کاهش جمعیت ژاپن باعث فرار از زندگی پرتنش شهری می شود
توکیو، ژاپن – زمانی که ریکو ایشیموتو و شریک زندگی اش آلن لیندسکوگ مشغول انجام کارهای روزمره در توکیو، آنها هرگز یک زندگی آرام در حومه شهر را تصور نمی کردند.
اما هنگامی که این زوج در ایوان خانه مزرعه چوبی بازسازی شده خود، با سقف کاشی کاری گسترده، پایه های سنگی سیکلوپ و باغ بامبو نشسته اند، احساس رضایت آنها قابل لمس است.
ایشیموتو به الجزیره گفت: «من از کار کردن در شهر تا ساعت ۱۰ یا ۱۱ و هر روز سوار شدن به قطارهای شلوغ خسته شده بودم. “من عاشق طبیعت هستم، بنابراین فکر کردم داشتن یک خانه در میان کوه ایده خوبی است.”
لیندسکوگ که قبل از نقل مکان به توکیو در نیویورک زندگی می کرد، موافق بود: «تفاوت شب و روز است. “شما شروع به درک می کنید، [زندگی در شهر] طبیعی نیست.”
این زوج در میان تعداد فزاینده ای از خریداران هستند که بسیاری از آنها اتباع خارجی هستند و خانه های متروکه ای را در روستاهای ژاپن خریداری می کنند.
این روند همزمان است با ژاپن که با کاهش شدید جمعیت مواجه است: پیش بینی می شود که تعداد ژاپنی ها از بیش از ۱۲۵ میلیون نفر در حال حاضر به ۸۷ میلیون در ۵۰ سال آینده کاهش یابد.
کاهش جمعیت در مناطق روستایی همراه با فرار مغزها به شهرهای بزرگ، “روستاهای ارواح” متعددی را که در سراسر حومه ژاپن پراکنده شده اند، پشت سر گذاشته است.

در ژانویه، دولت نخستوزیر فومیو کیشیدا برنامهای را راهاندازی کرد که هدف آن احیای نواحی روستایی از طریق پیشنهاد دادن به خانوادههایی که از توکیو به روستاها نقل مکان میکنند ۱ میلیون ین برای هر کودک است. اگرچه بسیاری توانایی آن در فریب دادن مردم از پایتخت را زیر سوال برده اند.
طبق آمار رسمی، حدود ۸.۵ میلیون خانه متروکه – معروف به akiya – در ژاپن وجود دارد، اما برآوردها نشان می دهد که تعداد واقعی می تواند نزدیک به ۱۱ میلیون باشد. انتظار میرود Akiya فقط با خاکستری شدن جمعیت رایجتر شود، و دولت پیشبینی میکند که آنها ۳۰ درصد از کل سهام مسکن را در ۱۰ سال آینده تشکیل دهند.
پس از بررسی پایگاه داده رسمی خانه های متروکه، ایشیموتو و لیندسکوگ ملکی را در نیراساکی، یک شهرداری کوچک واقع در حدود ۱۳۰ کیلومتری غرب توکیو، یافتند که حدود ۸۰ سال پیش ساخته شده بود.
در حالی که خانه فاقد امکانات اولیه بود، از جمله دوش یا توالت، و باغ جلویی آن غرق در علف های هرز و گیاهان بیش از حد رشد شده بود، این زوج پس از چند بازدید، پتانسیل بالقوه را دیدند.
ایشیموتو گفت: “وضعیت خانه در داخل بسیار خوب بود.” “تقریباً آماده برای زندگی کردن است، حتی اگر ۲۰ سال رها شده بود.”
Ishimoto و Lindskoog ملک را به قیمت کمتر از ۱۰ میلیون ین (۷۰,۰۰۰ دلار) در آگوست ۲۰۲۲ خریداری کردند. تاکنون حدود ۱۵,۰۰۰ دلار برای بازسازی هزینه کرده اند.
لیندسکوگ گفت: “اما این یک پروژه در حال انجام است، و شما هرگز به طور کامل به پایان نخواهید رسید، بنابراین باید این روند را دوست داشته باشید.”
بازار تکه تکه
بازار املاک و مستغلات ژاپن پراکنده است، دارای املاک روستایی که توسط نمایندگان در شهرها مدیریت میشوند، بازیگران مختلف بازار با منافع رقیب، و بانکهای akiya که اغلب فاقد اطلاعات جامع هستند. دعواهای خانوادگی بر سر مالکیت خانه ارثی اغلب معاملات را پیچیده تر می کند.
متیو کچام و پارکر آلن شرکای تجاری آمریکایی، Akiya & Inaka را برای رسیدگی به این مسائل تأسیس کردند.
گروه مشاوره با نمایندگان املاک، نمایندگان قانونی، بازرسان کیفیت ساختمان و زمین دارای مجوز، و معماران در طول فرآیند خرید همکاری می کند.
کچام و آلن گفتند که هدف آنها این است که زمین بازی را یکسان کنند تا همه بدون در نظر گرفتن دانش خود از بازار داخلی املاک و مستغلات، فرصت داشته باشند تا قسمتی از مناطق روستایی ژاپن را داشته باشند.
کچام به الجزیره گفت: «مدلی که املاک و مستغلات بزرگ را در ژاپن اجرا میکند، کاملاً ابزاری است که با هیچ چیز خارج از توکیو به خوبی کار نمیکند. “ما فیلمنامه را ورق می زنیم تا بتوانیم پیگیری معنی دار این ویژگی ها را تسهیل کنیم.”

اتباع خارجی اساساً دارای حقوق مشابهی با شهروندان و ساکنان ژاپن برای مالکیت هستند. اما با توجه به تعداد زیاد خانههای موجود در بازار، یافتن چیزی که مطابق با نیازهای خریدار باشد، زمان و منابع قابل توجهی میبرد.
آلن گفت: “واقعیت غم انگیز این است که اکثر خانه های موجود در سراسر کشور ارزش سرمایه گذاری لازم برای زندگی را ندارند.”
“بهترین سرمایه گذاری برای انجام در ژاپن ساخت و سازهای موجود است زیرا ساختمان های چوبی پس از ۲۰ سال بی ارزش تلقی می شوند. مهم نیست که آنها به زیبایی ساخته شده باشند و برای ماندگاری ساخته شده باشند.”
به همین دلیل، اکیا با قیمت هایی فروخته می شود که می تواند اندازه و پتانسیل آنها را رد کند.
برخی داراییها با قیمتی کمتر از ۱۰،۰۰۰ دلار یا ۲۰،۰۰۰ دلار قیمت دارند، در حالی که داراییهای بزرگتر با تعمیرات کمتر مورد نیاز از حدود ۶۰،۰۰۰ دلار در دسترس هستند. با افزایش متوسط قیمت کاندومینیوم در توکیو به رکورد ۶۲.۸۸ میلیون ین (۴۸۴۳۰۰ دلار) در سال ۲۰۲۳ و افزایش ارزشگذاری املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ در سطح جهان، علاقه به بازار روستایی ژاپن به سرعت افزایش یافته است.
به گفته این شرکت، Akiya & Inaka اکنون روزانه دهها درخواست دریافت میکنند که تعداد آنها از خریداران بینالمللی افزایش مییابد.
کچوم گفت ین ضعیف، علاقه به فرهنگ ژاپن، باز شدن مرزهای ژاپن پس از بیش از دو سال محدودیت COVID-19، و افرادی که به دنبال سبک زندگی بدون استرس هستند از جمله عواملی هستند که این روند را هدایت می کنند.
آلن گفت: «این تعداد محدود خانه خوب و خوب در مناطق جذاب با زیبایی طبیعی و دسترسی مناسب وجود دارد. “اگر کسی ابزاری برای خرید در ژاپن داشته باشد، آب آماده است.”

برخی جوامع، مانند Osakikamijima، جزیرهای کوچک در سواحل استان هیروشیما، فعالانه تلاش میکنند مهاجرت ورودی و خرید akiya را تشویق کنند.
Osakikamijima از زمانی که دولت محلی آن را به عنوان “جزیره آموزشی” تاسیس کرد و یک مدرسه بین المللی و یک دانشگاه کوچک افتتاح کرد، شاهد افزایش در ساکنان خارجی بوده است.
زمانی که ولزی سایمون والی در مدرسه بین المللی محلی شغلی پیدا کرد، او و همسرش کائوری تصمیم گرفتند یک اکیا بخرند. به عنوان فعالان اقلیم، این حرکت با دیدگاه آنها در مورد سبک زندگی خودکفا مطابقت داشت.
خانه آنها که حدود ۲۵۰۰۰ دلار هزینه داشت، در دهه ۱۹۷۰ از بتن ساخته شد، به این معنی که نیاز به بازسازی کمی داشت.
با این حال، ۰.۶ هکتار (۱.۵ جریب) زمین همراه با این ملک، “دیوار جنگلی نفوذ ناپذیر” بود و نیاز به مراقبت مداوم برای دور نگه داشتن دارد.
والی گفت امیدوار است تلاشهای آنها گردشگری را به جزیره تشویق کند.
او به الجزیره گفت: «ما سبزیجات خودمان را کشاورزی و پرورش می دهیم. “و ما می خواهیم انبار قدیمی میکان را به یک Airbnb تبدیل کنیم و سعی کنیم آن را به عنوان یک مکان دوستدار وگان برای بازدید در هیروشیما به بازار عرضه کنیم.”
والی گفت که استقبال گرم مردم محلی نیز به آنها کمک کرده تا در جزیره احساس کنند که در خانه خود هستند.
“آنها واقعاً از داشتن یک بچه در اینجا خوشحال هستند، به خصوص، زیرا آنها این مشکل را می بینند: اینکه همه به هیروشیما یا توکیو می روند و به ندرت جوانی باقی مانده است.”

جیسون لارنس، یک نیوزلندی که در سال ۲۰۲۱ به همراه همسرش میکی و دو فرزندش به اوساکیکامیجیما نقل مکان کرد، همچنین تحت تأثیر سرعت آرام زندگی جزیره و زیرساخت های آموزشی قوی آن قرار گرفت. اما پس از نگاهی به بانک محلی akiya، تصمیم گرفتند به جای آن یک قطعه زمین بخرند.
لارنس به الجزیره گفت: «کلید برای ما این بود که برای افرادی که میخواهند به اینجا نقل مکان کنند، محل اقامتی [موقت] ایجاد شده است. “هر روزی که در آنجا گذراندیم، کمی بیشتر یاد گرفتیم، با افراد بیشتری آشنا شدیم، دوستان بیشتری پیدا کردیم، و این تصمیم گیری را بسیار آسان تر کرد.”
لارنس بر این باور است که روند کارگران یقه سفید که زندگی شهری را جایگزین زندگی روستایی میکنند، همچنان باقی خواهد ماند.
او گفت: «مردم بیشتر و بیشتری به دنبال آزادی از مسابقه موشها، تردمیل لذتبخش و نزدیکتر شدن به غذای واقعی هستند.
«مدتها رویای ساختن خانهام را در سر میپرورانم، و انجام این کار از جایی که میآیم دیگر بسیار دشوار است. اینجا، همه چیز کمی آرامتر است.»