قیمت املاک تجاری تهران بالا

در حالی که بازار مسکن با رکود طولانی مدت دست و پنجه نرم می کند، املاک تجاری و خانه های لوکس طی سه سال گذشته شاهد افزایش قیمت بوده اند.

حسین عبده تبریزی، مشاور ارشد وزیر راه و شهرسازی می‌گوید حباب در بازار املاک تجاری هنوز ترکیده نشده است، اگرچه او پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در سال مالی بعدی که از مارس ۲۰۱۷ شروع می‌شود، کاهش یابد.

ما به واحدهای تجاری بیشتری نیاز نداریم. در برخی شهرها برای هر خانوار پنج ملک تجاری وجود دارد. علاوه بر این، مشاغل جدید ترجیح می دهند به جای خرید، اجاره کنند. ایلنا به نقل از وی در آخر هفته گفت: بنابراین احتمال کاهش قیمت ها برای سال آینده وجود دارد.

عبده تبریزی همچنین ثبات قیمت خانه های لوکس را برای سال آینده پیش بینی کرد.

این کارشناس مسکن گفت: اساساً دولت نمی‌خواهد بازار مسکن به ابزاری برای سرمایه‌گذاری [سفته‌بازی] تبدیل شود.

او گفت که سیستم بانکی و بازار سهام در حال حاضر بالاترین بازدهی را از پس‌انداز مردم ارائه می‌کنند.

بانک ها بهترین گزینه برای سرمایه گذاری های کوچک از ۲۰۰ میلیون ریال (۶۲۰۰ دلار) تا ۳۰۰ میلیون ریال (۹۴۰۰ دلار) هستند. “صندوق های سرمایه گذاری بالاترین بازده پس انداز به ارزش بیش از ۱ میلیارد ریال (۳۱,۴۰۰ دلار) را ارائه می دهند.”

  قیمت‌های خرید

عوامل مختلفی بر قیمت املاک تجاری در تهران تأثیر می گذارد، از جمله موقعیت مکانی، دسترسی، فضای پارکینگ، موقعیت مکانی، تراکم جمعیت منطقه و همچنین سن و ساختار ملک.

پرس و جوهای فایننشال تریبون نشان داد که یک مغازه به مساحت ۱۵ متر مربع در گیشا واقع در شمال غرب پایتخت به قیمت ۷.۵ میلیارد ریال (۲۳۵۵۰۰ دلار) عرضه می شود. یک فضای اداری در همین منطقه که تقریباً نیم قرن پیش ساخته شده است، با مساحت ۱۴۰ متر، ۹.۲۵ میلیارد ریال (۲۹۰۰۰۰ دلار) قیمت دارد.

این منطقه به سه بزرگراه اصلی دسترسی دارد و در مرز محدوده ترافیکی تهران واقع شده است. یک ایستگاه مترو نیز در حال راه‌اندازی در این محله است که گیشا را به انتخاب خوبی برای اداره تبدیل می‌کند.

یک جواهرفروشی به مساحت ۱۵ متر مربع در داخل یک مرکز خرید در خیابان ستارخان تهران، آن هم در غرب، ۵.۲۵ میلیارد ریال (۱۶۴۹۰۰ دلار) قیمت دارد. دفاتر مستقر در همان خیابان با توجه به موقعیت ساختمان و قدمت هر متر مربع بین ۵۰ تا ۸۰ میلیون ریال قیمت دارند. ازدحام ترافیک یک مشکل عمده برای ساکنان این منطقه است.

یک مغازه مشابه در منطقه نازی آباد جنوبی ۱.۲ میلیارد ریال (۳۷۶۰۰ دلار) قیمت دارد، اگرچه منطقه گرانتر از محله اطراف آن است.

مغازه های واقع در بخش های مرکزی پایتخت گسترده گران تر هستند. یک مغازه در محله یوسف آباد با ۱۴۰ متر فضای داخلی به قیمت ۱۱۰ میلیارد ریال (۳.۴۵ میلیون دلار) به فروش می رسد. بانک ها، رستوران ها و فروشندگان خودرو خریداران بالقوه چنین اموالی هستند. این محله عمدتاً توسط طبقه متوسط ​​و بالا ساکن است.

مغازه‌های بازار بزرگ تهران به‌طور سنتی گران‌ترین مغازه‌ها در پایتخت و سراسر کشور هستند و قیمت‌های آن‌ها از ۴۰۰ تا ۷۵۰ میلیون ریال (۱۲۵۰۰ تا ۲۳۵۰۰ دلار) در هر متر مربع است. با این حال، قیمت ها برای مغازه های واقع در مناطق پرجمعیت بازار بسیار بالاتر است. یک مغازه ۹ متری در گالوبندک، نزدیک ایستگاه مترو، هر متر مربع ۳ میلیارد ریال (۹۴۲۰۰ دلار) قیمت دارد.

مغازه‌های امین حضور، منطقه‌ای برجسته برای عمده‌فروشی‌های لوازم خانگی و خیابان اکباتان، تقاطع اصلی قطعات خودرو، هر دو در جنوب تهران، هر مترمربع یک میلیارد تا ۲.۵ میلیارد ریال (۳۱۴۰۰ تا ۷۸۵۰۰ دلار) به فروش می‌رسند. مغازه ها در محله های مرفه شهر در شمال، با قیمت های گزاف عرضه می شوند. مغازه های واقع در خیابان اندرزگو، یکی از مجلل ترین مناطق تهران، قیمتی حدود یک میلیارد متر مربع دارند. در حالی که بانک ها اولین انتخاب افرادی هستند که قصد فروش مغازه در تهران را دارند، صاحبان این املاک معمولا فروش مغازه های خود را به برندهای خارجی به ویژه شرکت های خودروسازی و پوشاک ترجیح می دهند.