عملکرد ۱۰۰ روزه مسکن مشخص شد

دولت ایران توانسته است مالکیت خانه را از طریق تخصیص وام‌های مسکن بزرگتر با نرخ بهره پایین‌تر تقویت کند، که به طور قابل توجهی بازار املاک و مستغلات را بهبود بخشیده است.

در نتیجه سیاست‌های دولت از زمان آغاز دومین دوره ریاست جمهوری حسن روحانی در مرداد ماه ۱۳۹۶، حجم معاملات ملکی طی هشت ماهه نخست سال جاری تا ۲۱ آبان در سراسر کشور رشد ۷.۷ درصدی را در سال به ثبت رسانده است. -در سال گذشته، پایگاه خبری دولت دولت.ir گزارش داد.

این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در ایران نیز در این مدت ۷.۱ درصد افزایش یافته است تا این واقعیت نشان دهد که بازار مسکن ایران در مسیر بهبود قرار دارد.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، ۱۶۵۰۰۰ وام به عنوان وام ساخت و ساز و وام خرید مسکن به ۱۸۶۰۰۰ خواهد رسید.

تصمیم دولت مبنی بر افزایش سقف وام مسکن با نرخ سود کمتر، بازار مسکن تهران را تحت تاثیر قرار داده است، زیرا طی ماه منتهی به ۳۱ آبان، بیش از ۱۴ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در پایتخت ایران فروخته شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد افزایش داشت. .

قیمت خانه و مجوزهای ساخت

بر اساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی – نهاد متولی انتشار آمارهای رسمی اقتصادی – میانگین قیمت یک آپارتمان در تهران در ماه مذکور نیز با ثبت ۱۰.۹ به ازای هر متر مربع ۴۸.۹ میلیون ریال (۱۱۹۲ دلار) رسیده است. ٪ رشد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل.

در این مدت میانگین قیمت مسکن در شهر تهران و تعداد فروش به ترتیب ۷.۱ درصد و ۷.۷ درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت ۴۶.۵ میلیون ریال (۱۱۳۴ دلار) بود در حالی که تعداد معاملات در این دوره از ۱۱۳۸۰۰ فراتر رفت.

همانطور که آمار منتشر شده توسط بانک مرکزی حاکی از آن است که فروش آپارتمان های کوچک بخش قابل توجهی از فروش مسکن در دوره هشت ماهه را به خود اختصاص داده است که نشان می دهد وام ها به گروه های مناسبی از مردم تخصیص می یابد.

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، روند نزولی صدور پروانه‌های ساخت و ساز پس از رشد ۷.۵ درصدی و ۲۰.۴ درصدی تعداد پروانه‌های ساخت در تهران و سایر مناطق شهری در سال مالی گذشته منتهی به اسفندماه به مدت بیش از یک سال متوقف شده است. ۲۰، ۲۰۱۷.

در هفت ماهه اول سال مالی جاری، تعداد پروانه‌های ساختمانی به ۳۱۰۰۰ مورد رسید در حالی که این تعداد در سال قبل از ۲۸۰۰۰ پروانه فراتر نرفت.

برخی از کارشناسان این بخش پیش‌بینی می‌کنند که تعداد پروانه‌های ساخت تا پایان سال جاری به ۴۰۰ هزار مورد برسد.

مناطق شهری پریشان

دولت برای اصلاح عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن، بسته های تشویقی و یارانه برای سازندگان در مناطق شهری آسیب دیده ارائه می دهد.

بانک مسکن به عنوان بانک عامل حوزه مسکن هم اکنون وام نوسازی واحدهای مسکونی در بافت های قدیمی شهرها را با نرخ سود ۱۲ درصد بسیار کمتر از نرخ سود رایج ارائه می کند.

این در حالی است که بسته تشویقی شهرداری تهران که شامل جوایز پروانه ساخت، معافیت ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی مالیات شهرداری، اختصاص پارکینگ ویژه و تخفیف در عوارض خدمات مهندسی می شود، ۲۵ تا ۳۰ درصد هزینه ساخت را کاهش می دهد و سرمایه گذاری در این مناطق را بیشتر می کند. پردرآمدتر از سایر نقاط شهر است.

دولت همچنین قول داده است که طرح مسکن مهر را تا پایان سال مالی جاری به پایان برساند و با تخصیص وام ارزان‌قیمت، به حمایت از نوسازی مناطق فرسوده شهری ادامه دهد.

علیرغم اینکه دولت ایران اخیراً با یک تنگنای اعتباری جدی دست و پنجه نرم کرده است، ۱.۵ تریلیون ریال (۳۵.۷ میلیون دلار) منابع را برای نوسازی محله های قدیمی شهری اختصاص داده است.

همچنین دولت در مجموع مبلغ ۱.۰۶ تریلیون ریال (۲۵.۲ میلیون دلار) را به عنوان اوراق برای تامین زیرساخت های طرح مسکن مهر و یارانه وام مسکن برای زوج های جوان در نظر گرفته است.