هیچ نشانه ای از بهبود مسکن پس از ۵ سال وجود ندارد.

آخرین تحلیل داده های بازوی پژوهشی مجلس نشان می دهد که رشد منفی بازار ملک تا پایان سال مالی جاری در اسفندماه ادامه خواهد داشت.

در گزارش مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی آمده است: نگاهی به آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار ایران نشان می دهد که بخش مسکن از ۲۹ اسفند ۹۱ وارد رکود شد و از آن زمان تاکنون نرخ رشد منفی داشته است. توسط Banker.ir.

این رکود تا سال ۲۰۱۵-۲۰۱۶ ادامه داشته است و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که این دوره رکود تا پایان سال مالی جاری [۳۰ اسفند] ادامه خواهد داشت، به این معنی که رکود بخش مسکن به یک رکود پنج ساله تبدیل شده است. /p>

این اتاق فکر که داده‌های سال‌های ۱۹۹۲ تا ۲۰۱۵ را بررسی کرده است، خاطرنشان می‌کند که اختلاف قابل توجهی بین آمارهای منتشر شده توسط CBI و SCI مشاهده می‌شود، به ویژه زمانی که یکی ادعا می‌کند رشد در بخش مسکن مثبت است، در حالی که دیگری می‌گوید منفی است. /p>

به عنوان مثال، در سال ۱۹۹۴، CBI اعلام کرد که رشد در بخش مسکن ۱.۴- درصد بوده است، در حالی که SCI آن را ۲۸ درصد اعلام کرده است. در دوره، SCI ادعا می کند که نرخ رشد ۵.۳-% بوده است.

با این حال، MRC اشاره می کند که هر دو نهاد ارقام همگنی را از سال ۲۰۱۲ به بعد منتشر کرده اند، که تأیید می کند رکود فعلی بخش مسکن غیرقابل انکار است.

این گزارش همچنین نشان می دهد که در سال ۲۰۱۲، نرخ رشد سرمایه گذاری دولت در بخش ساخت و ساز به قدری قرمز (۶۰-٪) بود که «نرخ رشد مثبت سرمایه گذاری بخش خصوصی در بخش مسکن را تضعیف کرد و باعث رشد در بخش مسکن شد. بخش منفی».

  کاهش سرمایه‌گذاری عمومی، خصوصی 

این گزارش «کاهش محسوس» در درآمدهای نفتی را که محصول جانبی مستقیم تحریم‌های بین‌المللی علیه ایران بود، به عنوان دلیل کاهش شدید هزینه‌های ساخت و ساز دولت معرفی می‌کند.

ظاهراً بخش‌های دولتی و خصوصی در طول سال‌های ۲۰۱۳-۲۰۱۴ جای خود را تغییر دادند، زیرا هزینه‌های ساخت و ساز دولت نرخ رشد مثبتی را به ثبت رساندند، “اما نرخ رشد کلی بخش مسکن در نتیجه نرخ رشد منفی سرمایه‌گذاری‌های خصوصی دوباره منفی شد”.< /p>

در سال ۲۰۱۵، زمانی که سرمایه‌گذاری‌های دولتی و خصوصی در بخش مسکن در محاصره کاهش یافت و منجر به تعمیق بیشتر رکود شد، اوضاع بدتر شد.

آن‌طور که مرکز پژوهش‌های مجلس خاطرنشان می‌کند: «تعداد پروانه‌های ساخت و ساز صادر شده در مناطق شهری یکی دیگر از فشارسنج‌های رکود در بخش مسکن است».

از سال ۲۰۱۲، تعداد مجوزهای ساخت و ساز با نرخ رشد منفی، با بدترین نرخ -۳۲.۱٪ در سال ۲۰۱۴ مواجه شد.

از سوی دیگر، MRC خاطرنشان می کند، تعداد معاملات املاک مسکونی در سال ۲۰۱۴ کمتر از سال ۲۰۱۳ بوده است. اما این روند طی هشت ماه اول سال مالی جاری (۲۰ مارس تا نوامبر) “تقریباً چرخشی داشته است”. ۲۰) و شش ماه از آن هشت ماه نرخ رشد مثبت قوی را ثبت کردند.

این مرکز تحقیقاتی در پایان می‌گوید که اگرچه این آمارهای اخیر را می‌توان به عنوان نشانه‌ای از خروج تدریجی بخش کلیدی از رکود تفسیر کرد، اما نمی‌توان آن‌ها را دلیلی برای احیای مسکن دانست، زیرا این معاملات مربوط به واحدهای مسکونی ساخته‌شده قبل از سال ۱۳۹۵ است. ، نه بعد از آن”.

بر اساس آخرین نظرسنجی بانک مرکزی ایران، میانگین قیمت مسکن در تهران در ماه دی (۳۰ آذر تا ۱۹ دی) نسبت به مدت مشابه سال قبل ۹.۹ درصد افزایش یافته است. فضا.

در دهمین ماه سال جاری (منتهی به ۲۹ دی ماه) تعداد ۱۶۷۴۹ خرید و فروش ملک مسکونی در شهر تهران به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل ۴۱.۶ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳.۲ درصد افزایش نشان می دهد. .

حسن محتشم، رئیس انجمن سازندگان مسکن هشدار داده است که در صورت تداوم رکود در بخش مسکن، پیامدهای منفی مانند افزایش بیکاری و جرم و جنایت را به دنبال خواهد داشت.