بدون جهش قیمت با وجود بهبود مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اعلام کرد: علیرغم هیاهوی اخیر در بازار مسکن، رشد قیمت‌ها تا کنون برابر با نرخ تورم حدود ۱۰ درصد بوده است.

حسام عقبایی همچنین گفت: در حال حاضر ممکن است مواردی وجود داشته باشد که قیمت ها بالاتر از تورم باشد، اما میانگین آن آستانه را نمی شکند.

“با این حال، در نیمه دوم سال مالی جاری (شروع از ۲۱ مارس)، قیمت مسکن ممکن است کمی بیشتر جهش کند.”

به گفته عقبایی، تعداد معاملات املاک مسکونی در ماه منتهی به ۲۲ آگوست به ۱۹۸۴۶ مورد رسید که حجم فروش بی سابقه از اردیبهشت ۱۳۹۳ است که نشان دهنده رشد سالانه ۲۷.۴ درصدی است در حالی که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل ۹.۳ درصد افزایش را نشان می دهد. ماه قبل.

این در حالی است که در سه سال گذشته میانگین فروش مسکن در تهران از ۱۳۰۰۰ در ماه فراتر نرفته بود.

عقبایی خاطرنشان کرد: در ۱۰ روز منتهی به ۱۲ شهریور تعداد معاملات خرید و فروش مسکن ۵۴۸۱ و ۵۵۸۸ مورد اجاره بوده است. این میزان نسبت به دوره مشابه سال قبل تغییر چندانی نداشته اما نسبت به ماه قبل از آن رشد قابل قبولی داشته است.

اگر اصلاحات بانکی در سال گذشته اجرا می شد، می توانستیم زودتر شاهد بهبود بخش مسکن باشیم. اما علیرغم اینکه اصلاحات به طور کامل اجرا نمی شود، تغییرات مثبتی در حال ظهور است.

بر اساس آخرین بخشنامه کلان بانک مرکزی، بانک‌ها و موسسات اعتباری موظف شدند پس از دوم شهریور از پرداخت سودهای بالا خودداری کنند و سود سپرده‌های یکساله خود را با ۱۵ درصد تعیین شده قبلی و حداکثر سود ۱۰ درصد به سپرده‌های خود را محدود کنند. سپرده های کوتاه مدت.

مشاور املاک معتقد است کاهش نرخ سپرده بانکی بخشی از سرمایه گذاری ها را به سمت بخش تولید از جمله مسکن هدایت می کند.

او گفت: «کاهش نرخ‌ها قدرت خرید مردم را افزایش می‌دهد، ساخت خانه را سریع می‌کند و فروش خانه‌های خالی را افزایش می‌دهد.

«با نزدیک‌تر شدن به سررسید وام‌های مسکن حساب‌های پس‌انداز مسکن، بازار مسکن داغ‌تری انتظار می‌رود.»

فرشید پورحاجت دبیر انجمن سازندگان خاطرنشان کرد: نرخ سود بالا دلیل اصلی رکود اقتصادی است.

او گفت: «قدرت خرید پایین مردم، ریسک بالای معاملات، کمبود وام مسکن و نرخ سود بالای بانک‌ها باعث طولانی شدن رکود بازار مسکن شد.

پورحاجت افزود: ۲۴ میلیون خانوار در کشور وجود دارد و تعداد واحدهای مسکونی ۲۲.۸ میلیون واحد است که نشان از ۱.۳ میلیون کسری دارد.

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی اخیرا تعداد خانه های خالی کشور را ۲ میلیون و ۵۸۰ هزار واحد اعلام کرده بود که این رقم در پنج سال قبل ۶۳۰ هزار خانه بود.

آخوندی از بخش مسکن به عنوان «دستکاری شده ترین بخش اقتصاد ایران» یاد کرد و خاطرنشان کرد: در حالی که ۲۴ میلیون و ۱۹۰ هزار خانوار وجود دارد و کشور ۲۵ میلیون و ۴۰۰ هزار مسکن دارد، بخش مسکن در وضعیت نامناسبی قرار دارد.

پورحاجت در پاسخ به اظهارات آخوندی گفت: وجود ۲.۵ میلیون خانه خالی نشان دهنده کاهش قدرت خرید مردم است. این گزارش که می گوید ۲.۵ میلیون خانه خالی وجود دارد، مشخص نمی کند که کجا واقع شده اند. به عنوان مثال، اگر آپارتمان در مناطق مرتفع تهران واقع شده باشد، بدیهی است که مالک آن را به عنوان سرمایه گذاری خریداری کرده است که غیرعادی نیست.