افزایش ۸.۲ درصدی فروش ملک تهران

 در ماه منتهی به ۲۰ می، در مجموع ۱۵,۴۳۱ خانه در تهران فروخته شد که نسبت به سال قبل ۸.۲ درصد افزایش داشت. این به عنوان نشانه ای تلقی می شود که بازار ملک به آرامی اما به طور پیوسته از خواب طولانی بیدار می شود که شاهد کاهش فروش خانه به پایین ترین سطح تاریخی بود.

میانگین قیمت واحدهای مسکونی به ۴۰.۱ میلیون ریال (۱۳۰۰ دلار) در هر متر مربع رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

گزارش بانک مرکزی ایران در مورد «روند بازار مسکن تهران» در دومین ماه سال مالی نشان می‌دهد که خریداران مسکن عمدتاً آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۸۰ متر را ترجیح می‌دهند که این خانه‌ها ۴۴.۵ درصد از کل فروش را تشکیل می‌دهند.

>

اعداد و ارقام نشان می دهد که هنوز تقاضای قابل توجهی برای آپارتمان های نوساز در بین ساکنان تهران وجود دارد زیرا «خانه های ساخته شده در سال ۲۰۱۰ و پس از آن ۵۲ درصد از کل فروش خانه ها را به خود اختصاص داده اند.

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران، گفت: «افزایش ۱۰ درصدی معاملات مسکن، نشانه یک «قبل رونق» برای بازار است.

با رشد ۲۰ تا ۲۵ درصدی فروش مسکن، بازار ملک رسما از رکود خارج خواهد شد.

عقبایی با پرداختن به نگرانی خریداران در مورد افزایش قیمت مسکن، گفت: «فکر می‌کنم تمرکز وزارت شهرسازی بر جذب «پس‌انداز» برای خرید مسکن به جلوگیری از افزایش ناگهانی قیمت‌ها کمک می‌کند.

به اصطلاح حساب پس انداز مسکن، که در ژوئن گذشته راه اندازی شد، وام های ۱۴ درصدی را به خریداران مسکن برای اولین بار ارائه می دهد. این طرح از متقاضیان می‌خواهد که سپرده اولیه را واریز کنند و یک سال کامل صبر کنند تا واجد شرایط دریافت وام مسکن شوند.

“علاوه بر این، بازار به سادگی قادر به مقابله با افزایش پس از سه سال رکود دائمی قیمت ها نیست.”

به گفته مشاور املاک، کاهش نرخ وام به تقویت بازار ملک کمک می کند زیرا “مسکن (همچنین) یک گزینه سرمایه گذاری جایگزین برای سپرده گذاران است.”

روندها

بر اساس داده های CBI، اجاره بهای خانه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۹.۷ درصد رشد داشته است. در این گزارش آمده است که اجاره بها در مناطق شهری غیر از پایتخت ۱۰.۸ درصد سالانه افزایش یافته است.

اطلاعات بانک مرکزی همچنین نشان می دهد که منطقه ۵ واقع در شمال غربی پایتخت بیشترین فروش را به خود اختصاص داده است و ۱۵.۲ درصد از معاملات در دوره مذکور را به خود اختصاص داده است، در حالی که منطقه ۴ در شمال شرق با ۹.۵ درصد در رتبه دوم قرار دارد.

املاک واقع در منطقه یک که محل سکونت حومه های گران قیمت تهران است، با میانگین قیمت ۷۸.۳ میلیون ریال (۲۵۶۰ دلار) گران ترین املاک بودند. واحدهای منطقه ۱۸، جنوب غربی پایتخت پراکنده، کمترین میانگین قیمت را با ۲۱.۴ میلیون ریال (۷۲۰ دلار) در هر متر مربع به ثبت رساندند.