دولت روحانی برای احیای صنعت مسکن به قانون قبلی بازگشت
قانونی که نزدیک به یک دهه پیش به تصویب رسیده و مشوق هایی برای تامین مالی حوزه مسکن در نظر گرفته شده، توسط اسحاق جهانگیری معاون اول رئیس جمهور رسما به دستگاه های ذیربط ابلاغ شده است. اجرای این قانون در راستای تلاش‌های دولت برای خارج کردن بخش رکود مسکن از رکود طولانی و دردناک است.
به گزارش banker.ir، هشت سال پس از تصویب اولین قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، جهانگیری دستورالعمل اجرایی ماده ۱۴ این قانون را روز شنبه به چهار وزارتخانه و بانک مرکزی ابلاغ کرد.
مشخص نبود چرا این قانون به مدت یک دهه معلق بود.
دستورالعمل اجرایی ماده ۱۴ این قانون بر لزوم ایجاد پنج روش جدید تامین مالی غیرمستقیم برای رونق صنعت مسکن تاکید دارد. در دستورالعمل‌هایی که به وزارتخانه‌های راه و شهرسازی، امور اقتصادی و دارایی، صنایع، معادن و تجارت، بانک مرکزی، سازمان برنامه و بودجه و موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران ارسال شده است، بر اجاره بها تاکید مجدد شده است. برنامه ها – یا اختیار اجاره – (برای اعطای وام مسکن غیربانکی بلندمدت) به عنوان یکی از مهمترین ابزارهای جدید غیرمستقیم تامین مالی بخش مسکن.
در راستای دستورالعمل جدید، شرکت های اجاره به مالک می توانند برای تامین مالی بخش مسکن اوراق بهادار منتشر کنند و وزارت راه و شهرسازی مجاز است وام های یارانه ای ارائه کند و دارایی این وام ها را از منابع خود تامین کند.
این دستورالعمل همچنین پروژه‌های ساختمانی را تعریف می‌کند که بر اساس آن در شهرهایی با جمعیت بیش از یک میلیون نفر، هر پروژه‌ای که شامل ساخت حداقل ۸۰ واحد مسکونی باشد، به عنوان یک پروژه “عمده املاک و مستغلات” واجد شرایط می‌شود.
در شهرهای بالای ۲۰۰۰۰۰ نفر و سایر شهرها و مناطق روستایی به ترتیب ۲۵ واحد و ۱۰ واحد به عنوان پروژه های بزرگ ساختمانی در نظر گرفته می شوند.
با تعریف جدید، سازندگان و توسعه دهندگان بزرگ می توانند از شرایط ویژه ای برخوردار شوند. آنها می‌توانند مستقیماً از طریق صدور گواهی سپرده ویژه تأمین مالی خود را انجام دهند، و علاوه بر این، در مقایسه با سایر سازندگان در اولویت وام‌های شهرداری در مناطق شهری آسیب‌دیده قرار خواهند گرفت.
سومین محرکی که برای تامین مالی بخش مسکن در دستورالعمل جدید اندیشیده شده است، بیان می کند که وزارت اقتصاد موظف است از طریق بیمه مرکزی ایران با وزارت راه و شهرسازی هماهنگ کند تا زمینه های نظارتی لازم ایجاد شود. برای نهادهای بیمه تجاری برای ارائه پوشش بیمه برای ساخت خانه.
محرک چهارم ارتباط نزدیکی با مجوزی دارد که به وزارت راه و شهرسازی داده شده است و می‌گوید این وزارتخانه مجاز است بانک‌هایی را که از طریق «وجوه مدیریت‌شده» برای بخش مسکن وام می‌دهند، اختیار کند.
پنجمین و شاید مهمترین بخش دستورالعمل‌ها که مشتمل بر ۲۵ ماده است، مربوط به نوسازی است. در این بیانیه آمده است که سازندگان و سازندگان به شرط به کارگیری فناوری روز در تکمیل پروژه های خود مشمول تخفیف تا ۵۰ درصدی هزینه های مربوط به صدور پروانه واحدهای مسکونی، بیمه کارگران و انواع بیمه نامه های ساختمانی خواهند بود.
بودجه برای این بخش از دستورالعمل ها از طریق بودجه سالانه در دسترس خواهد بود.
افزایش قیمت تا تابستان آینده
در همین رابطه، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزایش قیمت مسکن را تا تابستان پیش‌بینی کرد.
حسام عقبایی در گفتگو با ایلنا گفت: پیش بینی می شود قیمت ملک تا پایان سال جاری (اسفند ۹۶) افزایشی نداشته باشد.
وی افزود: روند موجود تا پایان انتخابات ریاست جمهوری (اردیبهشت ماه) ادامه خواهد داشت، اما از ابتدای تابستان آینده (خرداد) بخش مسکن شاهد افزایش قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم خواهد بود.
وی در مورد اجاره بها در نیمه دوم سال مالی جاری گفت که قبل از پایان سال مالی باید کاهش ۱۰ درصدی را انتظار داشت.
منبع: Financial Turbine