فروش خانه تهران ۲۱ درصد افزایش یافت

فروش مسکن در شهر تهران طی هشت ماهه سال مالی (آبان) منتهی به ۳۱ مهرماه در مجموع ۱۲۴۰۰ واحد بوده که نسبت به ماه قبل ۲۱ درصد رشد داشته است. معاملات نسبت به سال قبل ۴.۱ درصد رشد را ثبت کردند.

بانک مرکزی ایران در جدیدترین شماره «روند بازار مسکن تهران» به بررسی عملکرد املاک طی هشتمین ماه پرداخت. این گزارش نشان می دهد که قیمت ها نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۱ و ۷.۳ درصد رشد داشته است.

اگرچه بازار املاک – در رکود از سال ۲۰۱۳ – هنوز نشانه‌هایی از بهبود مناسب نشان نداده است، مقامات و کارشناسان مسکن معتقدند که بخش کلیدی در وضعیت “قبل از رونق” قرار دارد که با افزایش تدریجی فروش و قیمت‌ها مشاهده می‌شود.

میانگین قیمت واحدهای مسکونی در پایتخت پراکنده ۴۴.۱ میلیون ریال (۱۳۷۵ دلار) در هر متر مربع در دومین ماه پاییز بوده است. بر اساس اعداد و ارقام، ۶۱.۷ درصد معاملات با قیمت هایی کمتر از میانگین ماهانه انجام شده است. واحدهای مسکونی با میانگین قیمت ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال ۱۲.۶ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند.

مشاوران املاک در تهران از ابتدای سال مالی در اسفندماه ۱۰۶۱۰۰ معامله را ثبت کردند که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰.۶ درصد رشد را به ثبت رساندند.

خانه های نوساز (ساخت کمتر از پنج سال پیش) ۵۲ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳.۵ درصد کاهش داشته است. خانه های ۱۶ تا ۲۰ ساله ۸.۵ درصد از کل فروش را به خود اختصاص داده اند که ۲۰ درصد رشد سالانه را نشان می دهد.

خانه‌های کوچک‌تر از ۸۰ متر مربع ۵۳.۴ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند که نشان‌دهنده عدم محبوبیت آپارتمان‌های بزرگ‌تر در زمانی است که قدرت خرید خریداران به وضوح کاهش یافته است. در این مدت حدود ۳۸ درصد از خانه ها به قیمت کل یک میلیارد تا ۲.۵ میلیارد ریال فروخته شد.

فروش بر اساس منطقه

مشاوران املاک فعال در منطقه پنج تهران، در شمال غرب، زمان شلوغ تری نسبت به همتایان خود در سایر محلات داشتند، زیرا این منطقه تنها ۱۶.۸ درصد از خرید خانه را در دوره یک ماهه به خود اختصاص داده است. مناطق چهار و دو به ترتیب ۱۱.۶ درصد و ۹.۳ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند.

منطقه لوکس District One همچنان دارای بالاترین قیمت ها است. هر متر مربع خانه به طور میانگین ۹۷.۹ میلیون ریال فروخته شد که کمتر از ۱۰۶ میلیون ریال ماه قبل بود. منطقه ۱۸ جنوب غرب با ۲۱.۴ میلیون ریال به ازای هر متر مربع کمترین میانگین قیمت را در مدت مذکور داشته است.

اجاره بها در شهر تهران در ماه هشتم نسبت به ماه قبل ۱۰.۶ درصد رشد داشته است. این رقم ۹.۳ درصد رشد را در سایر مناطق شهری در سراسر کشور ثبت کرده است.

بانک مرکزی معتقد است که رشد مداوم قیمت مسکن در ماه‌های اخیر (هنوز کمتر از نرخ تورم) و کاهش نرخ وام مسکن بانک مسکن – بانک اصلی مسکن – تاثیر مثبتی بر بازار و بازار داشته است. قدرت خرید مردم.

بانک مسکن اخیرا نرخ وام مسکن برای وام مسکن حساب پس انداز مسکن را به ۹.۵ درصد کاهش داد. وام ۸ درصدی برای واحدهای مسکونی واقع در مناطق شهری آسیب دیده ارائه می شود.

طرحی که برای ترویج مالکیت خانه برای خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند، ابداع شده است، حساب پس انداز مسکن از متقاضیان می خواهد که سپرده اولیه را واریز کرده و یک سال صبر کنند تا واجد شرایط دریافت وام مسکن شوند.

در تهران و شهرهای بزرگ و کوچک نیز مبلغ وام به ترتیب ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال (۲۵۶۰۰، ۱۹۲۰۰ و ۱۲۸۰۰ دلار) تعیین شده است. علاوه بر این، زوج‌های جدید متقاضی وام هر کدام واجد شرایط دریافت ۸۰۰ میلیون ریال یا در مجموع ۱.۶ میلیارد ریال (۵۱۲۰۰ دلار) خواهند بود.