بازار مسکن در حالت ریکاوری
گزارش وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که بازار مسکن در سراسر کشور پس از سال‌ها رکود به آرامی اما پیوسته در حال چرخش به گوشه‌ای است که به نشانه بهبودی زودهنگام در پایتخت تهران است. .
این گزارش که اولین گزارشی است که یک حرکت سراسری در صنعت مسکن کلیدی را شناسایی می کند، نشان می دهد که بقیه کشور نیز در آستانه مرحله “پیش رونق” هستند.
در این گزارش آمده است: «پس از بدتر شدن شرایط رکود در سال مالی قبل، معاملات مسکن با فرارسیدن سال نو ایرانی (در ۳۱ اسفند) – که یک سال قبل از آن در تهران اتفاق افتاده بود، دوباره شروع به بازگشت کردند. پایگاه خبری رسمی این وزارتخانه
این گزارش با استناد به آمار رسمی منتشر شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن و سامانه اطلاع رسانی مدیریت املاک، حاکی از آن است که بازار مسکن ایران از ۳۰ اسفندماه از نظر حجم معاملات و میانگین قیمت وارد فاز پیش رونق شده است.
بر اساس تحلیل رئیس اتحادیه سراسری مشاوران املاک و برآورد سایر مشاوران املاک در مراکز استان‌ها، این گزارش می‌افزاید که این چرخش «علی‌رغم تشدید رکود در سال مالی گذشته در بازار مسکن سراسری» اتفاق افتاده است. /p>
به عنوان نمونه، این گزارش خاطرنشان می‌کند که در دومین ماه ایرانی سال مالی گذشته (۲۰ آوریل تا ۲۱ اردیبهشت ۱۳۹۵)، در مجموع ۶۰۰۰۰ خرید و فروش خانه ثبت شده است اما این حجم در سال جاری به ۱۰۰۰۰۰ واحد رسیده است.
این گزارش می‌افزاید: «براساس رفتار بازار مسکن در دوره‌های رونق و رکود، کارشناسان معتقدند یکی از نشانه‌های بارز بهبود مسکن در سراسر کشور، رسیدن حجم کل فروش و فراتر از ۱۰۰۰۰۰ واحد است.
با این حال، همسویی بازارهای تهران و سایر استان ها نشان دهنده انحراف قابل توجهی نسبت به سال گذشته است.
طبق گزارش ها، سال گذشته حجم خرید و فروش مسکن در تهران ۵ درصد افزایش یافت در حالی که میانگین قیمت مسکن تقریباً به همین میزان نوسان داشت.
این در حالی است که در مقیاس سراسری – که شامل ۳۱ استان می شود – حجم فروش ۴۰٪ کاهش یافته است، حتی اگر میانگین قیمت خانه ۱۷٪ افزایش یابد.
همانطور که در گزارش MRUD ادعا شده است، کارشناسان مسکن معتقدند بازار مسکن تهران وارد فاز پیش از رونق شده است و مطابق با روند معمول که بازارهای سایر شهرها با تاخیر یکی دو فصل از آن پیروی می کنند، «عمق رکود». در آن شهرها کاهش خواهد یافت و آنها نیز به سمت مرحله پیش از رونق حرکت خواهند کرد.
شاخص‌های قیمت
قیمت مسکن اعلام شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن حاکی از آن است که متوسط قیمت فعلی مسکن ملی در هر مترمربع ۲۰ میلیون ریال (۵۳۳ دلار) نسبت به دوره یکساله ۱۵ درصد افزایش داشته است.
همچنین آمارها نشان می‌دهد که تهران جزو شهرهایی بوده است که کمترین افزایش قیمت را در سال مالی گذشته داشته است، در حالی که در مقایسه با استان تهران، ۲۲ استان نوسانات قیمتی «به‌طور قابل‌توجهی بالاتر» را ثبت کرده‌اند.
این در حالی است که ۱۳ شهر بزرگ دیگر یعنی قم، کرج و بندرعباس در همین مدت به همراه تهران تک رقمی افزایش قیمت داشتند.
این گزارش همچنین شامل بخشی است که نشان می‌دهد چگونه وام‌های مسکن ارائه شده توسط عامل وام‌دهنده این بخش، بانک مسکن، مقرون به صرفه بودن را افزایش داده است.
این نشان می دهد که وام های ۷۰۰ میلیون ریالی (۱۸۶۰۰ دلار) به شهروندان تهرانی به طور متوسط امکان خرید ۱۷ متر مربع واحد مسکونی را می دهد در حالی که ساکنان سمنان می توانند با همین میزان وام، ۵۱ متر مربع را خریداری کنند.
به طور متوسط، وام ها به ایرانی ها اجازه خرید ۳۵ متر مربع را می دهد.
منبع: Financial Turbine