونی، اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (MBS) است که برای تحریک بازار بدهی و تحریک صنعت ساخت‌وساز کساد طراحی شده است.

به گفته منابع بانک مسکن (بانک اصلی مسکن و ارائه دهنده وام مسکن ایران)، تا پایان سال مالی (اسفند ۲۰۱۷) ۱۰۰ تریلیون ریال (۳.۲۵ میلیارد دلار) MBS منتشر می شود که در راستای برنامه های دولت برای انتشار ۴۰۰ است. تریلیون ریال (۱۳ میلیارد دلار) اوراق بهادار اسلامی. بانک سرمایه گذاری مسکن – بازوی سرمایه گذاری بانک مسکن – در ماه جاری اولین بخش از MBS را به ارزش مجموع ۳ تریلیون ریال (۹۷ میلیون دلار) ارائه کرد.

او گفت که در حال حاضر یکی از بزرگترین موانع اقتصادی در ایران “رکود در بازارها” و کاهش سیستماتیک سرمایه گذاری است. اما اگر سرمایه گذاران خارجی تمایل بیشتری به همکاری با ایران داشته باشند و نقش آنها به ثمر بنشیند، بخش قابل توجهی از مشکلات تامین مالی ما حل خواهد شد که در نتیجه بخش مسکن را بهبود می بخشد.

افزایش عرضه پول

خانه ساز گفت: وزارت راه و شهرسازی همگام با بانک مرکزی برنامه هایی دارد که باید حجم پول را در داخل و بین بخش های تولیدی افزایش دهد و جریان نقدینگی در بازار را تسهیل کند.

حساب پس انداز مسکن ویژه که در ژوئن ۲۰۱۵ راه اندازی شد، یکی از طرح های دیگر برای خارج کردن بازار سرسخت املاک از رکود طولانی است. هدف آن ارائه وام ۱۴ درصدی به خریداران خانه اولی است و از متقاضیان می‌خواهد که سپرده اولیه را واریز کرده و یک سال منتظر بمانند تا واجد شرایط دریافت وام مسکن شوند.

محتشم با افزودن اینکه به طور کلی وضعیت کشور بهتر از چند سال پیش است، معتقد است که در نتیجه حضور هیات‌های تجاری بین‌المللی برای مذاکره به ایران – که گاهی منجر به امضای قرارداد در بخش راه و مسکن می‌شود – می‌توان گفت: آینده بهتری در پیش است.

وی هشدار داد: اگرچه برای ایجاد فضای اقتصادی بهتر، تلاش ما نباید صرفاً بر هدایت سرمایه گذاری در صنعت مسکن متمرکز شود زیرا می تواند حباب قیمت ایجاد کند. وی گفت: اگر روند فعلی کنترل و تداوم یابد تا قیمت ها در نتیجه مکانیسم های بازار افزایش یابد و نه «پمپاژ سرمایه»، شرایط رضایت بخش خواهد بود.

زمانی که تقاضا و عرضه حاکم باشد، «قیمت مسکن مطابق با نرخ تورم یا در سطح کمی بالاتر از آن افزایش می‌یابد که کاملاً طبیعی است».