تاثیر رالی فارکس بر بخش مسکن محدود

یک مقام مسئول مسکن هرگونه تاثیر فوری ادامه روند صعودی بازار ارز بر قیمت مسکن را رد کرد اما می‌گوید در میان‌مدت کاهش ریال باعث صعودی شدن بازار مسکن می‌شود.

به گفته علی چگینی، رئیس دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و مسکن، افزایش ارز تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن ندارد زیرا سهم پرداخت ارز در این بخش ناچیز است.

>

وی گفت: «با این حال، ارز خارجی در اقتصاد یک کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شود و طبیعتاً زمانی که نرخ آن افزایش می‌یابد، اثر موجی بر سایر کالاها از جمله بخش مسکن نیز خواهد داشت.

بازار ارز در بحبوحه روند صعودی به سر می‌برد و تلاش‌های بانک مرکزی ایران و دولت برای جلوگیری از آن انجام نشده است.

همانند سال های گذشته، نرخ ارز در دسامبر ۲۰۱۷ افزایش یافت که همزمان با پایان سه ماهه سوم سال ایران بود که تقاضای فصلی با سفر ایرانیان به خارج از کشور افزایش می یابد. با این حال، رالی امسال شدیدتر بوده و بیشتر طول کشیده است.

ریال در بازار آزاد در اواخر ژانویه از ۳۷۷۰۰ در اواسط سال ۲۰۱۷ به حدود ۴۶۵۰۰ در برابر دلار کاهش یافت. این امر به ویژه با توجه به تعهد دولت حسن روحانی رئیس جمهور مبنی بر قوی و پایدار نگه داشتن ریال در برابر سایر ارزها تکان دهنده بود.

ریال در روز یکشنبه به پایین‌ترین سطح خود در برابر دلار آمریکا ادامه داد و به یک دوره کوتاه ثبات که تنها چند روز پس از اطمینان دولت به مردم از موقتی بودن نوسانات در بازار ارز ادامه داشت، پایان داد.

سایت اتحادیه طلا و جواهر تهران گزارش داد که روز دوشنبه، یک روز قبل از برنامه ریزی رئیس جمهور روحانی برای برگزاری نشست خبری، اندکی کاهش اما صعودی به ۴۷۴۰۰ رسید.

ولی‌الله سیف، رئیس کل بانک مرکزی آمریکا، بارها به سرمایه‌گذارانی که در مورد کاهش ارزش ریال گمانه‌زنی می‌کنند هشدار داده است که آنها به سمت ضرر می‌روند، زیرا بانک او می‌تواند بازار ارز را کنترل کند و احتمالاً ارز در چند ماه آینده بهبود خواهد یافت.

با این حال، این تضمین ها تأثیر کمی در کاهش گرمای بازار داشته است.

در یک مرحله، بانک مرکزی برای جبران نرخ تورم بالای ایران و کمک به رقابتی‌تر کردن صادرات، کاهش تدریجی ارزش ریال را مهندسی کرد. اما گفته شده است که هرگونه نوسان برای بانک یک خط قرمز خواهد بود.

چگینی، کارشناس بخش مسکن که اغلب از او نقل قول می‌شود، دور از ذهن می‌دانست که بازار مسکن شوک عظیمی را که در سال‌های ۲۰۱۱-۲۰۱۲ وارد کرد، تجربه کند «زیرا در آن زمان نوسانات ارز بسیار شدیدتر بود».

در سال ۲۰۱۲، ریال در یک بازه زمانی کوتاه ۷۰ درصد ارزش خود را از دست داده بود.

بازار مسکن ایران که بیش از ۵ درصد از تولید ناخالص داخلی کشور را تشکیل می دهد، برای مدت طولانی در رکود فرو رفته بود، اما داده های خوش بینانه اخیر فروش مسکن نشان می دهد که این بخش در حال خروج از رکود است.