بخش مسکن در فاز بحرانی

معاون امور اقتصادی بانک مرکزی گفت: اگرچه ممکن است فرآیندی زمان‌بر باشد، اما رکود بخش مسکن در مسیر ورود مجدد به دوره رشد بدون تحریک تورم است. .

پیمان قربانی همچنین در گفت و گو با خبرنگار ایبنا گفت: با توجه به سیاست های غیراصولی گذشته، بخش مسکن نامتعادل شده است و بازگشت آن به حالت عادی مدت زیادی طول می کشد.

این مقام مسئول بر لزوم انجام بررسی های عملی در هر شهر و منطقه برای تعیین اینکه آیا مشکل مربوط به عرضه یا تقاضا در آن منطقه خاص است، به منظور دستیابی به سیاست های صحیح، تاکید کرد.

“علیرغم همه چیز، رویه سال های اخیر رونق بخش مسکن بدون افزایش قیمت ها بوده است.”

قربانی خاطرنشان کرد: در حالی که داده های سال مالی قبل (منتهی به ۲۹ اسفند ۱۳۹۶) حاکی از منفی بودن رشد بخش مسکن در تهران است، مصوبات ساختمانی در سراسر کشور رو به افزایش بوده و نشان از افزایش سرمایه گذاری ها دارد.

از سوی دیگر، رشد قیمت و تعداد فروش مسکن دو سال پیش منفی بود، در حالی که هر دو در سال گذشته مثبت بودند.

اواخر دی ماه، بازوی پژوهشی مجلس ایران فاش کرد که رشد منفی در بازار ملک تا پایان سال مالی گذشته منتهی به اسفندماه ادامه خواهد داشت.

در گزارش مرکز پژوهش های مجلس آمده است: نگاهی به آمارهای منتشر شده توسط بانک مرکزی و مرکز آمار ایران حاکی از آن است که بخش مسکن از ۲۹ اسفند ۹۰ وارد رکود شد و از آن زمان تاکنون با نرخ رشد منفی مواجه شده است.

وی افزود: «رکود بخش مسکن به یک رکود پنج ساله تبدیل شده است.

قربانی مدعی شد که «رشد بخش مسکن مثبت شده است» اما آنچنان که باید قوی نیست. این امر CBI و سیستم بانکی را بر آن داشته تا برنامه‌هایی با اهداف گسترده برای به حداکثر رساندن حمایت از بخش بیمار انجام دهند.

باز کردن به پیشنهادات

قربانی خاطرنشان کرد: این بخش تنها از طریق وام تامین نمی شود، زیرا اقدامات متعدد دیگری از جمله بهبود فضای کسب و کار کشور، تسهیل صدور پروانه های ساخت و ساز و مشوق های شهرداری ها و سایر سازمان های مرتبط نقش مکمل را ایفا می کند.

این مقام مسئول با استقبال از هرگونه پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی که نیازمند بودجه باشد، گفت: آینده مثبتی در انتظار حوزه مسکن است که محافل سیاست گذاری و افراد فعال در این حوزه به آن گواهی می دهند.

شورای پول و اعتبار که یک نهاد تصمیم‌گیرنده است، هفته گذشته رای به افزایش سقف وام مسکن بدون سپرده زوجین برای افزایش مالکیت خانه در بین جوانان داد. سقف چنین وام هایی برای زوج ها در حال حاضر ۱.۲ میلیارد ریال (۳۲۰۰۰ دلار) در پایتخت تهران است که قبل از صدور حکم ۱ میلیارد ریال (۲۶۶۰۰ دلار) بود.

MCC همچنین به بانک توسعه تعاون اجازه داده وام مسکن را که قبلاً در اختیار بانک مسکن و سایر بانک‌های تجاری غیرتخصصی بود، ارائه دهد. اجرای نهایی این اقدام به منابع بانک ها بستگی دارد.

قربانی در مورد سایر تسهیلات ارائه شده در چند سال گذشته برای ارتقای بخش مسکن و ارتقای مالکیت مسکن، از حساب پس انداز مسکن به عنوان نمونه بارز یاد کرد.

HSA طرحی است که برای ترویج مالکیت خانه برای خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند ابداع شده است و متقاضیان را ملزم می کند که سپرده اولیه را واریز کنند و یک سال منتظر بمانند تا واجد شرایط دریافت وام شوند. در تهران و سایر شهرهای بزرگ و کوچک، مبلغ وام به ترتیب ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال (۲۵۶۰۰، ۱۹۲۰۰ و ۱۲۸۰۰ دلار) با نرخ سود ۸ و ۹.۵ درصد برای مناطق شهری فرسوده و غیرمضعف تعیین شده است. .

هفته گذشته یکی از اعضای هیئت مدیره بانک مسکن اعلام کرد که بانک عامل مسکن بیش از ۱۶۳ هزار HSA با میانگین سپرده ۲۳۰ میلیون ریالی (۶۱۳۰ دلار) افتتاح کرده است که مجموع سپرده ها بالغ بر ۳۶ هزار میلیارد ریال (۹۶۰ میلیون دلار) است.