ورود شرکت های اجاره ای به بخش مسکن ایران
رئیس انجمن ملی لیزینگ ایران اعلام کرد: شرکت های اجاره بها اکنون با سقف نرخ سودی که اخیراً توسط بانک مرکزی در نظر گرفته شده است، مجاز به فعالیت در بازار مسکن هستند. /p>
به گزارش ایبِنا، حمید عبدلی در نشست خبری گفت: با اقدام مستمر و متقاعد کردن وزارت راه و شهرسازی، اجاره املاک از طریق شرکت‌های غیربانکی رانت به مالکیت مجوز بهره‌برداری گرفت.
عبدلی افزود که پیش از این برای شرکت های خصوصی اجاره بها امکان پذیر نبود، “اما اکنون این بخش می تواند تا ۷۰ درصد از ارزش یک خانه را از طریق گزینه اجاره تامین مالی کند”.
او گفت: «نرخ بهره توسط این شرکت ها ۲۱ درصد تعیین شده است.
در اواسط ژانویه، بانک مرکزی ایران اعلام کرد که مقررات مربوط به فعالیت شرکت‌های لیزینگ را بازنگری کرده و به وام‌دهندگان این امکان را می‌دهد تا خدمات خود را با نرخ سود تقریباً ۳ درصدی بالاتر از نرخ سود ۱۸ درصدی بخش بانکی ارائه کنند.
این اقدام پس از شکایات پی در پی از سوی وام دهندگان به دلیل تصمیم شورای پول و اعتبار برای تعیین سقف نرخ بهره در قراردادهای اجاره صورت گرفت. شرکت های لیزینگ ادعا می کنند که هزینه واقعی قراردادهای اجاره بین ۲۵ تا ۲۹ درصد است.
عبدلی گفت: «به دنبال ایجاد لیزینگ عملیاتی بودیم که در آیین نامه ای که بانک مرکزی ابلاغ کرد حذف شد. وی افزود: این در حالی است که “این نوع لیزینگ در سراسر جهان رواج دارد”.
محمدهادی مقی، مدیرکل اتحادیه ملی لیزینگ ایران نیز در این نشست خبری حضور داشت و جزئیات بیشتری از وضعیت فعلی شرکت‌های رانت به مالک در کشور ارائه کرد.
مقی در ابتدا خاطرنشان کرد: در ۴۱ سال گذشته حدود ۴۰۰ شرکت لیزینگ در ایران به ثبت رسیده است که این تعداد با نظارت بانک مرکزی به ۴۱ شرکت کاهش یافته است.
بر اساس گزارشی که سال گذشته منتشر شد، وی افزود: از ۳۸ شرکت لیزینگ دارای مجوز فعال در کشور، ۱۶ شرکت لیزینگ بانکی، ۹ شرکت در صنعت خودرو ارائه دهنده خدمات و ۱۳ شرکت خصوصی هستند.
موقی گفت: کل سرمایه شرکت‌های لیزینگ در ایران ۱۳ تریلیون ریال (۳۳۹ میلیون دلار) و پرتفوی این صنعت حدود ۵۰ تریلیون ریال (۱.۳ میلیارد دلار) است.
۱۶ شرکت رانت به مالک ارائه دهنده خدمات بانکی، ۵.۶ تریلیون ریال (۱۴۶ میلیون دلار) از رقم مذکور سهم دارند، در حالی که سهم شرکت های فعال در صنعت خودرو، ۴.۷ تریلیون ریال (۱۲۲.۵ میلیون دلار) است.
این مقام گفت که شرکت های لیزینگ خصوصی سهم قابل توجهی ندارند.
وی با تشریح فعالیت های شرکت های اجاره بها در بخش مسکن گفت که این شرکت ها مکمل تامین مالی در این بخش خواهند بود زیرا “این صنعت در حال حاضر قادر به ارائه وام مسکن ارزان نیست”.
مقی در پایان با اشاره به طولانی بودن بازپرداخت وام ها به عنوان یکی از معضلات ورود شرکت های اجاره به مسکن به بخش مسکن، گفت: از این پس شرکت های رانت به مالک نیز می توانند خدمات مالی را به آنها ارائه کنند. صاحبان واحدهای مسکونی خالی».
این در حالی است که رئیس جامعه سازندگان تهران معتقد است با افزایش نرخ سود وام مسکن بانکی، اضافه شدن شرکت های رانت به مالک کمکی به بخش رکود نخواهد کرد.
ایرج رهبری با اشاره به این شرکت‌های لیزینگ به‌عنوان بازیگران جدید در ارائه منابع مالی مسکن، گفت: حمایت مالی از بخش مسکن که موتور محرک بسیاری از صنایع دیگر است، تلاشی کاملاً مثبت است.
رهبری خاطرنشان کرد: نرخ سود بانکی بالای ۲۰ درصد که مطمئنم با توجه به هزینه‌های اضافی مانند ثبت نام و اسناد رسمی از این هم بالاتر خواهد رفت، کمک چندانی به بازار مسکن نخواهد کرد زیرا بازپرداخت وام‌ها با این گزاف وام‌ها کمک چندانی به بازار مسکن نخواهد کرد. نرخ بهره بسیار سخت خواهد بود.»
منبع: Financial Turbine