استراتژی ۱۰ نقطه ای برای احیای مسکن

مرکز مطالعات راهبردی وابسته به نهاد ریاست جمهوری گزارشی را منتشر کرده است که در آن ۱۰ اقدام راهبردی برای بخش مسکن برای دستیابی به رونق بدون اثرات تورمی پیشنهاد شده است.

به گزارش خبرگزاری فارس، این حرکت ها با هدف تسهیل روند خرید آپارتمان برای خریداران خانه اولی، کاهش جمعیت افرادی که در شرایط نامناسب زندگی می کنند، مدیریت مناطق آسیب دیده و پایان دادن به موضوع سکونتگاه های غیررسمی است.

این طرح که با توجه به پنج موضوع عمده حوزه مسکن طی سال‌های ۹۵-۹۱ و نظرات کارشناسان این بخش برای اصلاح ایرادات نقشه راه قبلی تدوین شده است، اقداماتی را پیشنهاد می‌کند که باید طی چهار سال آینده به مرحله اجرا برسد. رکود در ساخت و ساز و فروش مسکن.

اقدامات حیاتی

“انعطاف پذیری وام مسکن” اولین اقدامی است که در این گزارش پیشنهاد شده است.

ارائه انواع وام مسکن، تمامی گروه های جامعه با شرایط اقتصادی متفاوت را قادر می سازد از وام مسکن بانکی بهره مند شوند.

در این راستا CSS طرحی را برای اصلاح نظام وام مسکن اندیشیده و به بانک عامل و سیاستگذار پولی یعنی بانک مرکزی ایران ارائه کرده است.

در این گزارش «گسترش بازار ثانویه وام مسکن» به عنوان دومین اقدام مشخص شده است. همانطور که گزارش توضیح می دهد، بانک عامل می تواند برای وام های تخصیص یافته خود اوراق مشارکت منتشر کند و بخشی از منابع اولیه خود را بازیابی کند که به آن امکان می دهد حجم بیشتری از وام ارائه دهد.

بانک مسکن به عنوان بانک عامل حوزه مسکن تاکنون حدود یک چهار میلیارد ریال (۲۵.۷ میلیارد دلار) وام پرداخت کرده است که به صورت اقساط ماهانه بین ۱۲ تا ۱۵ سال بازپرداخت می شود. اگر بانک بتواند مقدار قابل توجهی از منابع خود را با انتشار اوراق مشارکت وام مسکن دوم بازیابی کند، قدرت وام دهی چند برابر خواهد شد.

سومین اقدام با عنوان «ایجاد بازار لیزینگ مسکن» برای اعطای وام مناسب برای خانوارهای متوسط ​​و پردرآمد مطرح شده است. این حرکت می‌تواند بازار خانه‌های گران‌تری را که روزهای بدتری نسبت به سایر واحدهای مسکونی در سال‌های رکود داشته‌اند، تحت تأثیر قرار دهد.

در این گزارش از «جلوگیری از فروش اراضی دولتی» به عنوان چهارمین اقدام برای سوق دادن بازار مسکن به سمت رونق یاد شده است. برای انجام این کار، بانک عامل می‌تواند اوراق مشارکت – با پشتوانه اراضی دولتی – منتشر کند تا سرمایه‌گذاری‌های مورد نیاز بخش خصوصی برای ایجاد زیرساخت‌ها را بدون صرف سهم دولت از ارزش افزوده زمین‌ها جذب کند.

«پیشروی شرکت‌های ساختمانی و سازندگان به مناطق آسیب‌دیده» اقدام دیگری است که به شرکت‌های ساختمانی اجازه می‌دهد تا یک محله کامل و نه تنها چند خانه قدیمی را بازسازی کنند. به این ترتیب، عملیات آنها به واحدهای مسکونی محدود نخواهد شد.

“مدیریت مقررات بازدارنده بخش مسکن” نیز توسط CSS به سیاستگذاران بخش مسکن پیشنهاد شده است. به عنوان مثال، بازنگری در مقررات پیش فروش آپارتمان ها پیشنهاد شده است که می تواند کمک قابل توجهی به سازندگان و بازار مسکن کند.

یکی از مهمترین نکات راهبردی «تجمیع و یکسان سازی طرح ها و سیاست ها در حوزه مسکن» برشمرد که حاکی از ادغام دستگاه های مختلف سیاست گذار در وزارت راه و شهرسازی به منظور جلوگیری از هرگونه سیاست متناقض است.

مرکز مطالعات راهبردی دفتر ریاست جمهوری خواستار همکاری حداکثری بین نهادهای مسئول داخلی و خارجی بخش مسکن برای انجام این ادغام است.

«اجرای دقیق طرح مسکن اجتماعی» در کنار «تطابق عرضه با تقاضا» نیز در این گزارش مورد تاکید قرار گرفته است.

CSS همچنین به یک به اصطلاح “سونامی ساخت و ساز” اشاره می کند که بین سال های ۲۰۰۹ و ۲۰۱۲ اتفاق افتاد به عنوان دلیل اصلی رکود در بخش ساخت و ساز در سال های بعد.

این گزارش سه عامل را برشمرده است که باعث جریان سنگین تلاش های ساخت و ساز شده است.

بر اساس این گزارش، بخش خصوصی، سازمان‌ها و بانک‌ها در سال‌هایی که نرخ سود بانک‌ها بسیار پایین بود، سرمایه‌گذاری‌های هنگفتی در بخش مسکن انجام دادند.

از سوی دیگر بانک مرکزی از منابع عظیم خود در طرح مسکن مهر استفاده کرد که نتیجه آن ساخت هزاران واحد مسکونی بود. سومین دلیل پشت سونامی مربوط به شهرداری ها است زیرا آنها مجوزهای ساخت و ساز زیادی را برای سطوح اضافی ساختمان ها فروخته اند.

این سه عامل باعث ساخت بسیاری از واحدهای مسکونی شد که در تضاد کامل با تقاضای جامعه بوده و منجر به شدیدترین رکود ساخت و ساز در تاریخ بخش مسکن شده است.