ممنوعیت های تخلیه همه گیر باعث ایجاد حقوق اجاره نشینان شده است جنبش
به گزارش اخبار تازه و به نقل از Economist:
A BAN ON اخراج ساده به نظر می رسد. در عمل هر چیزی جز این بود. با گسترش کووید-۱۹ در سراسر آمریکا در اوایل سال ۲۰۲۰، دولت فدرال، ۴۳ ایالت و شهرداری های بی شماری نوعی توقف تخلیه را صادر کردند. نتیجه مجموعه ای از سیاست ها برای کمک به مستاجرها برای ماندن در خانه هایشان بود. برخی از مکان ها از ارائه دادخواست تخلیه توسط مالکان جلوگیری می کرد. در جاهای دیگر، دادگاه ها رسیدگی به اخراج ها را متوقف کردند، یا مقامات از حبس کردن مردم از خانه هایشان اجتناب کردند. چندین دولت برای اجاره دیرهنگام مهلت ارائه کردند.
دلیل این هجوم حمایت از مستاجران، ترس از سرایت بود. از آنجایی که قرنطینه اقتصاد را مختل کرده و میلیون‌ها آمریکایی شغل خود را از دست دادند، مقامات نگران بودند که اخراج خانواده‌ها و دوستان را مجبور کند با هم زندگی کنند و ویروس را گسترش دهد. پیتر هپبورن، محقق در آزمایشگاه اخراج دانشگاه پرینستون، می گوید که اندازه گیری موفقیت مهلت های اخراج به تنهایی دشوار است. مقامات همچنین در حال ارائه بیمه بیکاری و تسهیلات اجاره بودند. اما مقاله‌ای که در سال ۲۰۲۲ در Housing Policy Debate منتشر شد، که آقای هپبورن در نوشتن آن کمک کرد، نشان می‌دهد که زمانی که یک مهلت قانونی وجود داشت، پرونده‌های تخلیه تقریباً ۵۰٪ کمتر از میانگین تاریخی بودند.
< p class="article__body-text">تا سال ۲۰۲۳ اکثر مهلت‌های اخراج منقضی شده بودند. اما نه در لس آنجلس. کایل نلسون، محقق دانشگاه کالیفرنیا، لس آنجلس، پرونده های اخراج را در شهرستان لس آنجلس ردیابی کرده است. تعداد اخراج‌هایی که مالکان در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ به دنبال آن بودند، حدود یک سوم مواردی بود که در سال ۲۰۱۹ ثبت شد (نمودار را ببینید). مقامات نگرانند که اجازه دادن به موجی از آنها اکنون بحران بی خانمانی در شهر را بدتر کند. . داده‌های سرشماری هفتگی نشان می‌دهد که در ژانویه، ۴۵۰,۰۰۰ مستأجر در منطقه LA از اجاره‌بهای خود عقب مانده‌اند و ۹۲,۰۰۰ نفر نگران اخراج شدن در دو ماه آینده بوده‌اند.
شهر بالاخره اجازه داد تا پایان ژانویه مهلت قانونی تخلیه به پایان برسد. اما این اثر به دو دلیل خاموش خواهد شد. ابتدا، شهرستان اطراف در آخرین لحظه تصمیم گرفت تا ممنوعیت اخراج خود را تا پایان ماه مارس تمدید کند. دوم، لس آنجلس مجموعه‌ای از سیاست‌های جدید را برای محافظت از اجاره‌کنندگان تصویب کرد. مالکان تنها به دلیل تخلفات اجاره بها یا اجاره بدون پرداخت قادر به اخراج مستاجران خواهند بود. قوانین جدید همچنین جدول زمانی برای پرداخت اجاره بدهی در طول همه گیری و حداقل مبلغی را که مستاجران باید قبل از اخراج آنها بدهی داشته باشند تعیین می کند. نیتیا رامان، رئیس کمیته مسکن شورای شهر می‌گوید: «ما به وضعیتی که برای اجاره‌کنندگان در لس‌آنجلس بسیار سخت بود، برنمی‌گردیم.
نگرانی در مورد ناامنی مسکن به کالیفرنیای جنوبی گران قیمت محدود نمی شود. یک گزارش جدید از موسسه تحقیقاتی Moody’s Analytics نشان می دهد که برای اولین بار در حداقل ۲۰ سال گذشته آمریکایی ها به طور متوسط ”بار اجاره” دارند، به این معنی که حداقل ۳۰٪ از درآمد خود را صرف اجاره می کنند. اتخاذ تدابیر ضد اخراج همه گیر و افزایش اجاره بها منافع ملی را در حمایت از مستاجران برانگیخته است. بر اساس گزارش ائتلاف ملی مسکن با درآمد کم، از ژانویه سال ۲۰۲۱، ۳۲ ایالت و ۷۳ شهرداری قوانین جدید حمایت از مستاجر را تصویب کرده اند. دموکرات ها در مجلس قانونگذاری ایالت اورگان و رقابت های شلوغ شهرداری دنور از کنترل اجاره بها حمایت می کنند. در ژانویه، دولت بایدن طرح خود را برای منشور حقوق اجاره‌کنندگان منتشر کرد.
مالک‌ها و توسعه‌دهندگان از اینکه حمایت‌های مستاجر در مد است، خوشحال نیستند. دو نظرسنجی از صاحبخانه‌ها، از دانشگاه هاروارد و دانشگاه کالیفرنیا، برکلی، نشان می‌دهد که مشکلات مالی در طول همه‌گیری باعث شده است که صاحبخانه‌ها به طور کلی بازار اجاره را ترک کنند، و به طور بالقوه عرضه واحدها را محدود کرده و اجاره‌ها را بیشتر افزایش می‌دهد.
بسیاری از فعالان ضد اخراج به مالکان نگاه می کنند< /a> و توسعه دهندگان به عنوان سرمایه داران بی رحم. اما لس‌آنجلس اگر می‌خواهد کمبود مسکن خود را برطرف کند، به آنها نیاز دارد. تیم توماس، از UC-Berkeley’s Urban Displacement Project، می‌گوید حفاظت از مستاجر به تنهایی نمی‌تواند مردم را در خانه نگه دارد. او استدلال می کند که شهرها باید مسکن های ارزان قیمت موجود را حفظ کنند و واحدهای جدید تولید کنند. در LA، جایی که خانه‌های تک خانواده در زمین‌هایی به اندازه کافی بزرگ برای ساختمان‌های آپارتمانی قرار دارند، توافق فزاینده‌ای وجود دارد که شهر به رونق ساختمانی نیاز دارد. خانم رامان می‌گوید: «تامین بخشی از پاسخ به بحران مسکن، بحران بی‌خانمانی ما، بحران اعیانی‌سازی و آوارگی ما است». “این باید اولویت شهر باشد.”■
با Checks and Balance ، خبرنامه هفتگی فقط مشترکین ما، که وضعیت دموکراسی آمریکایی و مسائلی را که برای رأی دهندگان مهم است بررسی می کند.