بازار ساخت و ساز در ایران شاهد رشد قوی است

با وجود چالش‌های پیرامون کاهش قیمت جهانی نفت و مواجهه دولت ایران با مشکلاتی در جریان نقدینگی مالی به دلیل سال‌ها تحریم، انتظار می‌رود بازار ساخت‌وساز ایران به رشد نسبتاً ثابتی ادامه دهد. نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) 6.1٪ از ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰.

اریکا ماساکو ولش از شرکت مشاوره مدیریت Solidiance می نویسد که این کشور با جمعیتی نزدیک به ۸۰ میلیون نفر و ۶۴ درصد افراد زیر ۳۵ سال، عناصر لازم برای تبدیل شدن به یک بازیگر اصلی در بازار جهانی ساخت و ساز را دارد.

پیش بینی می شود کل بازار ساخت و ساز در ایران در پایان سال ۲۰۱۶ به ۱۵۴ میلیارد دلار بسته شود و انتظار می رود تا سال ۲۰۲۰ به ۱۹۶ میلیارد دلار برسد. لغو تحریم ها در ژانویه سال جاری باعث بهبود اعتماد سرمایه گذاران و مصرف کنندگان در ۹ ماه گذشته شده است. به گزارش consultancy.uk، بسیاری خوشبین هستند که بودجه اضافی به پروژه های ساختمانی سرازیر شود.

رشد ساخت و ساز عمدتاً توسط بخش مسکونی انجام شده است که ۴۵ درصد از بازار را به خود اختصاص داده است و دلیل آن کمبود شدید سهام مسکن است. تقاضا در سال ۱.۵ میلیون واحد مسکونی است و بازار فعلی تنها قادر به عرضه ۷۰۰۰۰۰ واحد است.

تنها در سال ۲۰۰۹، تخمین زده می‌شود که سالانه ۷۵۰۰۰۰ واحد اضافی فقط برای پاسخگویی به زوج‌های جوان ایرانی که زندگی زناشویی را آغاز می‌کنند، مورد نیاز است.

انتظار می رود ایران نه تنها از طریق توسعه مسکن جدید، بلکه در نوسازی ساختمان های موجود نیز شاهد رشد باشد. علاوه بر ارتقای ساختمان‌های قدیمی برای ایمنی و نگهداری عمومی، بسیاری از ساختمان‌ها در سراسر ایران در مواقع زلزله نیاز به مقاوم‌سازی و نوسازی دارند.

دولت برنامه‌های خود را برای ارائه ۱.۸ میلیون وام در یک دوره شش ساله، از ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۰، بین ۷۵۰۰ تا ۱۸۷۰۰ دلار برای کمک به پرداخت پروژه‌های نوسازی و ارتقاء اعلام کرده است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران، علیرغم رشد ۳ درصدی CAGR در بازار ساخت‌وساز برای رشد کلی بین سال‌های ۲۰۱۳ و ۲۰۱۵، باید توجه داشت که ایران ۳۲ درصد کاهش در تعداد مجوزهای ساخت و ساز صادر شده در مناطق شهری را تجربه کرده است. سال مالی ۲۰۱۴-۱۵، در مقایسه با ۲۰۱۳-۱۴. با لغو تحریم‌ها در اوایل سال جاری و انتظار می‌رود که سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی افزایش یابد، انتظار می‌رود این روند تغییر کند.

با توجه به نقش مهم زیرساخت ها در برنامه های ایران برای جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی به کشور، دولت توسعه زیرساخت ها را در اولویت برنامه های استراتژیک خود قرار داده است. دولت قصد دارد تا سال ۲۰۲۵ اندازه ۱۳۰۰۰ کیلومتر شبکه راه آهن کشور را تقریباً دو برابر کند و به بیش از ۲۵۰۰۰ کیلومتر برساند.

این کشور همچنین تعدادی پروژه عمرانی را برای توسعه سدها، تونل ها و صنایع اعلام کرده است. در سال ۲۰۱۴، ۴۷۵ مناقصه به ارزش ۸۸.۳ میلیارد دلار تخمین زده شد. این پروژه ها شامل ساخت ۷۴۵ کیلومتر آزادراه، ۵۶۲۶ کیلومتر بزرگراه و ۲۹۷۰ کیلومتر جاده اصلی در سراسر کشور بود.