افزایش ۱۵ درصدی معاملات مسکن H1 تهران

مجموع فروش مسکن در شهر تهران در نیمه نخست سال مالی به ۸۳ هزار و ۱۹۹ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۴.۷ درصد رشد داشته است. متوسط ​​قیمت واحدهای مسکونی به ۴۱.۸ میلیون ریال (۱۳۲۹ دلار) در هر متر مربع رسید که رشد سالانه ۳.۷% را نشان می‌دهد.

آخرین شماره نشریه «روند بازار مسکن تهران» منتشر شده توسط بانک مرکزی حاکی از رشد ۱۰ درصدی تعداد کل واحدهای مسکونی فروخته شده طی ماه منتهی به ۳۱ شهریور است. میانگین قیمت مسکن به ۴۲.۷ میلیون ریال (۱۳۵۷ دلار) در هر واحد رسیده است. متر در آخرین ماه تابستان، ۲.۳ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.

آخرین افزایش در فروش مسکن و قیمت مسکن نشان دهنده این است که بازار املاک تحت تاثیر رکود در حالت بهبود است. اواخر ماه گذشته، حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت که بخش مسکن وارد «مرحله اول احیا» شده و در آستانه یک مسیر پیش از رونق قرار دارد که در نهایت باید به یک جهش همه جانبه منجر شود. /p>

با این حال، فروش مسکن در مقایسه با ماه قبل با کاهش ۱۶.۱ درصدی و ۰.۰۶ درصد کاهش در قیمت‌های متوسط ​​روبه‌رو شد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، در پنجمین ماه سال جاری، ۱۷۰۳۲ معاملات ملکی در پایتخت به ثبت رسیده است.

داده های CBI نشان می دهد که واحدهای مسکونی ساخته شده در پنج سال گذشته بیش از نیمی از معاملات در دوره مذکور را به خود اختصاص داده اند.

منطقه ۲۲ نوساز تهران در شمال غرب، بالاترین رشد سالانه قیمت مسکن را با ۱۲.۶۵ درصد به ثبت رساند.

با این حال، منطقه یک در بخش شمالی شهر، گران‌ترین واحدهای مسکونی را با میانگین قیمت ۸۹.۲ میلیون ریال (۲۸۳۵ دلار) در هر متر مربع در خود جای داده است.

منطقه سه نیز در ضلع شمالی، ۲.۲ درصد کاهش قیمت مسکن را طی ماه منتهی به ۲۱ سپتامبر ثبت کرد. منطقه ۱۸، در جنوب غربی، جایی است که خریداران می توانند ارزان ترین خانه ها را با میانگین قیمت ۲۱.۴ میلیون ریال (۶۸۰ دلار) در هر متر پیدا کنند. .

واحدهای مسکونی با متراژ ۳۰ تا ۳۵ متر مربع ۱۲.۵ درصد از کل خرید خانه را به خود اختصاص داده اند. حدود ۱۲.۲ درصد از خریداران خانه هایی با میانگین قیمت ۲۵ تا ۳۰ میلیون ریال (۷۹۵ تا ۹۵۰ دلار) در هر متر مربع خریدند.

خانه هایی با برچسب ۱ تا ۱.۵ میلیارد ریال (۳۱۷۸۰ دلار تا ۴۷.۶۷۰ دلار) انتخاب اصلی خریداران بودند، زیرا این آپارتمان ها ۱۳.۷ درصد از فروش خانه را به خود اختصاص داده اند.

داده‌های بانک مرکزی همچنین حاکی از آن است که طی دوره یک ماهه، اجاره بها در تهران ۹.۷ درصد و در مناطق شهری در سراسر کشور ۹.۳ درصد افزایش داشته است.

 S&Ls عملیاتی

CBI همچنین از تأسیس «انجمن‌های پس‌انداز و وام» خبر داد، این اقدام برای اولین بار پس از انقلاب اسلامی ۱۹۷۹ با هدف ترویج تأمین مالی خاص منطقه برای خریداران و سازندگان مسکن.

بر اساس بیانیه منتشر شده در سایت بانک مرکزی، حداقل سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی S&Lهای منطقه ای برای تهران ۵۰۰ میلیارد ریال (۱۶ میلیون دلار)، برای سایر شهرهای بزرگ ۳۵۰ میلیارد ریال (۱۱.۲ میلیون دلار)، برای مراکز استان ها ۲۵۰ میلیارد ریال و برای مراکز استان ها ۱۰۰ میلیارد ریال است. ریال (۳.۱ میلیون دلار) برای شهرهای کوچک.

شورای پول و اعتبار، عالی‌ترین سیاست‌گذار بازارهای مالی، در اوایل ماه جاری، تشکیل انجمن‌های پس‌انداز و قرض الحسنه را با هدف تامین منابع مالی بخش مسکن از طریق جذب پس‌اندازهای جزئی و تخصیص وام مسکن طبق قانون ۲ ماده ۷ تصویب کرد. قانون احیا، بهبود و نوسازی مناطق شهری آسیب دیده که قبلاً توسط دولت تصویب شده است.»