مشاغل، دستمزدهای مناسب می تواند بازار مسکن را بهبود بخشد
احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن روز جمعه گفت: بهبود قدرت خرید خریداران مسکن منجر به افزایش تقاضا می شود که به نوبه خود به کاهش رکود در بخش مسکن کمک می کند.
«در بازار فعلی مسکن مازاد عرضه وجود دارد. سمت تقاضا نیز بسیار کند است زیرا قدرت خرید خریداران مسکن پایین است. وی در گفت و گو با eghtesadnews.com گفت: تا زمانی که این واقعیت ها وجود داشته باشد، نمی توانیم از رکود خارج شویم.
سرحدی در تشریح راهکارهای کمک به افزایش قدرت خرید گفت: برای این کار دو راه وجود دارد. اولین مورد شامل پرداخت وام مسکن مشابه آنچه در بسیاری از کشورها رایج است است. وام ها به افزایش قدرت خرید کمک می کند و به تدریج منجر به تقاضای مسکن می شود.”
وی گفت: دوم بهبود عوامل کلان اقتصادی است که سلامت کلی اقتصاد را تعیین می کند. او تاکید کرد که بیکاری بالا و دستمزدهای پایین دو موضوع مهم اقتصاد کلان هستند که ابتدا باید به آنها پرداخته شود.
“اگر مشاغل کافی و دستمزد مناسب وجود داشته باشد، مردم می توانند خانه بخرند زیرا در این صورت مردم می توانند برای وام مسکن درخواست دهند و توانایی بازپرداخت را داشته باشند.”
وام ها موفق نشدند
این تحلیلگر خاطرنشان کرد: اقساط وام موجود و دوره بازپرداخت به وضوح برای جوانان و افرادی که در انتهای نردبان اقتصادی قرار دارند غیرقابل تحمل است. بانک مسکن ۱.۶ میلیارد ریال (۵۳ هزار دلار) وام مسکن در اختیار زوج‌های جوان قرار می‌دهد که باید در اقساط ماهیانه ۲۵ میلیون ریال (۸۲۸ دلار) بازپرداخت کنند. این در حالی است که میانگین حقوق ماهانه در کشور اکنون ۱۵ میلیون ریال (۴۹۶ دلار) است.»
او ابراز تاسف کرد، در شرایطی که اشتغال و بخش تولید در سطوح پایین قرار دارند و اقتصاد برای بقای خود با مشکل مواجه است، چنین وام های مسکن نتیجه ای نخواهد داشت و بازار ملک را تحریک نمی کند.
در گذشته وضعیت اقتصادی مساعدتر بود و جوانان پس از ۲-۳ سال کار و پس انداز می توانستند اولین قدم ها را برای خرید خانه بردارند. “مسئولان بخش اقتصاد و مسکن باید در وام های مسکن تجدید نظر کنند و سعی کنند اقتصاد را تغییر دهند.”
این تحلیلگر با اشاره به لغو تحریم‌ها گفت: برخی انتظار داشتند پس از اجرای توافق هسته‌ای (دی ماه) یک احیای سریع اقتصادی ایجاد شود، اما هنوز محقق نشده است. وی گفت که پایان تحریم ها می تواند به ورود سرمایه گذاری خارجی و فناوری مدرن به کشور کمک کند و در این روند بخش های اصلی اقتصاد را تحریک کند.
لغو تحریم‌ها (تاکنون) هیچ تأثیر مثبت عمده‌ای بر اقتصاد نداشته است و به تقویت مجدد بخش‌های مختلف، یعنی بازار ملک کمکی نکرده است.»
اقدامات ضروری
این تحلیلگر با عطف به مفهوم به اصطلاح اقتصاد مقاومتی معتقد است که این طرح فاقد جامعیت است و به خوبی تعریف نشده است و تأثیر قابل توجهی در بهبود شرایط اقتصادی نخواهد داشت. وی گفت: تکیه بر توانایی و پتانسیل اقتصاد داخلی چیز جدیدی نیست، اما «توانمندی‌های اقتصاد داخلی بسیار محدود است».
اقتصاد مقاومتی مجموعه‌ای از اصولی است که حضرت آیت‌الله خامنه‌ای رهبر معظم انقلاب اسلامی برای کمک به تقویت تولید داخلی، کاهش وابستگی به صادرات نفت، بهبود بهره‌وری و تشویق ایرانیان به خرید محصولات ساخت داخل بیان کردند.
ما همچنین به بازارهای بین المللی نیاز داریم. ما باید کالاهایی تولید کنیم که بتوانند در بازارهای جهانی رقابت کنند. این اقدامات برای یک اقتصاد کارآمد و قوی ضروری است. اگر این مسیر را در پیش بگیریم، شاید بعد از ۵ تا ۶ ماه بتوانیم به تدریج از رکود خارج شویم.
سرحدی در پاسخ به سوالی درباره پیش‌بینی‌هایی که نرخ رشد کشور را ۵ درصد می‌کند، گفت: دستیابی به چنین دستاوردی آسان نیست. «تجدید انرژی بخش تولید، بهبود تجارت خارجی و روابط اقتصادی، واردات فناوری مدرن و داشتن چشم‌انداز روشن، پیش‌نیازهای دستیابی به نرخ‌های رشد بالا است».
منبع: Financial Turbine