بانک مسکن تا سال ۲۰۲۱ ۱.۳ میلیون خانه را تامین مالی می کند
بانک مسکن – به عنوان عامل وام دهنده صنعت مسکن – در نظر دارد در چهار سال آینده سرمایه ساخت ۱.۳ میلیون خانه را تامین کند.
محمدهاشم بوتشکان، مدیرعامل بانک مسکن با اعلام این خبر گفت: تامین مالی از طریق ابزارهای مختلفی از جمله وام مسکن، صندوق های ویژه و انتشار اوراق انجام می شود.
وزارت راه و شهرسازی از طریق بانک مسکن در یکی دو سال گذشته از اوراق بهادار و املاک و مستغلات با پشتوانه رهنی استفاده کرده است، زیرا به دنبال ابزارهای جدید تامین مالی برای نجات بخش مسکن در محاصره بوده است.
«نرخ وام‌های رهنی به همه وام‌های تخصیص‌یافته توسط بانک‌های تجاری در سال ۲۰۱۳ به ۱۲.۲ درصد رسید، به طوری که طی سال‌های گذشته مسیر کاهشی را دنبال کرد و به ۹ درصد در سال گذشته و ۷.۴ درصد در پنج ماهه اول سال جاری رسید.» گفت: در هفدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن که در تاریخ ۱۰ تا ۲۰ مهرماه در تهران برگزار شد.
وی افزود: «این نشان می دهد که سیستم بانکی در مسیری مشابه با بخش مسکن حرکت نمی کند.
اما در حالی که رئیس بانک مسکن از این واقعیت که بانکش به طور مداوم مجبور است بار سنگین تامین مالی بخشی را که اخیراً نشانه‌هایی از خروج از باتلاق پنج ساله نشان می‌دهد را به دوش بکشد، چندان راضی نبود، او به این واقعیت توجه داشت که سایرین مدیران بانک مشتاق دوره‌های بازپرداخت ۱۲ ساله وام‌های رهنی نیستند.
بانک مرکزی ایران حدود دو سال پیش اختیارات وام دهندگان تجاری را برای اعطای تسهیلات وام مسکن گسترش داد، اما آنها تا حد زیادی از انجام این کار خودداری کردند.
بوت شکن به دنبال تشریح اقدامات مثبت بانک مسکن بود که بارزترین آنها موفقیت حساب پس انداز مسکن بوده است که به گفته وی با افزایش ۸ برابری قدرت خرید مردم به میزان ۲۸۲ هزار متقاضی تاکنون انجام شده است. سپرده ها.
این طرح از خریدارانی که برای اولین بار خانه خرید می کنند می خواهد سپرده بگذارند و یک سال صبر کنند تا واجد شرایط دریافت وام بلندمدت کم بهره شوند که در حال حاضر ۵۰ درصد از ارزش متوسط یک واحد مسکونی ۷۵ متری را تامین می کند، سهمی که بوتشکان قصد دارد افزایش دهد.
در حالی که بانک مسکن صندوق های زمین و ساختمان را نیز ایجاد کرده است، درگیر اصلاحات ساختاری مانند بهبود ترازنامه و تدوین یک برنامه چهار ساله شده است.
به گزارش بوت‌شکن، حسن روحانی رئیس‌جمهور اولویت‌های بانک را از جمله بازنگری در سرمایه‌گذاری در مناطق آسیب‌دیده، تمرکز بر خریداران خانه اولی و زوج‌های جوان، دستیابی به سرمایه‌گذاری بیشتر در مسکن روستایی و توسعه ابزارهای پایدار برای تامین مالی بخش مسکن را روشن کرده است.
مدیرعامل بانک مسکن درباره طرح‌هایی که هنوز راه‌اندازی نشده است، به برنامه‌های سپر سرمایه توسط وزارتخانه‌های اقتصاد و راه، برنامه‌ای دیرینه برای تبدیل بانک به بانک توسعه‌ای و انتشار اوراق وام مسکن و اوراق ارزی اشاره کرد. /p>
بوت شکن با اشاره به روز جهانی زیستگاه و با توجه به اینکه هزینه مسکن ۳۵ درصد از هزینه‌های خانوارهای ایرانی را تشکیل می‌دهد، بر اهمیت تمرکز بر مسکن ارزان قیمت در سیاست‌گذاری خود تاکید کرد و گفت: مردم می‌توانند از خدمات ارائه شده توسط وام‌دهنده در این مکان بانکی کنند. نرخ بهره تک رقمی و دوره بازپرداخت ده ساله.
تغییر شکل محله
دولت‌های محلی یعنی شهرداری‌ها و دولت ملی از طریق وزارت راه و شهرسازی و وزارت کشور سالانه ۲۷۰ محله را برای نوسازی و ارتقای کیفیت زندگی‌شان وارد می‌کنند تا با استانداردهای ملی، متولی شهرسازی و شهرسازی باشند. سازمان احیا اعلام کرد.
هوشنگ عشایری همچنین در مورد دوم و آخر گفت: در حالی که بازسازی هر محله حدود ۱۰ تا ۱۲ سال طول می کشد، اما میزبان نهادها تلاش می کنند تا پایان برنامه پنج ساله هفتم توسعه ۲۷۰۰ محله را احیا کنند. روز کنفرانس در روز چهارشنبه.
به گفته این مقام مسئول، نیمی از این حجم تا پایان برنامه توسعه فعلی (۲۰۲۲) مورد نوسازی قرار می گیرد و بر اساس برآوردها، نوسازی این بافت های فرسوده بیش از یک چهار میلیارد ریال (۲۴.۹ میلیارد دلار) هزینه خواهد داشت. >
اما همانطور که عشایری خاطرنشان کرد، تجربه ناموفق پروژه مسکن مهر، که منجر به تامین مالی پروژه‌های بزرگ ساختمانی توسط دولت سابق شد، مسئولان را بر آن داشت تا مشوق‌هایی را برای مالکان مناطق آسیب‌دیده و انبوه‌سازان فراهم کنند تا برای بازسازی تدریجی محله‌ها دست به دست هم دهند.
حسین عبده تبریزی، مشاور عباس آخوندی وزیر راه نیز در این مراسم سخنرانی کرد و گفت: افزایش ۱۹۳ برابری قیمت زمین از سال ۹۱ تا ۲۰۱۴ حباب بی سابقه ای در دارایی های ملکی ایجاد کرده است.
این امر به ویژه برای منافع ملی مضر است، زیرا “گاهی اوقات ما باید ۸۰٪ از هزینه های یک پروژه ریلی را برای خرید زمین برای اجرای آن اختصاص دهیم”.
منبع: Financial Turbine