بدون جهش سنگین در قیمت خانه تهران تا مارس ۲۰۱۸

رئیس جدید منتخب اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد در صورت تداوم رشد دلار آمریکا در برابر ریال در بازار داخلی، قیمت مسکن در ایران احتمالاً جهش خواهد کرد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، مصطفی قلی خسروی همچنین گفت: در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن با جهش قابل توجهی در قیمت مواجه خواهد شد مگر اینکه دولت تدابیری برای کنترل نرخ ارز و تسریع در طرح مسکن اجتماعی اتخاذ کند. اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی ایران.

هفته گذشته، ارزش ریال حدود ۴۲۰۰۰ دلار در بازار ارز تهران به پایین ترین سطح خود در برابر واحد پول آمریکا رسید که مطابق با افزایش مرسوم در ماه دسامبر بود.

این مقام مسئول پیش بینی کرد: در سه ماهه پایانی سال مالی جاری (منتهی به ۲۹ اسفندماه ۹۶)، قیمت مسکن اندکی بیشتر از متوسط ​​نرخ تورم کشور افزایش یابد، اما بازار تا پایان سال شاهد جهش قابل توجهی در قیمت ها نخواهد بود. .

با گذشتن نرخ دلار از ۴۲ هزار ریال، ارزش سپرده‌های مردم در بانک‌ها به‌طور خودکار کاهش می‌یابد. خسروی افزود: از این رو سرمایه گذاران فعالیت خود را به سمت بخش مسکن سوق خواهند داد.

بانک مرکزی ایران مرز خوبی بین تضعیف ریال در کنار نرخ تورم و جلوگیری از داغ شدن بازار ارز طی کرده است. با این حال، اجرای اخیر کاهش نرخ‌ها و افزایش نرخ‌های ارز، زنگ خطر را در مورد فرار سپرده‌های بانکی به بازارهای دیگر مانند طلا و ارزهای خارجی و تشدید تورم به صدا درآورده است.

تصویر روزیر

مشاور املاک خاطرنشان کرد که وقتی وضعیت بخش مسکن را با تعدادی از سازندگان در میان گذاشت، آنها به بخش کلیدی خوشبین هستند.

با توجه به اینکه هر سال تعداد واحدهای مسکونی نوساز ۶۰۰ هزار واحد کمتر از تقاضا است، از این مقام مسئول پرسیده شد که آیا این کمبود عرضه آثار تورمی بر بازار مسکن خواهد داشت؟

قیمت واحدهای مسکونی به دو عامل تقاضا و نرخ تورم کشور بستگی دارد. در طول هشت سال دولت سابق، دولت دائما نگران افزایش قیمت مسکن بود و به همین دلیل کنترل خود را بر بازار تنگ کرد. اما با نگاهی به سال ۲۰۱۲ که ارزش دلار آمریکا در بازار ارز تهران در مدت کوتاهی سه برابر شد، افزایش قیمت مسکن را به دنبال داشت.

خسروی خاطرنشان کرد: دولت حسن روحانی رئیس جمهور نیز در آغاز دوره نخست ریاست جمهوری خود در چهار سال پیش همین نگرانی را داشت اما توانست با وعده مسکن ارزان قیمت از طریق طرح مسکن اجتماعی بازار را کنترل کند، اما این اقدام در درازمدت جواب نمی دهد. .

طرح مسکن اجتماعی زیرمجموعه ای از طرح جامع مسکن دولت است که شامل برنامه هایی برای تامین مسکن ارزان قیمت اقشار کم درآمد و افراد تحت پوشش موسسات خیریه دولتی مانند کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور است.

وی گفت: علیرغم اینکه میانگین نرخ تورم در کشور ما حدود ۱۰ درصد است، نمی توان انتظار داشت که نرخ تورم بخش مسکن از این بالاتر نرود.

همانطور که خسروی تاکید کرد، کمبود ۲ میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد که اگر به سرعت برطرف نشود، به افزایش قابل توجه قیمت مسکن منجر می شود.

«در حال حاضر اتفاقات زیادی در بخش مسکن در حال رخ دادن است. ارزش دلار آمریکا به ۴۲۰۰۰ ریال رسیده است و احتمالاً حتی بالاتر خواهد رفت و از آنجایی که ارز مرجع اکثر فعالیت های اقتصادی است، احتمال افزایش قیمت مسکن در سال آینده (از ۳۰ اسفند ۱۳۹۶) وجود دارد. او نتیجه گرفت.