مالیات می تواند به رفع رکود مسکن کمک کند

موسسه مطالعات و تحقیقات بازرگانی وابسته به وزارت صنعت، معدن و تجارت گزارشی را منتشر کرده است که در آن نهاد پژوهشی مالیات بر دارایی را به عنوان راهکاری کمتر مورد استفاده برای پایان دادن به رکود طولانی مدت در بخش مسکن توصیه کرده است.

همانطور که گزارش حاکی از آن است که پرداخت مالیات بر سود در کشورهای توسعه یافته اقدامی موثر برای کنترل فعالیت های سفته بازی و نوسانات در بازار مسکن است که به دلیل نقش کلیدی در ایران پیامدهای مخربی برای بخش صنعت و معدن داشته است. اقتصاد.

در ماه ژوئن، کابینه مقررات مالیاتی بخش مسکن را تصویب کرد که بر اساس آن سازندگان خصوصی (چه در مقیاس کوچک و چه بزرگ) باید ۱۵ تا ۲۵ درصد از سود خود را از فروش یک خانه جدید به عنوان مالیات پرداخت کنند.

شرکت‌های ساختمانی دارای مجوز از سازمان برنامه و بودجه و شرکت‌های تعاونی مسکن باید ۲۵ درصد و ۱۸.۷۵ درصد از سود خود را مالیات بپردازند.

علاوه بر آن، ۵ درصد از ارزش معاملات املاک مسکونی هنوز باید به عنوان مالیات پرداخت شود.

اتاق فکر دولتی خاطرنشان کرد که بخش ساخت و ساز در ایران بیش از ۵ درصد از تولید ناخالص داخلی و ۴۰ درصد از تشکیل سرمایه ثابت ناخالص را تشکیل می دهد.

گزارش این پژوهشکده خاطرنشان می‌کند که تجربه چند سال گذشته نشان داده است که سیاست‌های دولت و دخالت‌های آن در بخش مسکن نه تنها کمکی به بازار نکرده است، بلکه نتیجه معکوس آن و افزایش قابل توجه قیمت‌ها را داشته است.

رکود در بخش مسکن ایران از سال ۲۰۱۲ شروع شد، زمانی که قیمت مسکن با جهش قابل توجهی روبرو شد و در عین حال نرخ ارز در کشور به شدت افزایش یافت.

در این گزارش آمده است: برای کنترل نوسانات بازار مسکن و تثبیت نرخ‌ها، در نظر گرفتن مالیات بر درآمد سرمایه ضروری است و به همین دلیل دولت ایران آن را در بسته‌ای که برای خروج اقتصاد کشور از رکود در نظر گرفته است، در نظر گرفته است. .

این نوع مالیات می تواند معاملات سوداگرانه را شناسایی کرده و تقاضای بالقوه را در بازار افزایش دهد. این در حالی است که بسته‌های تشویقی و نرخ‌های بهره مختلف نیز می‌توانند از گروه‌های با درآمد پایین و متوسط ​​حمایت کنند.

وضع مالیات های سنگین تر بر واحدهای مسکونی گران قیمت می تواند درآمد مالیاتی دولت را که یکی از اهداف اصلی آن است، افزایش دهد. این اقدام همچنین مردم را از سرمایه‌گذاری در اموال غیرمنقول منصرف می‌کند و در عوض سرمایه‌های خود را برای تقویت بخش‌های تولید و خدمات به کار می‌گیرد که به نفع عموم است.

این اندیشکده با بیان اینکه مالیات در حال حاضر فقط برای معاملات متعدد اعمال می شود، آن را ناکافی می داند و می گوید که هیچ سابقه ای برای آن در سراسر جهان وجود ندارد.

طبق قانون مالیات خانه های خالی، این گونه خانه ها در سال اول نیازی به پرداخت مالیات ندارند، اما از سال دوم باید نصف مالیات و در سال سوم کل مبلغ را پرداخت کنند و پس از آن مالیات افزایش می یابد. تا ۱۵۰%.

مرکز تحقیقات بدون توقف در مالیات، راه حل های دیگری را برای رسیدگی به مشکلات بخش مسکن پیشنهاد می کند: لغو ممنوعیت اعطای وام مسکن توسط وام دهندگانی غیر از بانک مسکن – بانک عامل بخش مسکن – ایجاد صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT)، تقویت پس انداز مسکن. حساب – برای اولین خریداران خانه، ایجاد بانک های سرمایه گذاری برای بازار مسکن و جذب سرمایه گذاری خارجی برای پروژه های ساختمانی بزرگ.

از این راه حل ها، برخی از آنها توسط دولت در حال پیگیری است. تنها هفته گذشته اولین پروژه مسکن ایران (با تامین مالی REIT) توسط عباس آخوندی وزیر راه، مدیرعامل بانک مسکن و سایر مسئولان افتتاح شد.

این پروژه که سه سال از ساخت آن می گذرد، اولین ابتکار مسکن برای استفاده از بازار سرمایه به عنوان منبع اصلی تامین مالی آن است و امید جدیدی را برای رهایی بخش کلیدی در مواجهه با رکود طولانی مدت ایجاد می کند.

همچنین در این هفته اعلام شد که بیش از ۴۰,۰۰۰ حساب پس‌انداز مسکن در سه ماهه سوم سال مالی جاری منتهی به ۲۱ دسامبر افتتاح شده است تا نسبت به مدت مشابه سال گذشته جهش عظیم ۵۷.۶ درصدی داشته باشد.