پیش بینی جهش در بخش مسکن

حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در مطلبی که در تهران منتشر شد، گفت: «احتمال جهش در بازار مسکن در اواسط سال مالی (۳۰ شهریور) وجود دارد. وب سایت اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی.

وی نوشت: با توجه به چرخه های رونق و رکود در بازار مسکن و شرایط در سطح کلان اقتصادی، با پایان ماه مبارک رمضان در تیرماه، معاملات مسکن به مسیر خود باز می گردد.

مظاهریان در تشریح یادداشت دلخراش خود گفت: همزمان با افزایش خرید و فروش مسکن افزایش اندکی قیمت ها پیش بینی می شود. این مقام مسئول اما هرگونه افزایش ناگهانی و شدید قیمت مسکن را رد کرد و گفت: «از نظر درصدی، افزایش قیمت ها بیشتر از نرخ تورم عمومی نخواهد بود.

او نوشت: بهبود در ساخت و ساز مسکن به احتمال زیاد زودتر در نیمه اول سال تقویمی که از ۲۰ مارس آغاز شد، آغاز خواهد شد.

مظاهریان با اشاره به کاهش دو درصدی اخیر در نرخ سپرده/وام، گفت: چنین اقدامی می تواند به جذب سرمایه گذاری در بخش مسکن و رونق ساخت و ساز و خرید کمک کند. کاهش در نرخ بهره کافی نیست، اما همچنان گام خوبی است. اگر روند کاهش تدریجی نرخ ها مطابق با تورم ادامه یابد، آثار چنین اقداماتی بیشتر احساس خواهد شد.»

معاون وزیر در خصوص بهترین زمینه ها برای سرمایه گذاری در بخش مسکن گفت: ساخت خانه برای طبقه متوسط ​​بیشترین بازدهی را خواهد داشت. “شرط خوب بعدی برای سرمایه گذاری، ساختمان های اداری در مناطق تجاری است.”

  بهبود قدرت خرید

مظاهریان بر این باور بود که افزایش سقف وام یکی از سیاست های کلیدی این وزارتخانه برای کمک به افزایش قدرت خرید است. پیشنهاد وزارتخانه برای افزایش سقف وام مسکن که در اسفندماه به تصویب شورای پول و اعتبار رسید، کمک بزرگی به خریداران مسکن خواهد کرد.

وی از طرح وام مسکن وزارت دفاع کرد و گفت که طرح تشویقی مورد استقبال خریداران مسکن قرار گرفت و متقاضیان به تعداد زیادی در حساب پس انداز مسکن بانک مسکن برای اولین خریدار مسکن ثبت نام کرده بودند.

او از انتقاد بخش‌هایی که ادعا می‌کنند دوره بازپرداخت و اقساط وام‌ها با توانایی زوج‌های جوان – که هدف این وام‌ها هستند – فاصله زیادی دارد، رد کرد.

وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی معتقدند افزایش وام مسکن تا حدود زیادی مشکل مسکن مهر طبقه متوسط ​​را حل کرده است. اکنون وام مسکن بخش خوبی از قیمت خرید یک آپارتمان را پوشش می دهد.

بانک مسکن ۱.۶ میلیارد ریال (۵۲۹۹۵ دلار) وام مسکن به زوج‌های جوان اعطا می‌کند و باید اقساط ۲۵ میلیون ریالی (۸۲۸ دلار) را بازپرداخت کنند. این در حالی است که جوانان به طور متوسط ​​۱۵ میلیون ریال (۴۹۶ دلار) در ماه حقوق می گیرند. کارشناسان و ناظران بازار با استناد به این موضوع به عنوان یک مشکل عمده، اغلب تأثیرات وام‌های جدید را در بهبود بازار بی‌حال ملک مورد تردید قرار داده‌اند.

این مقام ارشد به سایر انواع وام های ارائه شده توسط بانک مسکن اشاره کرد و گفت: خریداران مسکن می توانند از بین انواع وام انتخاب کنند. همچنین خریداران مسکن می توانند با خرید اوراق مسکن مسکن یک میلیارد ریال وام مسکن دریافت کنند. طرح‌های متنوع دیگری برای خریداران خانه در دسترس است.”

مهم ترین واقعیت این است که حباب مسکن ترکیده است – چیزی که در دهه های اخیر بی سابقه بوده است. پس از تعدیل تورم، قیمت مسکن به سطح سال ۲۰۱۰ کاهش یافته است.

پس از ترکیدن حباب مسکن [در سال ۲۰۱۳]، رکود در بخش مسکن به پایان رسید و ما انتظار داریم در ماه‌های آینده زمان‌های بهتری داشته باشیم. به همین دلیل است که سازندگان عمده و توسعه‌دهندگان زمین طی یک سال و نیم گذشته فروش خود را متوقف کرده‌اند و منتظرند ببینند در ماه‌های آینده در بازار مسکن چه اتفاقی می‌افتد.”

منبع: Financial Turbine