افزایش اجاره

اطلاعات بانک مرکزی ایران حاکی از آن است که اجاره بها در ماه منتهی به ۲۹ بهمن نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰.۱ درصد در تهران و ۱۱.۳ درصد در سایر شهرها افزایش یافته است.

>

در گزارش «روند معاملات املاک تهران» اعلام کرد که افزایش اجاره بها مطابق با نرخ تورم بوده و قیمت‌ها «متأثر از سیاست‌های کاهش تورم بانک مرکزی آمریکا» بوده است.

متوسط ​​قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی معمولی در تهران در ماه گذشته به ۳۹.۲ میلیون ریال (۱۲۹۳ دلار) رسید که نسبت به ماه قبل ۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد. با این حال قیمت ها در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱٪ کاهش یافته است.

در این مدت ۱۶۴۳۴ معامله مسکن در پایتخت انجام شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵.۷ درصد و ماه به ماه ۰.۷ درصد رشد داشت. با این حال، تعداد کل معاملات مسکن در ۱۱ ماهه اول سال مالی (۲۱ مارس تا ۱۹ فوریه) به ۱۴۱۵۰۰ رسید. ۱۰.۵ درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل.

این گزارش همچنین فراوانی معاملات مسکن را بر اساس قیمت ها بیان می کند، به طوری که خانه های کمتر از میانگین قیمت (متری ۳۹.۲ میلیون ریال) ۶۱.۴ درصد از کل معاملات را تشکیل می دهند.

داده‌های CBI نشان می‌دهد که خانه‌های کمتر از ۸۰ متر مربع بیشترین محبوبیت را در بین خریداران داشته‌اند و ۵۶.۸ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. علاوه بر این، خانه های ساخته شده در سال ۲۰۱۰ به بعد ۵۶.۷ درصد از کل خریدها را به خود اختصاص داده اند.

 تأثیر کاهش نرخ

در همین حال، حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، پس از کاهش نرخ سپرده بانکی در این ماه، ثبات ظاهری اجاره بها را پیش‌بینی کرد.

وی افزود: با وجود اینکه تقریباً دو سال است که قیمت مسکن تقریباً بدون تغییر باقی مانده است، اجاره‌بها عمدتاً به این دلیل افزایش می‌یابد که مالکان معمولاً اجاره را با بازده حساب‌های بانکی خود مقایسه می‌کنند.

در اوایل ماه جاری، شورای پول و اعتبار بانک ها را ملزم کرد که نرخ سپرده یک ساله خود را از ۲۰ درصد به ۱۸ درصد کاهش دهند، در حالی که نرخ سپرده یک شبه به زیر ۱۰ درصد کاهش یافت.

مشاور املاک گفت: “نرخ سپرده پایین تر به تثبیت اجاره ها از سال آینده کمک می کند.”

در همین حال، آلبرت بوغازیان، اقتصاددان، می گوید کاهش نرخ سپرده احتمالاً منجر به افزایش اجاره بها خواهد شد. روند بازار مسکن در سال‌های گذشته نشان می‌دهد که هر گونه تغییر در نرخ سپرده، اعم از بالاتر و پایین‌تر، معمولاً اجاره بها را افزایش می‌دهد.

او خواستار مدل جدیدی برای نرخ سپرده بر اساس درک واقع بینانه از اقتصاد داخلی شده است که وزارتخانه ها و سازمان ها را قادر می سازد تا در کنار هم فعالیت کنند.

بغازیان گفت: “بیشتر مردم از خطرات دوری می کنند، به این معنی که آنها ترجیح می دهند به جای راه اندازی یک تجارت یا سرمایه گذاری در بخش های دیگر، پول خود را در بانک ها پارک کنند.”