مشاوران املاک می گویند می توانند موجودی مسکن مهر را از بین ببرند
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: مشاوران املاک حاضرند به دولت کمک کنند تا از شر موجودی مسکن مهر که خریدار ندارد خلاص شود.
خبرگزاری ایکنا روز سه‌شنبه به نقل از وی گفت: اتحادیه املاک ایران با ۱۲۴ هزار عضو، می‌تواند به دولت در فروش واحدهای ناخواسته پروژه مسکن مهر کمک کند و همچنین بودجه تکمیل این پروژه را تامین کند.
پروژه مهر یک برنامه بزرگ ساخت و ساز خانه است که در سال ۲۰۰۷ توسط دولت قبلی آغاز شد تا دو میلیون نفر را با واحدهای ارزان قیمت از طریق زمین رایگان و اعتبارات ارزان ارائه دهد.
این پروژه در زمان روی کار آمدن دولت روحانی در سال ۲۰۱۳ با مشکلات مالی عمده ای مواجه بود و تبدیل به معضلی بزرگ برای دولت درگیر با کوهی از چالش های بی پایان اقتصادی شده است.
کارشناسان و توسعه دهندگان املاک می گویند این طرح فاقد برنامه ریزی مناسب و زیرساخت های اساسی است. علاوه بر این، گفته می‌شود که حدود ۱۰۰۰۰۰ واحد از این طرح خریدار ندارند، زیرا یا در مناطق دور افتاده ساخته شده‌اند یا امکانات مورد نیاز برای زندگی روزمره را ندارند.
علیرغم مشکلات اقتصادی، دولت موفق شد در سه سال گذشته ساخت ۸۰۰ هزار واحد مسکن مهر را به پایان برساند و می‌خواهد ۲۲۰۰ واحد باقی مانده را تا بهمن ماه آینده به پایان برساند و به این قول به متقاضیان مبنی بر اینکه تلاش آنها برای خانه‌داری نادیده گرفته نمی‌شود، عمل کند.
عقبایی معتقد است که دولت باید هر چه زودتر از پس پروژه های بحث برانگیز مسکن مهر برود و روی «طرح مسکن اجتماعی» شاخص خود تمرکز کند. “
چارچوب طرح مسکن اجتماعی دولت روحانی در سال مالی منتهی به اسفند ۹۴ به تصویب رسید و مقرر می دارد سالانه ۱۲۵ هزار خانوار در چهار دهک پایین درآمدی به یکی از سه طرح حمایتی اضافه شود. طرح جدید مسکن اجتماعی تحت پوشش دولت پس از اتمام پروژه پرهزینه و بحث برانگیز مسکن مهر آغاز می شود.
مالیات بر خانه های خالی
عقبایی همچنین به برنامه های دولت برای وضع مالیات بر واحدهای مسکونی خالی اشاره کرد و گفت: این طرح تاثیر چندانی بر بازار نخواهد داشت.
داده‌ها نشان می‌دهد که ۲۷۰ هزار واحد مسکونی در تهران خالی است و تعداد کل خانه‌های خالی به ۶۰۰ هزار واحد می‌رسد. ”
مشاور املاک گفت: اکثر صاحبان خانه های لوکس منتظر رونق مورد انتظار پس از تحریم هستند تا بتوانند با سود بیشتری بفروشند. اقدامات تنبیهی کارساز نخواهد بود. دولت باید به ترویج رقابت در بازار املاک کمک کند.”
بر اساس قانون جدید تصویب شده، مالیات بر املاک خالی از ابتدای سال مالی جاری در ماه مارس اعمال می شود و مودیان مالیاتی باید هنگام تسلیم اظهارنامه مالیاتی خانه خالی خود را ذکر کنند.
طبق قانون، واحدهای مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰۰۰۰ نفر که به عنوان «محل مسکونی خالی» در پایگاه ملی املاک شناسایی شده اند، پس از دو سال خالی ماندن مشمول مالیات می شوند.
ضمناً واحدهای خالی نصف نرخ مقرر در سال دوم مشمول مالیات خواهند بود. اما مالکان خانه باید از سال سوم مالیات کامل و از سال چهارم به بعد ۱.۵ برابر آن را پرداخت کنند.
طرح مالیاتی جدید به طور خاص برای منصرف کردن سرمایه‌گذاران و مردم از اتخاذ رویکرد «خرید و نگهداری» برای واحدهای مسکونی طراحی شده است – بخشی که ۳۸ درصد سهم در اقتصاد دارد.
منبع: Financial Turbine