اولین پروژه تامین مالی بازار سرمایه برای مسکن در ایران

افتتاحیه برج نسیم، اولین پروژه مسکن ایران که توسط صندوق سرمایه گذاری املاک (REIT) تامین مالی می شود، روز شنبه با حضور وزیر راه و شهرسازی، مدیرعامل بانک مسکن و دیگر اعضای هیات مدیره کارگزار حوزه مسکن برگزار شد. وام دهنده.

این پروژه که سه سال از ساخت آن می گذرد، اولین ابتکار مسکن برای استفاده از بازار سرمایه به عنوان منبع اصلی تامین مالی آن است و امید جدیدی را برای رهایی بخش کلیدی در مواجهه با رکود طولانی مدت ایجاد می کند.

به گزارش ایبِنا، عباس آخوندی وزیر راه در این مراسم بر ضرورت تامین مالی پروژه‌های کلان از طریق بازار سرمایه تاکید کرد، زیرا در حال حاضر سیستم بانکی با بحران شدید اعتباری مواجه است.

وی گفت: REIT در برخی کشورها ۲۵ درصد از سهم بازار را در تامین مالی پروژه ها به خود اختصاص می دهد، اما در ایران این روش جدید تامین مالی است.

وزیر خاطرنشان کرد که برای شرکت در یک پروژه خصوصی، مردم به سرمایه قابل توجهی نیاز دارند، اما صندوق های سرمایه گذاری را می توان به هزاران واحد کوچکتر تقسیم کرد تا مردم بتوانند در آن پروژه ها حتی با مبالغ بسیار کمتر سرمایه گذاری کنند.

وی افزود: ابزارها و سیستم های ساخت واحدهای مسکونی در مناطق فرسوده شهری با سکونتگاه های غیررسمی متفاوت است، زیرا در مناطق فرسوده باید با مالکان متوسط ​​سروکار داشته باشیم که این موضوع کاملاً متفاوت است.

آخوندی تاکید کرد: پروژه هایی که از منابع REIT استفاده می کنند با نظارت دقیق تری از سوی سازمان بورس و اوراق بهادار مواجه خواهند شد.

همانطور که این وزارتخانه قبلا اشاره کرده بود، قرار است ۱۵ REIT به عنوان ابزار مالی برای بخش مسکن ایجاد شود.

آنها به ترتیب در فهرست موسسات غیرتجاری و موسسات مالی نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سئو قرار خواهند گرفت که به همراه وزارتخانه بر عملکرد و پیشرفت آنها نیز نظارت خواهند داشت.

مدیرعامل بانک مسکن در مراسم افتتاح برج نسیم خاطرنشان کرد: اگر شخصی در REIT سرمایه گذاری کند و قبل از سررسید سرمایه گذاری به پول خود نیاز داشته باشد، سهام می تواند در بورس فرابورس ایران فروخته شود.

محمد هاشم بوتشکان نیز به نقل از IBENA گفت: «یکی دیگر از ریسک‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی، موضوع قیمت‌گذاری بود که REITها کاملاً آن را حل کرده‌اند.

مدیرعامل بانک مسکن خاطرنشان کرد: از آنجایی که حسن روحانی رئیس جمهور و وزیر راه هر دو بر نوسازی مناطق فرسوده شهری تاکید کرده اند، به غیر از صندوق های سرمایه گذاری، باید دو سازمان توسعه محور دیگر به عنوان بازوی تامین مالی نوسازی این مناطق ایجاد شود.

وی گفت: «بانک‌ها می‌توانند از منابع صندوق توسعه ملی -صندوق دولتی ثروت کشور- برای تخصیص وام‌های ارزان و بلندمدت به متقاضیان مسکن در مناطق آسیب‌دیده با نرخ سود تک رقمی استفاده کنند.