بازار مسکن ایران: کاهش فروش، افزایش اجاره

رکود طولانی مدت در بخش مسکن ایران که از مارس ۲۰۱۲ آغاز شد، تا تابستان ۲۰۱۷ ادامه داشت زیرا معاملات مسکن در سراسر کشور رو به کاهش است و اجاره بها از نرخ تورم پیشی گرفته است.

معاملات مسکن در ایران و تهران در ماه منتهی به ۳۱ تیرماه به ۴۹۸۰۵ و ۱۶۱۵۶ رسید که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نسبت به ماه قبل به ترتیب ۶.۸ و ۶.۳ درصد کاهش داشته است.

به گزارش ایسنا، حسام عقبایی همچنین گفت: بر اساس آمار اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، میزان فروش در پایتخت نیز در این مدت ۱۲.۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته است.

وی عوامل کاهش معاملات مسکن در کشور را برشمرد. این بازار در اولین ماه سال جاری (شروع از ۳۰ اسفندماه) نیمه تعطیل بود. ما در ماه دوم انتخابات ریاست جمهوری داشتیم و ماه سوم مصادف با ماه مبارک رمضان [که معمولاً در خرید و اجاره خانه با مشکل مواجه است]. در نتیجه بازار وارد فاز باثباتی شد و پیش‌بینی می‌شود معاملات مسکن تا پایان تابستان افزایش یابد.

معاملات اجاره

معاملات اجاره مسکن در اولین ماه تابستان (از ۲۲ خردادماه) هم در تهران و هم در سطح کشور کاهش یافته است.

به گفته عقبایی، در ماه منتهی به ۳۱ تیرماه، معاملات اجاره مسکن در پایتخت به ۱۹ هزار و ۳۱۶ مورد رسید که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل ۹.۱ درصد و ۱۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.

وی افزود: تعداد معاملات اجاره مسکن در سراسر کشور در این مدت به ۶۸ هزار و ۱۴۶ مورد رسید که نسبت به ماه قبل ۵.۴ درصد کاهش داشته است.

عقبایی خاطرنشان کرد: طبق آمار، اجاره بها در سال جدید نسبت به سال قبل بیش از ۷ تا ۱۰ درصد افزایش نداشته است، اما موارد خاصی وجود دارد که این جهش بیشتر بوده است.

حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، افزایش حدود ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها در سال مالی جاری را پیش‌بینی کرد و تاکید کرد که هر چیزی بیش از این به دلیل درخواست‌های غیرمنطقی مالکان خواهد بود. “

وی خاطرنشان کرد که افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی مطابق با نرخ تورمی است که اخیراً دو رقمی شده است.

این در حالی است که مشاوران مسکن محلی در تهران به فایننشال تریبون گفتند که جهش اجاره بها بسیار بیشتر از آنچه آمار نشان می دهد بوده است.

در نواحی شمالی شهر، این افزایش در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته تا ۴۰ درصد قابل توجه‌تر بود.

بررسی های میدانی فایننشال تریبون در بخش های مرکزی و جنوبی شهر نشان داد که اجاره بها ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است که هنوز بالاتر از میانگین افزایش اعلام شده توسط مقامات است.

جهش بی رویه اجاره بها در تهران در حالی اتفاق می افتد که مستاجران از درصد افزایش قیمت شکایت دارند.

به گزارش ایکانا، فریدون حسنوند، رئیس کمیسیون انرژی مجلس، گفت: اجاره بهای بالا مختص تهران نیست و مردم در سراسر کشور با همین وضعیت مواجه هستند.

هیچ تعادلی بین درآمد و اجاره مردم وجود ندارد، نه در مورد حجم وام مسکن و نه قیمت مسکن در کشور. بنابراین، مدیریت قیمت مسکن و نرخ اجاره بها یک موضوع فوری است.

حسنوند افزود: در پی افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی، باید بسته های تشویقی برای انبوه سازان در نظر گرفته شود تا بتوانند از فناوری های جدید برای ساخت آپارتمان های با کیفیت و ارزان قیمت استفاده کنند.

وی گفت: نظارت مؤثر بر نرخ اجاره بها، ساخت آپارتمان‌های استیجاری و تخصیص وام برای پیش‌پرداخت خانه‌های استیجاری می‌تواند از اقدامات مفیدی برای کنترل اجاره‌بها باشد.

به نظر می رسد این مشکل ریشه در این دارد که هیچ نهاد حقوقی برای نظارت بر نرخ اجاره بها یا قیمت آپارتمان ها وجود ندارد. مالکان کاملاً مسئول تعیین قیمت ملک خود هستند و هیچ قانونی برای محدود کردن آنها وجود ندارد.

از آنجایی که بانک‌ها در چند سال گذشته نرخ‌های بهره را کاهش داده‌اند، مالکان خواستار اجاره بیشتر و پیش‌پرداخت‌های کمتر هستند که فشار بر مردم را بیشتر می‌کند.

بنابراین، این که افزایش اجاره بها عمدتاً تحت تأثیر یک تفکر سودجویانه است و مالکان خانه سعی می کنند اجاره و پیش پرداخت را مطابق با نرخ سود بانکی مجدداً تنظیم کنند، یک راز نیست.

افزایش اجاره بها در چند سال گذشته به حدی بوده است که حتی اگر حجم معاملات در چند ماه آینده افزایش یابد، افزایش مجدد اجاره بها قابل قبول نیست.