افزایش ۵.۴ درصدی فروش سالانه خانه تهران

داده‌های منتشر شده توسط بانک مرکزی ایران برای سال گذشته منتهی به ۲۰ مارس، تعداد معاملات مسکن مسکونی در پایتخت تهران را ۱۶۲۱۰۰ معامله کرد که رشد سالانه ۵.۴ درصدی را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد.

اگرچه این نشان می دهد که بازار املاک هنوز از خواب طولانی خود خارج نشده است، با این حال رقم مثبت خبر خوبی برای بخش تحت محاصره تلقی می شود.

متوسط ​​قیمت هر متر مربع خانه در تهران نیز با ۵.۴ درصد رشد به ۴۳.۹ میلیون ریال (۱۱۷۰ دلار) رسید.

این در حالی است که سال گذشته تعداد فروش مسکن و میانگین قیمت فروش هر مترمربع خانه در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰.۲ درصد و ۰.۴ درصد کاهش داشته است. از این رو، رشد در هر دو جبهه می تواند نشان دهنده پیشرفت برای بازار باشد.

بر اساس این گزارش، تعداد واحدهای خرید و فروش مسکن در تهران در آخرین ماه سال قبل به ۱۲۲۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۲۱.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. با این حال، این رقم در مقایسه با رقم مشابه سال گذشته ۶.۴ درصد کاهش داشته است.

بر اساس آخرین بررسی‌های بانک مرکزی، متوسط ​​قیمت مسکن در شهر تهران در بازه زمانی یک ماهه ۴۵.۷ میلیون ریال (۱۲۰۰ دلار) به ازای هر مترمربع به ثبت رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱.۵ و ۵.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. به ترتیب ماه قبل و دوره مشابه سال گذشته.

اجاره بها نیز همزمان با قیمت مسکن افزایش یافت و در شهر تهران و سایر مناطق شهری استان تهران به ترتیب ۱۱.۳ و ۹.۴ درصد افزایش یافت.

برخی از تحلیلگران معتقدند که نشانه‌های رشد در بخش مسکن به دلیل تأثیرات روانی اجرای برنامه جامع اقدام مشترک (توافق هسته‌ای ایران با قدرت‌های جهان) و به دنبال آن لغو تحریم‌ها، نشانه‌ای از بهبود نیست.

در مجموع، بخش مسکن پنجمین سال متوالی رشد منفی خود را به ثبت رسانده است. رکود در سال ۲۰۱۲ آغاز شد، زمانی که بخش مسکن رشد منفی ۳.۶ درصدی را تجربه کرد.

این رکود در سال‌های بعدی نیز ادامه داشته است و رشد منفی ۱۴.۹ درصدی را برای بازار کلیدی مسکن در سال مالی گذشته (مارس ۲۰۱۶-۱۷) به ثبت رسانده است.

از سال ۲۰۱۲، مجوزهای ساخت و ساز نیز نرخ رشد منفی را تجربه کرده اند و بدترین نرخ منفی ۳۲.۱ درصد در سال ۲۰۱۴ ثبت شده است.

بر اساس مقاله ای که در سایت اتاق بازرگانی تهران منتشر شده، تورم ضعیف در بخش مسکن، آن را به سمت رکود سوق داده است. این بر کل اقتصاد تأثیر گذاشته است زیرا ۷۵ درصد مشاغل به طور مستقیم و بقیه به طور غیر مستقیم به این بخش کلیدی متکی هستند.

دولت اقداماتی را برای تحریک بخش مسکن انجام داده است، مانند اعطای وام از طریق بانک ها برای خریداران مسکن و برای اتمام پروژه های مسکن که اگرچه مثبت هستند، اما به اندازه کافی نیستند.