احتیاط مشاور املاک در مورد بازیابی مسکن
بخش کلیدی مسکن اکنون پنج سال است که در رکود به سر می‌برد و علی‌رغم تلاش‌های دولت و وزارت شهرسازی برای دمیدن روح تازه‌ای به آن، نتایج دلگرم‌کننده نبوده است. /p>
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به خبرگزاری تسنیم گفت که «تحریک تقاضا» به خودی خود کافی نیست. «اگر می‌خواهیم تقاضا را تحریک کنیم، باید به تدریج در نظر داشته باشیم که آینده چه چیزی برای طرف عرضه خواهد داشت. افزایش شدید تقاضا می تواند مخرب باشد.
مقامات مسکن و ناظران بازار – از جمله خود عقبایی – ابراز خوش بینی کرده اند که بهبودی ممکن است نزدیک به پاییز باشد. با این حال، دیگران با توجه به چشم‌انداز ضعیف رشد در ماه‌های آینده و فقر بازار بین‌المللی نفت که در آن نفت خام در سطح یا کمتر از ۵۰ دلار در هر بشکه کاهش می‌یابد، تردید دارند.
آمارهای بانک مرکزی در دومین ماه بهار نشان می دهد که در این مدت ۱۵ هزار و ۴۳۱ واحد مسکونی در شهر تهران فروخته شده که نسبت به سال قبل ۸.۲ درصد افزایش داشته است. افزایش فروش مسکن در پایتخت توسط اکثر تحلیلگران به عنوان یک نشانه مثبت که می تواند پیش بینی بهبودی باشد تلقی می شود.
عقبایی بر این باور بود که افزایش سقف وام مسکن اقدام مثبتی است که می تواند تقاضا را تحریک کند. با این حال، او نسبت به سرمایه گذاری بیش از حد در سمت تقاضا هشدار داد و گفت که دولت باید به سمت عرضه نیز نگاه کند.
به نظر من بازار مسکن در شرایط بسیار بحرانی قرار دارد. از یک طرف ما نیاز به تحریک فروش داریم و در عین حال سعی در مهار تورم داریم. از سوی دیگر، باید سمت عرضه را افزایش دهیم تا بتوانیم بین عرضه و تقاضا در بازار تعادل ایجاد کنیم.
مسکن شروع به لنگیدن می کند
وی با اشاره به کاهش صدور پروانه های ساختمانی، گفت: این امر نشان دهنده رکود در ساخت و ساز مسکن است. “در سال ۲۰۱۵ در سراسر کشور نسبت به سال قبل ۴۰ تا ۵۶ درصد کاهش در شروع مسکن وجود داشته است.”
کاهش سرعت ساخت و ساز خانه عمدتاً به دلیل “کاهش قدرت خرید، احتیاط سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و خروج سازندگان تازه کار از بازار” است.
یکی دیگر از مسائل کلیدی که نیاز به توجه دارد، حجم عرضه است. عقبایی با بیان اینکه سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی در کشور نیازمند احداث است، گفت: “اگر ما هر سال یک میلیون واحد بسازیم، بازار تا سال ۲۰۲۸ به تعادل خواهد رسید.”
وی افزود: اگرچه قیمت ملک به کف رسیده است، اما قدرت خرید پایین مردم را از خرید خانه باز می دارد. به نظر می رسد قیمت ها در طول سال جاری ثابت باقی بماند. با این حال، انتظار می رود افزایش تدریجی فروش خانه ادامه یابد.»
منبع: Financial Turbine