اندیشکده مجلس خواستار تغییر سیاست مسکن شد

مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی جدید با بیان اینکه بخش مسکن نمی‌تواند به عنوان موتور محرکه اقتصاد عمل کند، گفت: ضعیف شدن ظاهری قدرت خرید و موجودی کلان باعث شده مسکن بازیابی هدفی که ممکن است در آینده ای بسیار دور محقق شود.

این گزارش می‌گوید: «عدم تعادل جدی در مورد تقاضا و عرضه وجود دارد که از افزایش قیمت‌ها جلوگیری می‌کند.» و هشدار می‌دهد که قیمت مسکن ممکن است حتی شروع به کاهش کند.

این نهاد پژوهشی با اشاره به اینکه خرید مسکن به طور معمول دغدغه خانوارهای کم درآمد و متوسط ​​است، می‌گوید: با توجه به سهم مسکن در مخارج یک خانواده متوسط ​​و تأثیر ضعیف سیاست‌های مالی و پولی بر بازار، بدیهی است که این گروه‌های اجتماعی حتی در درازمدت نمی‌توانند صاحب خانه شوند.»

این تحقیق نشان می‌دهد که وام مسکن باید “با کمترین نرخ بهره ممکن با طولانی‌ترین دوره بازپرداخت ممکن در دسترس باشد.”

دولت چندین طرح را برای احیای بازار راکد املاک از جمله وام های رهنی بلندمدت انجام داده است. با این حال، این وام ها به دلیل اینکه به سختی ۵۰ درصد از یک خانه متوسط ​​را در شهرهای بزرگ پوشش می دهند، بسیار کم و دیرهنگام مورد انتقاد قرار گرفته اند.

وضع مالیات بر املاک خالی، همانطور که دولت در حال برنامه ریزی است، باعث کاهش بیشتر سرمایه گذاری در بخش مسکن در میان مدت و بلندمدت می شود “زیرا در حال حاضر هیچ تقاضایی برای خانه های خالی وجود ندارد.”

بر اساس گزارش اتاق فکر، حدود ۱.۶۶ میلیون خانه در کشور خالی است که ۳۱۲۰۰۰ آن تنها در تهران است.

راه حل های ممکن

این مرکز به نرخ هشداردهنده شهرنشینی به عنوان عامل اصلی مشکلات مسکن در اکثر شهرهای بزرگ اشاره می‌کند و خواستار اتخاذ سیاست‌های جدید برای مقابله با این مشکل است.

«اول، مناطق شهری آسیب دیده باید با توجه به محدودیت های جدیدی که بر گسترش شهرها تحمیل شده است، نوسازی شوند. ثانیاً، انگیزه‌های اقتصادی قابل لمس باید برای تشویق مردم برای ماندن در شهر خود ارائه شود.»

به گفته اندیشکده، تامین مالی خریداران مسکن در شهرهای کوچکتر با ۷۰ درصد ارزش کل خانه ها، راه حلی قابل اجرا خواهد بود. “ایجاد صندوق های مسکن و تامین مالی بلندمدت آنها نیز کمک خواهد کرد.”

دولت از برنامه هایی برای رونق بخشیدن به بازار مسکن از طریق نوسازی ۳۰۰۰۰۰ واحد مسکونی در مناطق آسیب دیده شهری و حومه خبر داده است. در بودجه مالی بعدی (۲۰۱۶-۲۰۱۷) ۱۲ تریلیون ریال (۴۰۰ میلیون دلار) برای اعطای وام ۵۰ میلیون ریالی برای نوسازی هر واحد مسکونی فرسوده اختصاص داده شده است.

“بهبود کیفیت و کمیت حمل و نقل عمومی در مناطق شهری نیز در رسیدگی به این موضوع موثر است.”

ایران در دهه ۱۹۵۰-۱۹۶۰ ۳۰ میلیون نفر جمعیت داشت که ۷۰ درصد آن در مناطق روستایی زندگی می کردند. با تاسف ناظران کارکشته و به لطف سوء مدیریت برنامه ریزان شهری و بخل سیری ناپذیر شهرداری ها، امروز برعکس است!