املاک مثبت در بازار، منفی در شرکت های لیزینگ
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، افزایش تعداد معاملات مسکن در نیمه اول سال مالی جاری که از ۲۹ اسفند ماه آغاز شده است قابل پیش بینی است، اما گفت که نباید فضایی برای شرکت های لیزینگ وجود داشته باشد.
به گزارش روز پنجشنبه اقتصادنیوز، حسام عقبایی با اشاره به رکود طولانی در بازار مسکن، گفت: کاهش فروش ملک در ماه‌های پایانی سال غیرمعمول نیست.
گزارش بانک مرکزی از «روند بازار املاک تهران» در بازه زمانی ۳۰ بهمن تا ۲۸ اسفندماه نشان می‌دهد که در بازه زمانی یک ماهه ۱۳ هزار و ۱۳۹ معامله مسکن به ثبت رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸.۵ درصد کاهش داشته است. این گزارش همچنین حاکی از آن است که میانگین قیمت یک واحد مسکونی در دوره مذکور ۴۲.۱ میلیون ریال (۱۳۹۰ دلار) در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۷.۵ درصد و با نرخ سالانه ۳.۹ درصد رشد داشته است.
با این حال، علیرغم غم و اندوه گزارش پایان سال، CBI انتظار دارد بخش آسیب دیده از رکود در سال مالی جاری به آرامی رشد کند. رگولاتور در واقع تا حد زیادی به بسته های محرکی که در سال گذشته رونمایی کرد که باید در هفته ها و ماه های آینده اجرا شود، امیدوار است.
به عنوان بخشی از این طرح، شورای پول و اعتبار – یک نهاد تصمیم‌گیر – در اواسط ماه مارس با دو برابر کردن سقف وام مسکن بانک مسکن برای تازه ازدواج‌کنندگان موافقت کرد و آن را به ۱.۶ میلیارد ریال (۵۲۹۰۰ دلار) نسبت به قبلی افزایش داد. ۸۰۰ میلیون ریال در تهران. وام های مسکن با سپرده یا بدون سپرده نیز افزایش سقف خود را داشته است.
سرمایه گذاری در بخش مسکن لزوماً پیامدهای کوتاه مدتی نخواهد داشت. ساخت و ساز خانه، عرضه و تقاضا به طور معمول تحت یک فرآیند طولانی است. به این ترتیب، بازار مسکن به زمان زیادی برای تکامل نیاز دارد.
مشاور املاک افزود: با این حال، پیش بینی می شود که اولین نشانه های بهبود در بخش مسکن در نیمه اول سال مالی جاری ظاهر شود.
مشکلات لیزینگ
وی در خصوص لیزینگ املاک نیز گفت: شرکت های لیزینگ واسطه بین مردم و بانک ها هستند. من معتقدم که واحدهای مسکونی باید مستقیماً از فروشندگان در اختیار خریداران قرار گیرد.»
شرکت‌های لیزینگ که آشکارا فاقد عملکرد درخشان بودند، توسط دولت سابق که دوره تصدی آن در تابستان ۲۰۱۳ به پایان رسید، ممنوع شد. اما برخی از کارشناسان اکنون می‌گویند که صنعت لیزینگ باید احیا شود، زیرا می‌تواند تا حدی به خارج کردن بخش کلیدی مسکن از خواب دردناک کمک کند. .
عقبایی اما به نظر نمی رسد با این دسته از کارشناسان موافق باشد. وی نسبت به اختلالاتی که بنگاه‌های لیزینگ می‌توانند در بازار ملک ایجاد کنند و خواهند کرد، هشدار می‌دهد. او گفت: «هیچ دلال یا دلالی بین خریداران مسکن و بانک‌ها در کشورهای دیگر وجود ندارد.» او موضع اکثر ناظران بازار و خریداران مسکن را به شدت مخالف هرگونه نقش شرکت‌های لیزینگ در بازار پیچیده املاک در همه کلان‌شهرهای ایران است.
وی خاطرنشان کرد که در بیشتر کشورها وام مسکن ۸۰ درصد از قیمت خرید ملک را پوشش می‌دهد و فرآیند اجاره تنها وضعیت بد را بدتر می‌کند، به‌ویژه زمانی که نوبت به گرفتن وام مسکن برای افرادی که در انتهای وسط و پایین‌تر نردبان اقتصادی هستند می‌رسد. .
Rantals امن در حال حاضر
مدیر عامل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد (وابسته به وزارت راه و شهرسازی) همچنین پیش‌بینی کرد در سال مالی جدید (شروع از ۳۰ اسفند) نسبت به سال قبل وضعیت مسکن بهبود پیدا کند اما نوسان چندانی نخواهد داشت. در قیمت مسکن
نرخ تورم در بخش مسکن کمتر از تورم عمومی خواهد بود و فضای بهتری در بازار مسکن حاکم خواهد شد. به گزارش ایلنا، علی چگینی گفت: اما این بدان معنا نیست که شاهد افزایش قیمت باشیم.
وی در خصوص اجاره بها در ماه های آینده نیز گفت: در دو سال اخیر به دلیل عرضه بیش از حد، اجاره بها کمترین افزایش را داشته است.
صاحبان املاک نمی توانند در طول رکود خریدار پیدا کنند، خانه های خود را برای اجاره می گذارند که به نوبه خود عرضه را افزایش داد و اجاره ها را تثبیت کرد.
«انتظار می‌رود افزایش چشمگیری در اجاره‌ها وجود نداشته باشد. قیمت مسکن نیز نزدیک یا کمتر از نرخ تورم باقی خواهد ماند در حالی که احتمال افزایش اجاره بها را نمی توان نادیده گرفت.
وی با اشاره به وام های جدید مسکن گفت: وام مسکن یک پدیده جدید است و آشنایی خریداران مسکن با کارکرد و کاربرد آن فرآیندی طولانی است. بنابراین، بازار سرمایه را می توان و باید به عنوان «گزینه واقع بینانه تری برای رونق بازار مسکن» تلقی کرد.
شورای پول و اعتبار اخیرا با افزایش دو برابری سقف وام مسکن بانک مسکن برای تازه دامادها موافقت کرد. بر اساس این بخشنامه، وام مسکن برای تازه دامادها در تهران از ۸۰۰ میلیون ریال قبلی به ۱.۶ میلیارد ریال (۵۲۹۰۰ دلار) افزایش می یابد.
در مناطق شهری غیر از تهران، زوج‌های جوان می‌توانند واجد شرایط دریافت ۱.۲ میلیارد ریال (۳۹۷۰۰ دلار) باشند که این رقم در گذشته ۶۰۰ میلیون ریال بود. کسانی که در شهرهایی با جمعیت کمتر از ۲۰۰۰۰۰ نفر هستند، واجد شرایط دریافت ۸۰۰ میلیون ریال (۲۶۴۰۰ دلار) خواهند بود که دو برابر ۴۰۰ میلیون ریال قبلی است.
شورای سیاستگذاری همچنین در اردیبهشت ماه با دوبرابر کردن سقف وام برای خریداران بار اول در تهران به ۸۰۰ میلیون ریال موافقت کرده بود.
منبع: Financial Turbine