جنبه تاریک گردشگری: آیا کسانی که یونان را دوست دارند آن را می کشند؟

لاریسیس و تسیارتسیانی می‌توانستند ۹۰,۰۰۰ یورو (۹۶,۰۰۰ دلار) تحت این برنامه وام بگیرند، اما این یک خانه خانوادگی جذاب در بازاری که خریداران خارجی ۲۵۰,۰۰۰ یورو (۲۷۰,۰۰۰ دلار) برای ویزای طلایی خرج می‌کنند، تضمین نکرد. در آن زمان به آنها پنج سال اقامت قانونی و مسیری برای شهروندی پیشنهاد داد. هزینه های مورد نیاز برای ویزای طلایی از آن زمان به دو برابر این مقدار تغییر کرده است.

تسیارتسیانی گفت: «به دولت اجازه می‌دهم ۹۰۰۰۰ یورو خود را نگه دارد.» “خریدن یک آپارتمان کوچک و قدیمی، تاریک و تاریک، که با نیازهای ما سازگار نیست، بوی کپک در یک ساختمان نامرتب ببرد و تا آخر عمر تا گردنم بدهکار باشم، هیچ فایده ای ندارد.” >

علاوه بر این، تسیارتسیانی گفت: “ما آگهی‌های فروش زیادی دیدیم که قید می‌کردند “این ملک از طریق برنامه خانه من برای فروش نیست.”

فروشندگان به این زوج گفتند که باور نمی‌کنند پول خود را از دولت دریافت کنند و فقط پول نقد می‌خواهند.

این تجربه زوج را متقاعد کرد که قوانین یونان به نفع غیریونانیان تغییر کرده است.

خانه من به ذینفعان اجازه نداد ملک خود را اجاره دهند و آنها را به خرید ملک نزدیک به محل کار محدود کرد. برنامه ویزای طلایی چنین محدودیتی ندارد.

«یک مهمانی بزرگ در جریان است. سرمایه های خارجی سعی می کنند از شرایط اینجا سوء استفاده کنند و قوانین به آنها کمک می کند. ویزاهای طلایی به مردم این امکان را می دهد که بیایند و خانه بخرند … در حالی که دیگران با وام هایی که نمی توانند بازپرداخت کنند، دست و پنجه نرم می کنند.

نیش در دم گردشگری

موفقیت بزرگ اقتصادی یونان در دوران دموکراسی نو، گردشگری بوده است که از زمان همه گیری کووید-۱۹ رونق گرفته است و سالانه سه برابر جمعیت یونان را به خود جذب می کند. سال گذشته ۱۸ میلیارد یورو (۱۹ میلیارد دلار) درآمد تقریباً بی سابقه ای به ارمغان آورد.

گردشگری کمک می‌کند تا ارز خارجی را که یونان با آن وام‌های خود را ارائه می‌کند، به ارمغان بیاورد، و به صاحبان خانه کمک کرده است. اکنون حدود ۱۰۵۰۰۰ ملک با اجاره کوتاه مدت از طریق Airbnb ارائه می شود.

اما یک مشکل جمعیت شناختی را نیز بدتر کرده است. با بازگرداندن ارزش املاک از دست رفته در دوران رکود، خانه های اول را از دسترس جوانان دور کرده است.

استلیوس بوراس، مشاور املاک و مستغلات، که وب‌سایت خبری املاک گورو یونان را اداره می‌کند، گفت: «ما از همه‌گیری با مقداری پول نقد اضافی بیرون آمدیم، … که عمدتاً روی مسکن متمرکز بود. «مردم با کار در خانه، خانه‌های بزرگ‌تری می‌خواستند. … این با افزایش گسترده خانه‌های یونانی که به خریداران خارجی می‌رفتند، همزمان شد.»

طبق داده‌های بانک یونان، میانگین قیمت ملک یونان در سال گذشته ۱۲ درصد افزایش یافته است و قرار است امسال ۱۴ درصد دیگر افزایش یابد.

این امر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را تشویق کرده است، اما تقریباً تمام آن به سمت بالاترین سطح بازار است.

Ellinikon یک نمونه بارز است – یک بازسازی شهری به مساحت ۶۰۰ هکتار (۱۵۰۰ جریب) از آنچه قبلاً فرودگاه آتن بود که در میان حومه‌های جنوبی شهر قرار داشت.

اولین پروژه آن، برج مارینا، که اکنون در امتداد ساحل آتیکا برافراشته است، پس از اتمام، بلندترین ساختمان یونان خواهد بود.

همچنین یکی از گران ترین ها خواهد بود. هر طبقه به قیمت ۱۶۰۰۰ یورو (۱۷۰۰۰ دلار) در هر متر مربع (تقریباً ۱۱ فوت مربع) فروخته شده است.

صاحبان Ellinikon گفتند که املاک و مستغلات به طور متوسط ​​۱۰۰۰۰ یورو (۱۰۶۰۰ دلار) در هر متر مربع خواهد بود، اما هنوز بسیار بالاتر از توانایی های بیشتر یونانی ها است.

بورس به الجزیره گفت: «رشد در بازاری که در حال حاضر همه از نظر سرمایه‌گذاری به آن اشاره می‌کنند، برای فرد دارای ارزش خالص بالای شما از خارج و بالاترین سطح درآمد شما در یونان است. >

“برای اکثریت قریب به اتفاق، توسعه صفر وجود دارد. و اگر به سیاست دولت برای افزایش سطح عرضه نگاه کنید، تقریباً هیچ حرکتی وجود ندارد.

مدیر عامل Ellinikon به خاطر این واقعیت که ۳۰ درصد از ۱.۲ میلیارد یورو (۱.۲۷ میلیارد دلار) املاکی که قبلا فروخته است به سوری ها، مصری ها، اماراتی ها، سایر اروپایی ها و آمریکایی ها رفته است، عذرخواهی نمی کند.

Odysseas Athanasiou استدلال کرد که با جذب خریداران خارجی، Ellinikon اقتصاد راکد یونان را باز می کند.

“برای چندین و چند دهه، یونان در حال توزیع مجدد پای ثروت یا فقر بود، اگر بخواهید، و اکنون با درآمد جدیدی که از همه نقاط جهان می آید، ما داریم وارد می کنیم. پول جدید آتاناسیو به الجزیره گفت: پول جدید کم و بیش بین همه توزیع خواهد شد.

از مزایای دیگر، آتاناسیو می‌گوید، Ellinikon 80000 شغل دائمی ایجاد خواهد کرد.

کوچک شدن، پیر شدن جمعیت

جامعه یونان با یک مشکل وجودی بالقوه مواجه است و قیمت ملک در حال بدتر شدن آن است.

جمعیت آن از آغاز قرن اخیر در حال کاهش بوده است. این کاهش پس از آنکه شرکای منطقه یورو در سال ۲۰۱۰ در ازای وام های اضطراری، سیاست های ریاضتی را بر آن تحمیل کردند، شتاب گرفت.

بر اساس سرویس آمار یونان، نرخ زاد و ولد یونان از سال ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۱ با ۳۰ درصد کاهش به کمتر از ۸۴۰۰۰ نفر در سال رسیده است، و به مراتب کمتر از نرخ مرگ و میر است.

تلفات تجمعی جمعیت در طول آن دهه ۳۲۹۴۵۱ نفر بود که تقریباً با سرشماری سال ۲۰۲۱ که ۳.۱ درصد کاهش جمعیت را ثبت کرده بود، مطابقت دارد.

با توجه به اینکه هر یونانی در سال گذشته به طور متوسط ​​۵۷۵۸ یورو (۶۱۲۵ دلار) مالیات و سهم تأمین اجتماعی پرداخت کرده است، این کاهش نشان دهنده زیان تقریباً ۲ میلیارد یورویی (۲.۱۳ میلیارد دلار) در سال در درآمد دولت است – حدود ۳.۲ درصد – در بلندمدت.

تحلیلگران گفتند که در اواسط قرن، یونان ممکن است برای ایجاد سطح فعلی درآمد دولتی – ۶۰ میلیارد یورو در سال گذشته (۶۴ میلیارد دلار) – یا نیروی نظامی نیروهای مسلح خود مشکل پیدا کند.

کاهش جمعیت به ویژه در ترکیب با افزایش سن مضر است. تنها ۴.۲ میلیون یونانی کار می کنند و از جمعیت ۱۰.۵ میلیونی حمایت می کنند که شامل سه میلیون بازنشسته می شود.

دموکراسی جدید اولین طرح تامین اجتماعی سرمایه گذاری شده در یونان را برای افراد زیر ۲۵ سال آغاز کرده است، اما در حال حاضر، اکثریت بازنشستگان به کمک های فعلی متکی هستند.

دموکراسی نوین همچنین مجموعه ای از اقدامات را برای مقابله با کاهش جمعیت آغاز کرده است و ممکن است معیاری برای موفقیت داشته باشد.

این سازمان به وعده‌های خود مبنی بر کاهش مالیات بر درآمد، مالیات فروش و مشارکت‌های تامین اجتماعی عمل کرد و مرخصی پدری و مهدکودک طولانی‌تر را ارائه کرد.

به ازای هر کودک مبلغ ۲۰۰۰ یورو (۲۲۰۰ دلار) کمک نقدی ارائه کرد، تخفیف مالیاتی را برای خانواده ها ۱۰۰۰ یورو (۱۰۶۵ دلار) افزایش داد و اکنون وعده داده است که میانگین حقوق ها را از ۱۱۷۰ به ۱۵۰۰ یورو (۱۲۴۵ دلار) افزایش دهد. ۱۶۰۰ دلار).

نشانه های بهبود

یونان ممکن است شاهد تپش قلب ضعیفی از بهبود باشد. تولد زنده ۱.۲ درصد در سال ۲۰۲۰ و ۰.۷ درصد در سال ۲۰۲۱ افزایش یافته است.

اما خانه من، بزرگترین اقدام مستقیم آن برای کمک به زوج‌های جوان برای پیشبرد زندگی‌شان، با نتایج متفاوتی روبرو شده است.

این برنامه قرار بود ۱۳۷۰۰۰ جوان را در خود جای دهد، اما تنها ۴۵۰۰ درخواست تایید دولتی دریافت کرده اند و همه آنها تاییدیه بانک را دریافت نکرده اند.

ماریا سیرگلا، معاون وزیر کار در دولت قبلی به الجزیره گفت: «همه برنامه‌ها تحت ارزیابی و اصلاح هستند. “خانه من شروع یک برنامه دولتی در حال انجام برای تامین مسکن بود.”

Syrregela مسئول سیاست های جمعیتی بود و شاید بزرگترین دستاورد او این بود که مخالفان را وادار به امضای یک برنامه چند ساله کرد.

او گفت: “سیاست جمعیت شناختی انجام کاری امروز و داشتن نتایج ملموس فردا نیست.”

“اگر اکنون برنامه ای را شروع کنید، ممکن است ۱۰ سال دیگر نتایج را ببینید. به همین دلیل است که دولت‌ها به زحمت نمی‌افتند.»