ثبات مسکن حاکم شود

با وجود افزایش اخیر ارزش سکه طلا و ارزهای خارجی در بازار ایران، قیمت مسکن بی‌تأثیر است و کارشناسان این بخش معتقدند بازار مسکن تا پایان دوره مالی جاری ایران تا ۲۹ اسفند ۱۳۹۷ ثابت خواهد ماند.

این در حالی است که احتمال ورود بسیاری از خریداران خانه اولی با وام ۸۰۰ میلیون ریالی (۱۹ هزار دلاری) مسکن، بسیاری از کارشناسان را متقاعد کرده بود که قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری منتهی به ۲۲ شهریورماه افزایش خواهد یافت. ایرنا گزارش داد.

از سوی دیگر، عواملی مانند کاهش تورم در بازار مسکن در مقایسه با تورم عمومی و کاهش نرخ سود بانکی به کارشناسان این اطمینان را داده است که بخش مسکن رونق قابل توجهی را تجربه خواهد کرد.

با این حال، با نزدیک شدن به پایان سه ماهه سوم سال مالی، حجم خرید و فروش مسکن تغییر محسوسی نداشته و قیمت واحدهای مسکونی تنها متناسب با نرخ تورم اندکی افزایش یافته است.

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز معتقد است: قیمت واحدهای مسکونی در کشور تا پایان سال جاری افزایش چشمگیری نخواهد داشت.

وی افزود: قیمت مسکن تا پایان ماه منتهی به ۳۱ آبان ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰ درصد افزایش داشته است و این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

این مقام مسئول خاطرنشان کرد: از آنجایی که قیمت مصالح ساختمانی و عوارض پروانه ساختمانی افزایش نیافته است، قیمت مسکن نیز ثابت مانده و ارزش آنها با سرعت کمتری نسبت به نرخ تورم کشور افزایش خواهد یافت.

در نتیجه سیاست‌های دولت از زمان آغاز دومین دوره ریاست جمهوری حسن روحانی در مرداد ماه ۱۳۹۶، حجم معاملات ملکی طی هشت ماهه نخست سال جاری تا ۲۱ آبان در سراسر کشور رشد ۷.۷ درصدی را در سال به ثبت رسانده است. -در سال گذشته، پایگاه خبری دولت دولت.ir گزارش داد.

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در ایران طی دوره زمانی ۷.۱ درصد افزایش یافت تا نشان دهد که بازار مسکن ایران در مسیر بهبود قرار دارد.

حرکت بازار

این در حالی است که رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز معتقد است که بخش مسکن از ابتدای سال (اسفند ۹۶) تنها اندکی بهبود یافته است و پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن در کنار نرخ تورم کشور در سه ماهه آخر سال جاری افزایش یابد. سال.

مصطفی قلی خسروی نیز در گفت و گو با خبرنگار ایرنا گفت: حجم معاملات مسکن بعد از ایام عزاداری محرم و صفر نسبتاً بهبود یافته است، اما از آنجایی که معاملات مسکن به طور معمول در این دو ماه کاهش می یابد، بعداً مجدداً افزایش می یابد.

وی افزود: دولت در تلاش است تا از طریق تخصیص وام ها و مشوق های بیشتر هم به خریداران و هم به سازندگان، رونق بخش کلیدی را ایجاد کند.

با این حال، دولت همچنین مراقب است که تورم نامنظم در بازار ایجاد نشود و می‌خواهد ثبات را حفظ کند.

این در حالی است که یک مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی از افزایش ۱۰ درصدی پروانه های ساخت و ساز در ۸ ماهه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته خبر داد.

به گفته بهروز ملکی، ارزش افزوده بخش مسکن نیز در بازه زمانی مذکور نسبت به مدت مشابه سال قبل ۷ درصد رشد داشته است.

وی افزود: طی سال‌های ۹۲-۹۲ با اجرای پروژه مسکن مهر و تزریق درآمدهای نفتی به بخش مسکن، حجم ساخت‌وسازها رشد چشمگیری داشت به طوری که در مدت چهارسال بیش از ۷۵۰ هزار پروانه ساخت صادر شد. .

اما ملکی تاکید کرد که تزریق پول به تنهایی نمی تواند مشکلات این بخش را برطرف کند، اما اگر دولت برخی از سیاست های پولی خود را تغییر دهد، بر بازار مسکن تاثیر می گذارد.

تصمیم دولت برای افزایش سقف وام مسکن با نرخ سود کمتر، بازار مسکن تهران را تحت تاثیر قرار داده است، زیرا طی ماه منتهی به ۲۱ آبان، بیش از ۱۴ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در پایتخت ایران فروخته شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد افزایش داشت. سال.