«داشتن خانه یک رویا»: بحران مسکن پیش از انتخابات به ترک ها ضربه می زند
سرهان اولکوچو و همسرش قبل از اینکه بتوانند قراردادی را برای تمدید اجاره نامه سالانه برای خود امضا کنند، مجبور شدند به سختی با صاحبخانه خود چانه بزنند. خانه خانوادگی در محله استانبول بوستانچی.
اجاره ماهانه آپارتمان دو خوابه خانواده، جایی که آنها با پسر هفت ساله خود در آن زندگی می کنند، در یک سال ۱۴۷ درصد افزایش یافته است، از ۴۶۵۰ لیر ترکیه به ۱۱۵۰۰ لیر (حدود ۶۰۰ دلار) – ۲۵ درصد بیشتر. از حداقل دستمزد در ترکیه.
سرهان ۴۱ ساله که قبلاً در یک شرکت تجارت الکترونیک کار می‌کرد، به الجزیره گفت: «من اخیراً کارم را از دست داده‌ام و حقوق همسرم تقریباً می‌تواند اجاره خانه را بپردازد.
“ما سعی خواهیم کرد تا زمانی که شغل جدیدی پیدا کنم، با حقوق پایان کار قانونی که دریافت کردم زندگی کنیم. نمی‌دانم اگر آن را دریافت نمی‌کردم چه کار می‌کردیم،» او گفت که مستاجران جدید حدود ۱۵۰۰۰ لیر (۷۷۰ دلار) برای آپارتمان‌هایی مشابه آپارتمان خود می‌پردازند.
ترکیه در آستانه برگزاری انتخابات حساس ریاست جمهوری و پارلمانی که قرار است حمایت عمومی از رجب طیب اردوغان، رئیس جمهور ترکیه در ۱۴ مه را آزمایش کند، تورم فزاینده و رکود اقتصادی را پشت سر گذاشته است که این کشور را به شدت از سال گذشته تحت تاثیر قرار داده است. .
اگرچه ادامه بحران هزینه‌های زندگی بر تمام بخش‌های زندگی تأثیر می‌گذارد، هزینه مسکن به طور مشخص به طور قابل توجهی از نرخ تورم عمومی بالا پیشی گرفته است.
طبق داده‌های بانک مرکزی ترکیه، قیمت ملک در سراسر کشور در ماه فوریه ثبت شد (PDF 5 درصد در ترکی ۱ درصد افزایش سالانه. قیمت ملک در مدت مشابه به دلار آمریکا حدود ۷۵ درصد افزایش یافته است.
افزایش عظیم قیمت ملک علیرغم ادامه سقوط در فروش املاک – طبق گزارش موسسه آمار ترکیه، در ماه مارس تعداد فروش نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۱.۴ درصد کاهش یافت.
هزینه اجاره ملک در سراسر ترکیه نیز در ماه مارس ۱۵۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. -konut-piyasasi-gorunumu-nisan-2023/” target=”_blank”>گزارش توسط مرکز تحقیقات اقتصادی و اجتماعی (BETAM) در دانشگاه Bahcesehir استانبول گفت.
در همین حال، داده‌های رسمی تورم سالانه را در ماه مارس ۵۰.۵ درصد نشان می‌دهد که از بالاترین رقم ۸۵.۶ درصدی در اکتبر کمتر است، در حالی که گروه تحقیقات تورم (ENAG)، یک گروه مستقل از کارشناسان، ثبت تورم مارس ۱۱۲.۵ درصد – بسیار کمتر از نرخ بازار مسکن.
دولت تلاش کرده است تا بحران مسکن را پیش از انتخابات کاهش دهد.
در ژوئن ۲۰۲۲، افزایش اجاره بها برای افرادی که کمتر از پنج سال در یک آپارتمان زندگی می کردند، ۲۵ درصد محدود شد. این طرح به مدت یک سال، تا ژوئیه معتبر است.
با این حال، خانواده اولکوچو بیش از پنج سال در آپارتمان خود زندگی می‌کنند، که از نظر قانونی به صاحبخانه آنها این حق را می‌دهد که اجاره بها را با نرخ فعلی بازار دریافت کند، حتی اگر این به معنای افزایش بیش از ۲۵ درصدی اجاره‌بها باشد.
در پیش از نظرسنجی های آتی، اردوغان همچنین به دنبال این بوده است که ترک های طبقه کارگر و متوسط بیشتری را در نردبان مسکن قرار دهد. دو پروژه بلندپروازانه ساخت و ساز اعلام شده است، به ویژه برای کسانی که دارایی ندارند، و رئیس جمهور همچنین قول داد تا سال ۲۰۲۸ صدها هزار خانه جدید در سراسر کشور بسازد.
روز سه‌شنبه، اردوغان در یک سخنرانی در شهر آنتالیا در جنوب آنتالیا گفت که دولت او پروژه‌های مسکن و مقررات بیشتری را برای محافظت از شهروندان اعلام خواهد کرد.
رئیس جمهور گفت: «از طریق پروژه‌های مسکن جدید و تحریم‌های قانونی [حفاظت از مستاجران] این ما هستیم که مشکل ناشی از اجاره‌های اخاذی را حل خواهیم کرد.
کاهش قدرت خرید
در این بین، ترکها احساس می کنند.
هر سه شهروند ترکیه ای که با الجزیره صحبت کردند گفتند که قدرت خرید آنها از سال گذشته به طور قابل توجهی کاهش یافته است، زیرا افزایش درآمد آنها با افزایش هزینه ها در این کشور، که از همه مهمتر قیمت مسکن است، قابل توجه نیست.
Bora Cikikcioglu، مهندسی که به مدت ۱۰ سال کار کرده است، گفت که اجاره بهای او از ۴۰۰۰ لیر در آپارتمان قبلی خود در یک سال پیش به ۱۰۰۰۰ لیر (تقریباً ۵۱۴ دلار) در آپارتمانی که اکنون زندگی می کند، افزایش یافته است.
او افزود که افرادی که مدت طولانی تری در یک ملک می مانند، اغلب با افزایش ملایم تری در اجاره بهای خود مواجه می شوند.
این مرد ۳۸ ساله به الجزیره گفت: «مشکل اصلی یافتن مکانی برای زندگی بدون قیمت اجاره عجیب و غریب است، اگر کسی آپارتمانی را که در آن است از دست بدهد.
چیکیکچی اوغلو افزود: «مستاجرها در این محیط احساس امنیت نمی کنند.
هم چیکیکچی اوغلو و هم کاگان، یک ساکن طولانی مدت استانبول، گفتند که خرید ملک برای ترک هایی که با حقوق کار می کنند یک “رویا” است.
کاگان ۴۲ ساله، “برای فردی که بیش از ۲۰ سال است فعالانه کار می کند، غیرممکن است که در محله های استانبول که برای من امکان پذیر است زندگی کنم.” ، که نمی خواست نام خانوادگی خود را به اشتراک بگذارد، به الجزیره گفت.
“زمانی که من توانایی پرداخت اجاره بها را ندارم، باید به تنهایی در استانبول زندگی کنم، چگونه می توانم در شرایط فعلی بازار یک آپارتمان بخرم؟” او پرسید.
کاگان، اولکوچو و چیکیکچی اوغلو معتقدند که تورم پایان نخواهد یافت و قیمت اجاره مسکن بدون توجه به نتیجه انتخابات آینده در کوتاه مدت به افزایش خود ادامه خواهد داد.
حداقل دستمزد ماهانه در ترکیه در ژانویه به ۸۵۰۶.۸۰ لیر (۴۳۷ دلار) افزایش یافت، که تقریباً ۵۵ درصد افزایش نسبت به افزایش قبلی در ژوئیه و حدود ۱۰۰ درصد بیشتر از ژانویه ۲۰۲۲ داشت.
اما کاهش ارزش لیر ترکیه به این معنی است که پول به اندازه گذشته پیش نمی رود.
بحران ارزی برای اولین بار در سال ۲۰۱۸ ظاهر شد، قبل از اینکه در دهه ۲۰۲۰ کشور را به شدت تحت تأثیر قرار داد و منجر به کاهش لیر در برابر ارزهای ذخیره شده، مانند دلار آمریکا و یورو شد.
لیره از ابتدای سال ۲۰۲۲ حدود ۴۷ درصد در برابر دلار آمریکا، تقریباً ۱۶۴ درصد از ژانویه ۲۰۲۱ و بیش از ۴۰۰ درصد از اوایل سال ۲۰۱۸ کاهش یافته است.
ریشه های بحران مسکن
سیفتین گورسل، استاد اقتصاد و مدیر BETAM، به الجزیره گفت: ریشه‌های مشکلات مسکن ترکیه امروز در بحران سال ۲۰۱۸ نهفته است، که منجر به کاهش شدید قیمت‌ها در زمانی شد که حجم عظیمی از سهام مسکن فروخته نشده بود. در کشور انباشته شده است.
«پروژه های مسکن جدید در آن زمان [به دلیل بحران] بسیار کاهش یافت. صنعت ساختمان طی دو سال یک سوم اشتغال خود را از دست داد. در نتیجه، در نهایت، عرضه مسکن برای فروش کاهش یافت.» او به الجزیره گفت.
دولت اردوغان در مورد نحوه برخورد با تورم بالا، اصول بین المللی را به چالش کشیده است. او به جای افزایش نرخ بهره، همانطور که بانک‌های مرکزی در بسیاری از نقاط جهان در چند سال گذشته در تلاش برای کاهش تورم از طریق تشویق پس‌انداز به جای هزینه‌کردن انجام داده‌اند، نرخ‌ها را کاهش داده است.
اما رئیس جمهور ترکیه بارها بیان کرده است که معتقد است خود تورم در واقع ناشی از نرخ های بهره بالاست و خود را “دشمن نرخ بهره” نامیده است.
ماه گذشته او تکرار کرد که تا زمانی که در قدرت بماند، نرخ‌های بهره کاهش خواهد یافت و تورم نیز در کنار آن کاهش خواهد یافت.
بانک مرکزی از اواخر سال ۲۰۲۱ نرخ اصلی خود را از ۱۹ درصد به ۸.۵ درصد کاهش داده است و تورم فزاینده را نادیده می گیرد.
کارشناسان گفته اند که این امر مردم را به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سوق داده است، زیرا پس انداز لیر ترکیه به احتمال زیاد باعث کاهش ارزش آنها به دلیل ادامه کاهش ارزش پول و تورم خواهد شد. در همین حال، هر چه مردم بیشتر در املاک سرمایه گذاری کنند، قیمت مسکن بیشتر می شود.
«بانک مرکزی ترکیه با افزایش سریع تورم، نرخ بهره را کاهش داده است. به منظور محافظت از پس‌اندازهای لیر ترکیه در برابر تورم، تقاضا برای مسکن افزایش یافته است.
این اتفاق در نتیجه یک ابتکار دولتی رخ داد که سه بانک بزرگ دولتی ترکیه وام‌های رهنی و همچنین انواع دیگر وام‌ها را با نرخ‌های بهره پایین تاریخی ارائه کردند تا پس از شوک اقتصادی، اقتصاد را تقویت کنند. همه گیری COVID-19.
تقاضا علیه خریداران خارجی
خریداران خارجی که در چند سال گذشته بازار املاک ترکیه را هجوم آورده‌اند نیز عاملی در افزایش نرخ‌ها هستند.
آنها با سقوط لیر و همچنین دسترسی نسبتاً آسان و کوتاه به شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه به ترکیه اغوا شده اند.
به گفته سیفتین گورسل، افزایش فروش مسکن به خارجی ها منجر به “افزایش فوق العاده قیمت ها” شده است، به ویژه در مناطق توریستی، مانند استان های جنوبی آنتالیا و مرسین.
در آخرین گزارش BETAM که قیمت مسکن در ماه مارس را پوشش می‌دهد، نرخ سالانه افزایش ۱۳۷.۵ درصدی در آنتالیا و ۱۳۹ درصدی در مرسین بود.
جنگ بین اوکراین و روسیه و همچنین بسیج نسبی اعلام شده در دومی، شهروندان خود را نیز به فکر خرید ملک در ترکیه واداشت.
طبق گزارش موسسه آمار ترکیه، خانه فروش به خارجی ها در سال ۲۰۲۲ نسبت به سال قبل ۱۵.۲ درصد افزایش یافته است.
این مؤسسه گفت که بیشترین تعداد فروش به شهروندان روسیه و پس از آن ایرانی‌ها و عراقی‌ها با اوکراینی‌ها در جایگاه ششم بوده است.
رقیب اصلی اردوغان در نظرسنجی‌های ۱۴ مه، کمال قلیچداراوغلو، که مقصر است “سرمایه داری اردوغان” برای بحران مسکن، قول داده است تا زمانی که بحران مسکن برای شهروندان ترکیه حل نشود، فروش ملک به خارجی ها را ممنوع خواهد کرد.
پاسخ دهندگان به نظرسنجی اخیر به نظر می رسد از قول کیلیچداراوغلو حمایت می کند، از جمله رای دهندگانی که در انتخابات گذشته از حزب عدالت و توسعه حمایت کردند.
قلیچداراوغلو همچنین اخیراً قول داده است که موجودی مسکن اجتماعی را در عرض پنج سال چهار برابر کند و هزینه‌های اجاره مسکن اجتماعی را ۲۰ درصد حداقل دستمزد نگه دارد.
زلزله‌های شدید فوریه در جنوب شرقی ترکیه بیش از ۲۰۰۰۰۰ ساختمان را در مناطق آسیب دیده تخریب کرد یا به شدت آسیب دید و بسیاری از ساکنان را مجبور به مهاجرت و افزایش تقاضا در شهرهای دیگر کرد.
تأثیر بر افرادی که در ۱۰ استان زلزله‌زده ماندند بسته به سطح تخریب متفاوت است.
گورسل گفت که تقاضا برای املاک و مستغلات با ترس از زلزله های آینده و بی اعتمادی بسیاری از ترک ها به بازار مسکن احتمالاً کاهش می یابد.
او افزود که سیاست‌های دولت برای افزایش مسکن – چه پروژه‌های جدید و چه پروژه‌های تحول شهری برای آماده‌سازی در برابر زلزله – عرضه بیشتری را به بازار خواهد آورد.
او به الجزیره گفت که این پویایی‌ها «ممکن است افزایش واقعی قیمت‌ها را متوقف کند» و افزود که حرکت در نرخ ارز لیر بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارد، زیرا منابع صنعت ساختمان اغلب با استفاده از ارز خارجی خریداری می‌شوند.