چشم انداز خوش بینانه برای اوراق قرضه مسکن

بانک مسکن، بانک عامل بخش مسکن، نسبت به خروج از رکود چند ساله خود خوش بین است، زیرا ۱۴.۲ میلیون اوراق مسکن تا پایان دهمین ماه سال مالی جاری در ۲۰ ژانویه معامله شده است.

بخش مسکن ایران که در یک رکود پنج ساله غرق شده است، نشانه هایی از بهبود را در قالب افزایش معاملات مسکن نشان می دهد، اما بسیاری در مورد بازگشت آن تردید دارند.

پایگاه خبری بانک مسکن در تازه ترین گزارش خود از فروش اوراق مسکن اعلام کرد که افزایش قابل توجه فروش اوراق گواهی غیرقابل انکار بر بهبود بخش تحت محاصره است، به ویژه که این افزایش در شش سال گذشته بی سابقه بوده است. .

گزارش بانک مسکن حاکی از آن است که خریداران مسکن در سه ماهه سوم و چهارم سال که معمولاً شتاب کمتری به همراه دارد، شور و نشاط جدیدی از خود نشان می دهند، زیرا فروش ۱۴.۲ میلیون اوراق نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۰ درصد رشد داشته است.

از آنجایی که سقف وام های تخصیص یافته از طریق فروش اوراق در فرابورس فرابورس در سال مالی ۱۳۹۰-۱۳۹۰ پایین بود، تعداد اوراق مسکن معامله شده در بازار سرمایه به زیر ۱۰ میلیون رسید.

حتی زمانی که تصویب شد که وام های ویژه از طریق اوراق قرضه در سال مالی ۱۵-۲۰۱۴ به زوج ها اعطا شود، معاملات اوراق مسکن به میزان قابل توجهی کمتر از آنچه اکنون است بود، طی ۱۰ ماه به بیش از ۱۱ میلیون رسید.

در سال مالی ۲۰۱۵-۲۰۱۷، حتی با افزایش سقف وام ویژه زوجین، تعداد اوراق فروخته شده در مدت مشابه از ۱۰ میلیون فراتر نرفت.

به گفته وام‌دهنده، «این امر علاوه بر تایید رونق بخش مسکن، نشانه مهمی از ضریب اثربخشی بالای وام‌هایی است که برای تقویت قدرت خرید متقاضیان در بخش مسکن نیاز به پیش‌پرداخت ندارند».

اوراق قرضه مسکن با طرح اصلی دیگر بانک یعنی حساب پس انداز مسکن متفاوت است، به طوری که دومی متقاضیان را ملزم به پرداخت پیش پرداخت و یک سال صبر برای واجد شرایط شدن می کند، در حالی که اولی چنین چیزی را درخواست نمی کند اما حجم کمتری وام ارائه می کند. .

همانطور که بانک مسکن در گزارش خود اشاره کرده است، گروه زیادی از افراد جذب شده به اوراق مسکن، کسانی هستند که به دنبال خرید مسکن با قدمت بالای ۱۵ سال هستند. حتی اگر ممکن است پیش‌پرداخت مورد نیاز حساب پس‌انداز مسکن را داشته باشند، اوراق قرضه را انتخاب می‌کنند زیرا واحدهای مسکونی قدیمی‌تر نسبتاً ارزان هستند و از نوسانات قیمت مصون می‌مانند.

گروه سوم سود اوراق مسکن را افرادی تشکیل می‌دهند که از قبل راهکارهای دولتی مانند تسهیلات بانک مسکن و وام‌های تخصیصی تعاونی‌ها را پذیرفته‌اند و به همین دلیل چاره‌ای جز روی آوردن به گزینه اوراق ندارند.