قیمت املاک و مستغلات رشد نابرابر را ثبت می کند

بازار مسکن حداقل سه سال است که با یک رکود سرسخت دست و پنجه نرم می‌کند و اگرچه مقامات مسکن و برخی تحلیلگران بازار امیدوارند در ماه‌های آینده بهبودی حاصل شود، اما تعداد کمی از آنها می‌توانند روی این رکود شرط بندی کنند. رونق سالهای گذشته.

بانک مرکزی ایران گزارش های ماهانه عملکرد املاک تهران را به عنوان فشارسنج کل بخش مسکن منتشر می کند. فایننشال تریبون برای اولین بار به بررسی بازار مسکن در شهرهای بزرگ ایران در سال مالی منتهی به اسفند ماه پرداخته است. از داده های دفتر اقتصاد و برنامه ریزی مسکن وابسته به وزارت راه و شهرسازی استفاده کرده ایم.

این نظرسنجی نشان می‌دهد که اگرچه قیمت مسکن در شهرهای بزرگ عمدتاً در طول سال مالی گذشته راکد بود، برخی از شهرهای کوچک‌تر افزایش قابل توجهی در قیمت‌ها ثبت کردند.

میانگین ملی قیمت ساختمان های مسکونی ۲۸.۸ میلیون ریال (۹۴۷ دلار) در هر متر مربع است که نسبت به سال قبل ۱.۵ درصد رشد داشته است.

اعداد و ارقام، جای تعجب ندارد که گران ترین املاک در تهران با میانگین قیمت ۴۱.۱ میلیون ریال (۱۳۵۰ دلار) در هر متر مربع بوده است. فاصله زیادی بین قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ وجود دارد: اصفهان، به عنوان دومین شهر گران قیمت، میانگین قیمت‌های ۲۴.۹ میلیون ریال (۸۲۰ دلار) در هر متر مربع را ثبت کرد.

در میان پنج شهر بزرگ دیگر، تبریز در استان آذربایجان شرقی با میانگین ۱۸.۸ میلیون ریال به ازای هر مترمربع کمترین قیمت را داشته است. با این حال، این شهر نسبت به سال گذشته ۳.۸ درصد رشد قیمت املاک را ثبت کرد که بالاتر از تهران (۰.۶- درصد)، مشهد (۱.۷- درصد)، اصفهان (-۰.۳ درصد) و شیراز (۰.۸ درصد) است.

محسن محمدی، یکی از مشاوران مسکن در تبریز، گفت: حتی اگر چنین افزایش قیمتی در تبریز وجود داشته باشد، چنین بهبودی در تقاضا در بازار دیده نشده است.

او در یک مصاحبه تلفنی گفت: “بازار برای مدت طولانی در رکود بوده و تقاضای واقعی بازار را به حرکت درآورده است.”

با این حال، او انتظار دارد که در نیمه دوم سال در اوایل پاییز و زمانی که کشور روابط خود را با شرکای بین المللی تحکیم کند، شرایط بهتری در نیمه دوم سال جاری خواهد شد. “اول خود اقتصاد باید بهبود یابد، زیرا بخش مسکن تا حد زیادی به شاخص های اقتصاد کلان وابسته است.”

شهرهای دیگر

در همین حال، بازار مسکن در برخی مناطق کوچک‌تر شهری با افزایش قیمت‌های قابل‌توجهی مواجه شد. خرم آباد در استان لرستان و یاسوج در استان کهگیلویه و بویراحمد بیشترین رشد را به خود اختصاص دادند و به ترتیب رشد چشمگیر ۱۷ درصد و ۱۷.۷ درصد را ثبت کردند. مسکن در یاسوج به طور متوسط ​​به ازای هر متر مربع ۱۱.۸ میلیون ریال فروخته شد که خریداران در خرم آباد به طور متوسط ​​۱۲.۷ میلیون ریال به فروش رسیدند

قیمت مسکن در شهرهای مرکزی استان‌های شمالی نیز افزایش یافت: طی سال مالی گذشته، ساری در استان مازندران، رشت در استان گیلان و گرگان در استان گلستان حدود ۸ درصد رشد داشته‌اند. در بین این سه شهر، قیمت ها در رشت با میانگین قیمت ۱۸.۷ میلیون ریال (۶۱۳ دلار) به ازای هر متر مربع، بالاترین قیمت را داشتند.

بیرجند در استان خراسان جنوبی بیشترین کاهش قیمت مسکن را در سال گذشته با ۸.۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است. همدان با افت سالانه ۴.۵ درصد در رتبه دوم قرار گرفت.