ایجاد مراکز خرید جدید در سراسر ایران

این روزها صدای ساخت و ساز از سایتی وسیع در پایتخت ایران که جدیدترین مگامال این شهر در حال شکل گیری است به گوش می رسد.

این پروژه – مرکز خرید ایران مال با مساحت ۲.۷ میلیون فوت مربع در حومه شمال غربی تهران – بخشی از مجموعه جدیدی از مراکز خرید است که در سرتاسر کشور رشد کرده و چشم انداز خرده فروشی خود را با خروج کشور خلیج فارس از سال ها تحریم های فلج کننده اقتصادی تغییر می دهد.

به گفته بوریس پلنر، اقتصاددان ارشد Planet Retail در فرانکفورت، این مرکز خرید که توسط علی انصاری، غول صنعت املاک و مستغلات ساخته شده است، یکی از حدود ۳۰۰ ملک خرده فروشی است که در حال حاضر در سراسر کشور در حال ساخت است تا تقاضای رو به رشد مصرف کنندگان در خانه را برآورده کند. وال استریت ژورنال گزارش داد.

گزینه‌های خرید جدید تهران طیف وسیعی از مراکز تجاری محله‌ای کوچک گرفته تا مراکز تجاری متوسط ​​با تمرکز بر برندهای لوکس و غول‌هایی مانند ایران مال را شامل می‌شود که شامل پیست یخ، فواره موزیکال، باغ مرکزی، هتل متصل و مرکز نمایشگاه است.

بر اساس آخرین نظرسنجی بانک مرکزی ایران، پوشاک، کفش و سایر کالاهایی که ممکن است در مراکز خرید موجود باشد، حدود ۱۷ درصد از هزینه‌های خانوارهای شهری ایران را تشکیل می‌دهند. خرج این موارد نیز به سرعت در حال افزایش بوده است.

  افزایش هزینه های مصرف کننده

در میان توسعه‌دهندگان مراکز خرید ایران، امید این است که رونق مخارج مصرف‌کننده در داخل کشور را به دست آورند، قبل از اینکه به مقصدهای خرید توسعه‌یافته‌تر در خارج از کشور برود.

پلنر گفت: «شما طبقه متوسطی دارید که پول دارد، برند آگاه است و سبک زندگی مدرن دارد.

در دوران تحریم، ایرانیان ثروتمند به دلیل تضعیف ریال ایران و تورم افسارگسیخته که در سال ۲۰۱۳ به بالای ۳۰ درصد سالانه به اوج خود رسید، از نگهداری پول نقد اجتناب کردند. آشفتگی.

اما تعداد زیادی از این مراکز خرید اولیه بودند و عمدتاً کالاهای تولید محلی یا کالاهای وارداتی از چین و ترکیه را که هنوز مایل به تجارت با کشور تحریم شده بودند، می فروختند.

از جمله مستاجران بزرگ در مراکز تجاری اخیراً ساخته شده در کشور می توان به LC Waikiki، یک شرکت پوشاک ترکیه ای با فروشگاهی در مرکز خرید پالادیوم تهران و دیگری در مرکز بل کرج، و هایپراستار، یک سوپرمارکت و فروشگاه بزرگ در مرکز شهر اصفهان که توسط یک شرکت اداره می شود، اشاره کرد. مستقر در امارات متحده عربی.

توسعه دهندگان بازار امیدوارند که تقاضا برای مراکز خرید مدرن و غربی، به ویژه پس از توافق هسته ای سال گذشته وجود داشته باشد. این توافق که بسیاری از تحریم‌های اقتصادی ایران را در ازای محدود کردن برنامه هسته‌ای آن لغو کرد، در ژانویه اجرایی شد.

در حالی که تجارت بین‌المللی آن‌طور که ایرانی‌ها امیدوار بودند افزایش نیافته است – بانک‌ها هنوز نسبت به تامین مالی سرمایه‌گذاری‌های ایرانی محتاط هستند – بسیاری از خرده‌فروشان خارجی به طور جدی بازار را مورد توجه قرار داده‌اند.

روبرتو کاوالی، برند مد ایتالیایی، اولین فروشگاه خود را در ماه فوریه در ایران افتتاح کرد.

این یک خبر خوب برای مسعود صرامی، یک صنعتگر ثروتمند ۶۰ ساله است که بزرگترین مرکز خرید ایران، مرکز شهر اصفهان را با وسعت پنج میلیون فوت مربع و یک میلیارد دلار ساخته است.

صرامی گفت: «رفع تحریم‌ها مسیر را برای برندهایی که قبلاً نمی‌توانستند وارد ایران شوند، آسان می‌کند.

“اگر به توسعه خود ادامه دهند، مراکز خرید ایرانی در نهایت می توانند هزینه هایی را جذب کنند که در غیر این صورت به مراکز خرید محبوب دبی یا ترکیه می رفتند.”

برخی از خرده فروشان غربی مراکز خرید از جمله لباس‌های آماده اسپانیایی Mango در حال حاضر در کشور فعال هستند، اما مارک‌های بزرگ خارجی هنوز نسبتاً کم هستند و مصرف‌کنندگان ثروتمندتر را در خارج از کشور پیشرو می‌کنند.

صرامی، کارآفرین سریالی که اولین کسب و کار خود را که یک شمع سازی در خانه بود، در پنج سالگی آغاز کرد، گفت: «من هم مانند دبی و ترکیه در ایران همین کار را انجام خواهم داد.

ترکیه تاریخ دارد، اما ما در ایران همین تاریخ را داریم. چیزی که ما نیاز داریم خرید است.”

صرامی گفت که مرکز خریدی که در سال ۲۰۱۲ در اصفهان، مرکز فرهنگی و پایتخت سابق افتتاح کرد، موفقیت آمیز بوده است.

  روی تهران تمرکز کنید

بخش اعظم توسعه بازارهای جدید بر تهران متمرکز شده است. طبق تخمین پلنر، در مرکز کلان شهر پایتخت، که جمعیتی حدود هشت میلیون نفر دارد، هزینه مصرف کنندگان در سال گذشته حدود ۴۳۰۰ دلار به ازای هر نفر بود که تقریباً برابر با میانگین خاورمیانه بود.

پلنر گفت، اما هزینه‌های تهران متمرکز است: پلنر گفت: این کشور دومین بالاترین هزینه در هر کیلومتر مربع – معیاری کلیدی برای خرده‌فروشان – را در تمام خاورمیانه و آفریقا پس از ژوهانسبورگ دارد.

توسعه دهندگان می گویند که تهرانی های رو به رشد به سمت یک طاقچه لوکس مورد هدف مراکز جدید، از جمله پالادیوم و مجتمع ارگ، که سال گذشته در نزدیکی میدان تجریش در شمال شهر افتتاح شد، جذب می شوند.

حسین محمودی، سرمایه گذار و معمار مشهور، می گوید: «ایرانی ها سبک های لوکس را دوست دارند. آنها فرم های مینیمالیستی را دوست ندارند. آنها دوست دارند ثروت خود را از طریق ساختارهای عظیم نشان دهند تا امپراتوری خود را نشان دهند.»

با این حال، در یک بعد از ظهر شلوغ پنجشنبه در مجتمع ارگ، بسیاری از خریداران گفتند که قصد ندارند سفرهای خرید خود را به خارج از کشور رها کنند.

کیمیا رضوانی، دانشجوی حقوق می‌گوید: «با وجود اینکه ما اینجا مراکز خرید بزرگی داریم، اما آنجا را ترجیح می‌دهیم، زیرا لباس‌ها و موادی که در آنجا پیدا می‌کنیم با سلیقه ما مطابقت دارد. “ما هم از سفر لذت می بریم.”

برخی از ناظران نیز نگران هستند که رونق مرکز خرید بیش از حد پیش رفته است.

ساخت و ساز املاک مسکونی در تهران پنج سال پیش با تشدید تحریم ها رونق گرفت، اما متعاقباً با تحت کنترل درآوردن تورم توسط رئیس جمهور حسن روحانی و مذاکره بر سر توافق هسته ای با شش قدرت جهانی، کاهش یافت. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری از رشد مشابهی برخوردار بوده است و ممکن است در حال حاضر اصلاح شود.

محمودی گفت: «امروز به اطراف نگاه می‌کنید و می‌بینید که مراکز خرید در همه جا، یکی در کنار دیگری قرار دارند.

استارت‌آپ‌های تجارت الکترونیک ایرانی مانند دیجی کالا و بامیلو که هر دو طیف گسترده‌ای از لوازم الکترونیکی، کالاهای خانگی و لباس را می‌فروشند، می‌توانند منبع رقابت دیگری برای مراکز خرید محلی باشند.

از آنجایی که توافق هسته ای دوره ای از ثبات را آغاز می کند، پلنر پیش بینی می کند که بسیاری از خرده فروشان جهانی نخواهند توانست در برابر وسوسه سرمایه گذاری در رونق مصرف کننده ایران مقاومت کنند.

او گفت: «اگر ایران با ثبات سیاسی و چشم‌اندازی باثبات باز شود، داستان بزرگ بعدی در منطقه خاورمیانه خواهد بود.