رشد فروش خانه در ۹ منطقه تهران

در حالی که رکود طولانی مدت در بخش مسکن ایران در اولین ماه تابستان حاکم بود که انتظار می رفت نقطه عطفی در بخش کلیدی باشد، تعداد خرید و فروش مسکن در ۹ مورد مناطق تهران بهبود یافته است.

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی ایران که به ارزیابی ابعاد مختلف خرید و فروش مسکن در تهران برای ماه منتهی به ۳۱ تیرماه می پردازد، تعداد فروش در ۹ منطقه شهر بین ۱ تا ۲۰ درصد افزایش داشته است.

منطقه ۱۲ واقع در بخش‌های مرکزی شهر بیشترین جهش فروش را با ۱۳ درصد ثبت کرد در حالی که مناطق ۳ و ۲۲ به ترتیب با افزایش ۱۱ درصد و ۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

این در حالی است که مجموع فروش مسکن در شهر تهران طی ماه منتهی به ۳۱ تیرماه به ۱۴۵۰۰ واحد رسید که نسبت به سال و ماه قبل به ترتیب ۶.۲ و ۲.۵ درصد کاهش داشته است.

همانطور که در این گزارش آمده است، منطقه شمال پایتخت رشد ناچیز ۱ درصدی در تعداد فروش در اولین ماه تابستان را به ثبت رسانده و ۱۶.۵ درصد از کل معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده است. بازار در شهر.

مناطق ۴، ۲ و ۸ به ترتیب ۱۰.۹ درصد، ۹.۴ درصد و ۶.۳ درصد از کل خرید و فروش مسکن شهر تهران را در اختیار داشتند. نواحی فوق الذکر نیز در نواحی شمالی پایتخت واقع شده و قیمت آنها از میانگین شهر بالاتر است.

بیش از ۴۲ درصد از فروش مسکن شهر تهران در مناطق ۹ گانه فوق الذکر بوده است. بازار مسکن در مناطق گران‌تر شمالی شهر در مقایسه با محله‌های جنوبی و مرکزی روزهای بهتری را سپری می‌کند. آمارها حاکی از آن است که تقاضای مؤثر در بازار مسکن در خانوارهای با درآمد متوسط-بالا است.

وام مسکن که با هدف خروج بازار مسکن از رکود بود، با استقبال اقشار ضعیف و کم درآمد مواجه نشد، زیرا اقساط ماهانه وام ها به اندازه اجاره بهای یک آپارتمان است و تخصیص آن مستلزم واریز وجه از متقاضی است. مبلغی پول نزد بانک وام دهنده برای یک دوره زمانی، که بسیاری از خانواده های فقیر قادر به پرداخت آن نیستند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، منطقه یک تهران همچنان گران ترین نقطه شهر تهران باقی مانده است. میانگین قیمت ۱ متر مربع واحد مسکونی در منطقه مرتفع ۹۷.۴ میلیون ریال (۲۵۶۳ دلار) بوده است در حالی که این رقم برای یک آپارتمان در منطقه ۱۸ – ارزان ترین منطقه شهر – کمتر از ۲۳ میلیون ریال (۶۰۵ دلار) است. ).

متوسط ​​قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران تا پایان ماه منتهی به ۳۱ تیرماه به ۴۶.۲ میلیون ریال (۱۲۱۵ دلار) رسید که سالانه ۶.۲ درصد افزایش و ماهانه ۱.۲ درصد افزایش داشت.

تجزیه و تحلیل سوابق فروش مسکن در سال‌های اخیر نشان می‌دهد که نشانه‌های وعده داده شده طولانی‌مدت از مرحله رونق در بخش مسکن هنوز نیامده است.

تعدادی از عوامل مثبت باعث شد بسیاری از تحلیلگران شروع فاز پیش از رونق در بازار مسکن تهران را پیش بینی کنند، اما تعداد فروش مسکن در تهران تاکنون نتوانسته این ادعا را تایید کند.