ابزارهای تامین مالی جدید برای بخش مسکن

معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: وزارت راه و شهرسازی در حال ارائه ابزارهای نوآورانه برای تامین مالی بخش کلیدی مسکن در سال های آینده است.

حامد مظاهریان گفت: «تدوین بخشنامه جدید برای صندوق‌های مستغلات به همراه بخشنامه مؤسسات مالی و پس‌انداز منطقه‌ای از جمله ابزارهای ما [برای تأمین مالی بخش مسکن] است که در حال پیگیری است و در آینده نزدیک به نتیجه خواهد رسید». همچنین به نقل از پایگاه خبری رسمی این وزارتخانه.

این مقام مسئول در مورد عملکرد صندوق‌های مستغلات توضیح داد و گفت: این صندوق‌ها نوعی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری هستند که سبدی از دارایی‌ها را در بازار املاک خریداری می‌کنند و در بازار اجاره برای کسب سود مدیریت می‌کنند.

سپس سود سهام بین سهامداران صندوق توزیع می شود در حالی که “هدف از ایجاد آنها تحریک تقاضا است”.

وی افزود: استفاده از خدمات شرکت های رانت به مالک یکی دیگر از ابزارهای مورد استفاده بوده است.

پس از بحث های فراوان، رئیس انجمن ملی لیزینگ ایران که طرح لیزینگ املاک را پیشنهاد داده بود، اوایل بهمن ماه اعلام کرد که بانک مرکزی ایران به شرکت های لیزینگ اجازه فعالیت در بازار مسکن را داده است.

حمید عبدلی افزود: بخش لیزینگ می‌تواند تا ۷۰ درصد از ارزش یک خانه را از طریق یک اختیار اجاره تامین مالی کند.

با این حال، شرکت‌های لیزینگ عمدتاً غیرفعال هستند و در حال حاضر نقشی در بخش مسکن ندارند.

به گفته مظاهریان، این شرکت ها نقش بسزایی در گسترش منابع مالی مورد نیاز خریداران مسکن خواهند داشت.

این مقام مسئول به ایجاد صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان به عنوان یکی دیگر از ابزارهای مستقر در صنعت مسکن اشاره کرد که همچنان با طولانی ترین رکود اقتصادی اخیر دست و پنجه نرم می کند.

همانطور که وی خاطرنشان کرد، هدف این صندوق ها تامین مالی بخش مسکن از طریق بازار مبادلاتی است که قبلا امکان پذیر نبود.

مظاهریان گفت: آیین نامه ها تدوین شده و در حال حاضر چنین صندوق های سرمایه گذاری در تهران، اراک و تبریز فعال هستند.

مقررات پیش فروش بهینه شد

معاون وزیر راه اعلام کرد که مقررات مربوط به پیش فروش آپارتمان ها اصلاح می شود.

وی خاطرنشان کرد که پیش فروش آپارتمان ها به عنوان یک داستان موفقیت آمیز در تامین مالی بخش مسکن ظاهر شده است و در حالی که مقررات فعلی موانعی ایجاد می کند، این مفهوم اکنون “در فرهنگ ما ریشه دوانده است”.

به همین دلیل است که وزارتخانه اقدام به ایجاد تغییراتی در قوانین معیوب فعلی کرده و پیش نویس اولیه اقدامات اصلاحی در مجلس طراحی شده است.

مظاهریان در پایان گفت: به نظر می رسد قانون جدید در سال مالی جاری [منتهی به ۲۹ اسفند ۱۳۹۶] اجرایی شود.