رونق مسکن به اصلاحات بانکی گره خورده است

بازار مسکن ایران در چهار سال گذشته در رکود فرو رفته است، اما در حالی که بهبود تدریجی آن تقریباً قطعی است، به شدت به اقداماتی که دولت حسن روحانی رئیس جمهور برای اصلاح این بازار انجام خواهد داد بستگی دارد. دو کارشناس مسکن گفتند سیستم بانکی.

هیئتی از کارشناسان مسکن شامل حسن محتشم، رئیس انجمن سازندگان مسکن و فرشید پورحاجت، دبیر انجمن سازندگان – یک نهاد صنفی که با هماهنگی سیاستگذاران حوزه مسکن کار می کند – از جمله چشم اندازهای این صنعت کلیدی را مورد بحث و بررسی قرار دادند. ایرنا از حمایت از ۳۰۰ زیربخش اقتصادی خبر داد.

محتشم گفت: دولت باید به اصلاح نظام مالی و بانکی کشور توجه ویژه ای داشته باشد زیرا شاهد رشد به ویژه در ساخت خانه های نوساز با نرخ سود ۲۲ درصدی نخواهیم بود.

وی افزود: اگر نرخ سپرده که به طور رسمی ۱۸ درصد تعیین شده اما توسط بسیاری از وام دهندگان بالاتر ارائه می شود، کاهش یابد، مردم انگیزه ای برای نگهداری پول خود در بانک ها نخواهند داشت و سرمایه خود را به سمت بخش تولید هدایت می کنند.

این مقام مسئول همچنین به دولت توصیه کرد با کاهش نرخ سپرده و سود، زمینه را برای به حداقل رساندن هزینه های ساخت مسکن فراهم کند.

این واقعیت که نزدیک به ۲.۵ میلیون خانه خالی در سراسر کشور وجود دارد که حدود ۵۰۰۰۰۰ آن تنها در تهران پایتخت است، توسط محتشم نیز مورد تاکید قرار گرفت.

وی گفت: “بیش از ۲۰۰ میلیارد دلار در این واحدها سرمایه گذاری شده است که عملاً غیرقابل استفاده هستند زیرا مردم توانایی خرید آنها را ندارند.”

به گفته محتشم، بخش مسکن در حال خروج از رکود است و در حالی که فاز پیش رونق آن تا پایان تابستان ادامه دارد، فاز بعدی افزایش نسبی قیمت و خرید و فروش مسکن را در پی خواهد داشت.

پورحاجت گفت: اگر همه بانک‌های ایرانی با هدف خرید مسکن به مردم وام بدهند، شاهد جهش معاملات ملکی در مقیاس ملی خواهیم بود.

این مقام مسئول افزود: اگر نظارت بر سیستم بانکی افزایش یابد و منجر به کاهش نرخ سود بانکی شود، تعداد معاملات مسکن افزایش می‌یابد، زیرا «سال گذشته با تعیین سود توسط شورای پول و اعتبار، معاملات مسکن افزایش نسبی داشت». نرخ در ۱۵%.

MCC که یک نهاد مالی تصمیم‌گیرنده است، در ماه مه به بانک توسعه تعاون اجازه داد تا وام مسکن ارائه کند که قبلاً در اختیار بانک مسکن و سایر بانک‌های تجاری غیرتخصصی بود.