وام های جدید مسکن لنگان

روند قیمت مسکن در تهران این حقیقت تلخ را تقبیح می کند که از نوامبر ۲۰۱۳ با رکود دست و پنجه نرم می کند و هیچ نشانه ای از مهلت به این زودی ها وجود ندارد. با این حال، داده ها نشان می دهد که فروش خانه در ماه منتهی به ۲۰ مه در حال افزایش بوده است.

با این حال، نشانه‌های مثبت ادعایی در معاملات مسکن کمتر از آن چیزی است که ناظران بازار و کارشناسان مسکن پیش‌بینی کرده بودند. یکی از اولین سؤالات برای مردم این است که چرا انواع وام های مسکن و وام های مسکن ارائه شده توسط دولت نتوانسته است بخش کلیدی مسکن را احیا کند.

طهماسب مظاهری، رئیس کل اسبق بانک مرکزی ایران در مطلبی برای نشریه خواهر فایننشال تریبون، دنیای اقتصاد، به بیان دیدگاه‌های خود در این خصوص و تحلیل باتلاق بازار ملک پرداخته است.

وام هایی که با هدف حمایت از طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن انجام می شود، عمدتاً بخشنامه ای (بر روی کاغذ) هستند. مظاهری نوشت: آنچه لازم است این است که این طرح‌ها بدون تاخیر اجرایی شود. او می‌گوید، در صورتی که هدف انرژی‌بخشی واقعی به بازار ملک باشد، دولت باید به تأمین منابع لازم برای تأمین مالی این طرح‌ها کمک کند.

دومین نکته ای که مظاهری در خصوص وام ها مطرح کرد «تبلیغ و بازاریابی ضعیف» طرح ها بود. وی گفت که صرف تایید پروژه ها کافی نیست. دولت و بانک مسکن باید وجود بسته ها و شرایط و ضوابط آن را به اطلاع مردم برسانند.

دولت و بانک مسکن (ارائه‌دهنده اصلی وام مسکن) باید ضمن کنار گذاشتن برخی از پیش‌نیازها، دامنه وام‌ها را افزایش دهند. «تعدادی تغییرات باید ایجاد شود. برخی از الزامات باید تسهیل شود، مانند دوره طولانی سپرده گذاری، شرایط مربوط به اولین خریدار خانه و موارد مشابه.”

  مسائل کلان اقتصادی

به گفته مظاهری، دیدن صنعت مسکن در صفحه ای متفاوت از شرایط کلان اقتصادی اقتصاد نادرست است. به عقیده او، شرایط در سطح اقتصاد کلان در واقع بر همه بخش ها، به ویژه بازار املاک تأثیر می گذارد. رشد اقتصادی در سال مالی ۱۶-۲۰۱۵ منفی بود. از آنجایی که اقتصاد داخلی در حال مبارزه است، ما به سادگی نمی توانیم انتظار بهبود بازار مسکن را داشته باشیم.»

او بر این باور است که احیای بخش مسکن کارکرد سمت تقاضا است. “افزایش تقاضا تنها زمانی امکان پذیر است که اقتصاد در سطح اقتصاد کلان حرکت کند.”

  مازاد عرضه

پدیده دیگر در بازار ملک وجود خانه های خالی است. تعداد زیادی از املاک خالی معمولا به شکل آپارتمان های بزرگ ساخته شده سود بالاتر است. «تحمیل مالیات بر این خانه‌ها یکی از سیاست‌هایی است که در بسیاری از کشورها دیده می‌شود»، به‌ویژه در کلان شهرهای بزرگی که با کمبود مسکن و اجاره بها از پشت بام مواجه هستند.

مناطق شهری پریشان

مظاهری همچنین به مناطق آسیب دیده شهری نیز پرداخت. وی گفت که دولت باید به چند دلیل از جمله حمایت از افرادی که در پایین ترین سطح نردبان اقتصادی قرار دارند، توجه ویژه ای به این مناطق داشته باشد. “علاوه بر اهداف اقتصادی، حمایت اجتماعی توسط سیاست گذارانی که می خواهند به تشویق ساخت و ساز در مناطق شهری آسیب دیده کمک کنند، مورد توجه قرار می گیرد.”

مظاهری به این واقعیت واقف بود که بسته های مختلفی برای تشویق ساخت و ساز مسکن در این مناطق طراحی شده است، اما منجر به موفقیت کمتری نسبت به آنچه پیش بینی می شد، شده است. سرعت ساخت و ساز در این مناطق آنطور که انتظار می رود سریع نیست. یکی دیگر از موانع بر سر راه افزایش ساخت و ساز در این مناطق به نگرش و رویکرد شهرداری ها برمی گردد. او گفت: «پیچیدگی‌ها و بوروکراسی‌ها باعث نمی‌شود که تعمیرات اساسی در مناطق شهری آسیب دیده انجام شود.