فروش ماهانه خانه تهران ۱۳.۵ درصد افزایش یافت

در دهمین ماه سال مالی جاری منتهی به ۳۰ دی ماه، در مجموع ۱۹۰۰۴ معامله مسکونی در شهر تهران به ثبت رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۳.۵ درصد افزایش نشان می دهد.

این بر اساس آخرین اطلاعات بانک مرکزی ایران در ماهنامه «روند بازار مسکن تهران» برای پایتخت است. در گزارش سایت نهاد ناظر بر انتشار آمار رسمی اقتصادی، حجم معاملات مسکن، تغییرات قیمت، تحولات ۱۰ ماهه معاملات مسکن و اجاره بها به تفصیل شرح داده شده است.

افزایش سال به سال به طور قابل توجهی از افزایش سالانه ۵۰ درصدی ثبت شده در نهمین ماه منتهی به ۲۱ دسامبر است، اما غیرمنتظره نبود زیرا مقامات پیش بینی کرده بودند که این افزایش متعادل شود. با این وجود، آنها ادامه افزایش را به عنوان نشانه هایی از خروج بخش مسکن بیمار از خواب طولانی و دردناک بررسی می کنند.

داده ها نشان می دهد که از بیش از ۱۹۰۰۰ معامله ثبت شده در تهران، خانه های نوساز ساخته شده طی پنج سال گذشته با ۴۹.۵ درصد بیشترین سهم را داشته اند. این در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۳.۴ درصد کاهش داشته است زیرا سهم واحدهای قدیمی تر از ۱۵ سال از ۸.۶ درصد به ۱۱.۹ درصد افزایش یافته است.

با این حال، واحدهای ۶ تا ۱۰ ساله و ۱۱ تا ۱۵ ساله همچنان سهم بیشتری با ۱۴.۴ درصد و ۱۴.۸ درصد دارند در حالی که خانه های بزرگتر از ۲۰ سال ۹.۴ درصد سهم داشتند.

از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین تعداد معاملات مسکن در منطقه ۵ با سهم ۱۳.۶ درصد گزارش شده است. مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با ۱۱.۲ درصد و ۹.۳ درصد دوم و سوم شدند. این در حالی است که ۱۰ منطقه سهم عمده معاملات مسکن را با ۷۳.۹ درصد و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۶.۱ درصد را به خود اختصاص دادند.

متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی فروخته شده از طریق مشاورین املاک در ماه منتهی به ۳۰ دی ماه به ۵۲.۴ میلیون ریال (۱۱۶۴ دلار) رسید که نسبت به ماه قبل و ماه قبل به ترتیب ۳ درصد و ۱۶.۷ درصد افزایش نشان می دهد. سال به عنوان متوسط ​​قیمت ها در ماه های مذکور ۵۰.۸ میلیون ریال (۱۱۳۰ دلار) و ۴۴.۹ میلیون ریال (۹۹۸ دلار) ذکر شده است.

منطقه ۵ با ۲۷.۳ درصد مجدداً متمایز بود زیرا بیشترین رشد میانگین قیمت را در مقایسه با ماه قبل نشان داد و منطقه ۲۰ با ۵.۵ درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند.

بالاترین قیمت ها در منطقه ۱

مثل همیشه، منطقه ۱ مرفه شمالی با ۱۱۱.۷ میلیون ریال (۲۴۸۲ دلار) بالاترین میانگین قیمت هر متر مربع خانه را به خود اختصاص داد، در حالی که منطقه ۱۸ با ۲۴.۷ میلیون ریال (۵۴۸ دلار) کمترین نرخ را داشت.

این اعداد حاکی از افزایش ۱۰.۳ درصدی و ۱۳.۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

واحدهای مسکونی با میانگین بازه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال (۶۶۶ تا ۷۷۷ دلار) در هر متر مربع با ۹.۹ درصد بیشترین سهم معاملات مسکن را در ماه دهم داشته اند.

این در حالی است که در همین ماه واحدهای مسکونی با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با ۱۵.۳ درصد بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص دادند و خانه‌هایی با قیمت ۱.۵ تا ۲ میلیارد ریال (۳۳۳۰۰ تا ۴۴۴۰۰ دلار) بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص دادند. ۱۱.۶ درصد نشان دهنده قدرت خرید مردم است که همچنان پایین است.

در ۱۰ ماهه نخست سال مالی جاری، در مجموع ۱۵۰ هزار و ۵۴۱ فقره معاملات مسکن به ثبت رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲.۲ درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت، متوسط ​​قیمت یک مترمربع خانه ۴۷.۵ میلیون ریال (۱۰۵۵ دلار) بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸.۹ درصد افزایش داشته است.

در دهمین ماه سال جاری، نرخ اجاره بها در تهران و در کل مناطق شهری به ترتیب ۱۰.۳ و ۹.۳ درصد افزایش داشته است. همانطور که بانک مرکزی خاطرنشان کرد، اجاره بها به شدت تحت تاثیر سیاست های مهار تورم است و مطابق با نرخ تورمی که در حال حاضر حدود ۱۰ درصد است، افزایش یافته است.

بر اساس آمار رسمی که سال مالی قبل به عنوان سال پایه محاسبه شده است، ایرانیان ۳۳.۱ درصد از کل هزینه های خود را به مسکن اختصاص می دهند.