معاملات املاک تهران با افزایش قیمت ها کاهش می یابد

ملاک‌ها در تهران در ماه منتهی به ۳۱ مهرماه ۱۰۳۲۵ معامله ملک مسکونی به ثبت رساندند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۰.۶ درصد کاهش را در تعداد کل فروش مسکن نشان می‌دهد.

گزارش بانک مرکزی «روند ماهانه بازار مسکن تهران» که روز پنجشنبه منتشر شد، نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به ۴۴.۴ میلیون ریال (۱۴۰۰ دلار به نرخ رسمی ارز) در مدت زمان مذکور رسیده است. ۵.۹ درصد رشد سالانه.

مجموع فروش مسکن در تهران در ماه قبل از پایان تابستان به ۱۴۲۸۷ واحد رسید که میانگین قیمت آن ۴۲.۷ میلیون ریال (۱۳۴۴ دلار) در هر متر مربع بود.

در حالی که کاهش معاملات ملک در آغاز پاییز معمول است، کاهش سالانه خرید و فروش مسکن نشانه بدی برای بهبود مورد انتظار در بازار مسکن در رکود نزدیک به چهار سال است.

واحدهای مسکونی ساخته شده در سال ۲۰۱۲ و پس از آن ۵۱ درصد از معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند – رقمی کمتر از ۵۵ درصد در سال قبل. با این حال، اعداد همچنین نشان دهنده رشد تقاضا برای خانه های ۱۰ ساله و بالاتر است. این دسته از خانه ها ۳۳.۳ درصد از معاملات را به خود اختصاص داده اند که ۳.۵ درصد سالی / سال افزایش داشته است.

درخواست تجدید نظر کوچک

داده‌های CBI نشان می‌دهد که خریداران مسکن در تهران بیشتر به خرید واحدهای کوچک‌تر از ۸۰ متر مربع تمایل دارند، زیرا این خانه‌ها تقریباً نیمی از معاملات شهر را در دوره مذکور تشکیل می‌دادند.

روزنامه دنیای اقتصاد، خواهر فایننشال تریبون، پنجشنبه گزارش داد که خانه های کوچک با قیمت های پایین تر از حد متوسط ​​در سطح شهر عرضه می شوند. در این گزارش آمده است: “مالکان در تلاشند خانه های کوچک خود را با خانه های بزرگتر جایگزین کنند، بنابراین قیمت ها را برای تسریع روند کاهش داده اند.”

همچنین داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در دوره یک ماهه اجاره بها در تهران ۹.۵ درصد و در سایر مناطق شهری کشور ۹ درصد افزایش داشته است.

این ارقام همچنین حاکی از رشد قابل توجه متوسط ​​قیمت واحدهای مسکونی در منطقه یک در شمال تهران است. واحدهای مسکونی واقع در منطقه مجلل با میانگین قیمت هر مترمربع ۱۰۴.۳ میلیون ریال (۳۲۸۴ دلار) به فروش رسید در حالی که میانگین قیمت در ماه قبل ۸۹.۲ میلیون ریال (۲۸۰۲ دلار) به ازای هر متر مربع بود.

منطقه ۱۸، در جنوب غربی شهر، کمترین قیمت را داشت – میانگین ۲۰.۲ میلیون ریال (۶۳۶ دلار) در هر متر مربع.

در هفتمین ماه سال مالی، منطقه ۱۶ در ضلع جنوبی شهر بیشترین افزایش قیمت مسکن را به ثبت رساند – با ۱۲.۸%.

خانه‌ها در منطقه ۲۲ نوساز تهران در شمال غرب، با ۳.۲ درصد سالانه، بیشترین کاهش قیمت را در این دوره به ثبت رساندند. قیمت خانه در آن منطقه طی ماه قبل بیش از ۱۲ درصد رشد داشته است.