ترامپ می‌گوید وام‌های ۵۰‑ساله مشکلی بزرگ نیستند؛ محافظه‌کاران راست‌گرا مخالفت می‌کنند

• مسئول مسکن ایالات متحده می‌گوید سازمان در حال کار بر روی وام ۵۰‑ساله است
• سازمان FHFA در حال بررسی ارائه تخفیف یا تسهیل برای وام‌های ۵‑ساله، ۱۰‑ساله و ۱۵‑ساله است
• محافظه‌کاران راست‌گرا وام‌های تمام‌عمر را به شدت نقد می‌کنند
• متخصصان می‌گویند برای مقابله با هزینه‌های بلندمدت، به مسکن بیشتری نیاز است

واشنگتن، ۱۱ نوامبر (رویترز) – رئیس‌جمهور ایالات متحده، دونالد ترامپ، به‌طور کم‌اهمیت‌نگری به وام‌های ۵۰‑ساله به‌عنوان روشی برای دسترس‌پذیرتر کردن خانه‌ها نسبت به وام‌های معمولی ۳۰‑ساله اشاره کرد، در حالی که برخی از حامیان او با نقشه‌ای که باعث می‌شد مالکین خانه‌ها بهره بیشتری پرداخت کنند و زمان بیشتری برای افزایش سرمایه در اختیار داشته باشند، مخالف شدند. «تمام چیزی که این به معنی‌اش است این است که شما ماهانه کمتر پرداخت می‌کنید؛ این پرداخت را در مدت زمان طولانی‌تری تقسیم می‌کنید. این مسألهٔ بزرگی نیست؛ شاید کمی کمک کند»، ترامپ در برنامهٔ «The Ingraham Angle» شبکه فاکس نیوز روز دوشنبه گفت و دلایل مشکلات دسترس‌پذیری مسکن را به پیشین دمکراتیک‌اش، جو بایدن، و سیاست‌های نرخ بهره فدرال رزرو نسبت داد.

قانونگذاران محافظه‌کار، افراد تأثیرگذار در جنبش «آمریکا را دوباره بزرگ کنیم» ترامپ و اقتصاددانان از جمله کسانی بودند که این ایده را رد کردند و اشاره کردند که مردم برای مالک شدن واقعی خانه‌های خود زمان بیشتری نیاز دارند. با این حال، برخی تحلیل‌گران گفتند که این می‌تواند برای برخی سرمایه‌گذاران مفید باشد. در آخر هفتهٔ گذشته، نمایندهٔ جمهوری‌خواه ایالات متحده، مارجوری تیلور گرین، در X نوشت: «برای همیشه بدهکار، برای تمام عمر بدهکار!» و فعال راست‌گرا مایک چرنوویچ واکنش نشان داد: «وام‌های تمام‌عمر».

قابلیت پرداخت مسکن یک مسألهٔ کلیدی است

بیل پولت، مدیر آژانس فدرال مالی مسکن ایالات متحده، روز شنبه گفت که FHFA در حال کار بر روی یک وام پنج‌دهه‌ای (۵۰‑ساله) است، پس از آن‌که ترامپ، جمهوری‌خواه، تصویر خود را تحت عنوان «وام ۵۰‑ساله» در شبکه‌های اجتماعی منتشر کرد.

«یک تغییر کامل در بازی»، پولت در X نوشت. «ما همچنین در حال بررسی راهکارهایی برای ارائه تسهیل در وام‌های ۵‑ساله، ۱۰‑ساله و ۱۵‑ساله هستیم»، او به‌طور جداگانه در روز یکشنبه نوشت، بدون ارائه جزئیات و افزود که این سازمان در حال بررسی «وام‌های قابل‌انتقال یا قابل‌استفاده» است. FHFA به درخواست‌های استعلام پاسخی نداد.

«همه در حال همکاری برای اجرای سیاست‌های رئیس‌جمهور هستند»، سخنران کاخ سفید دیویس اینگل گفت و افزود که هر تغییر سیاستی توسط کاخ سفید اعلام خواهد شد.

خانوارهای ایالات متحده با افزایش هزینه‌های زندگی روبرو هستند، حتی در حالی که نرخ تورم نسبت به پیشین کاهش یافته است. قیمت‌ها در انتخابات هفتهٔ گذشته که دمکرات‌ها در مسابقات کلیدی پیروزی کامل کسب کردند، در مرکز توجه قرار گرفتند؛ در همین حوالی ترامپ برنامهٔ اقتصادی‌اش را تقویت کرد.

«نمی‌دانم که آن‌ها این را می‌گویند. فکر می‌کنم نظرسنجی‌ها تقلبی هستند. ما بهترین اقتصادی که تا به حال داشته‌ایم را داریم»، ترامپ روز دوشنبه به فاکس گفت.

قابلیت پرداخت می‌تواند برای بسیاری از خریداران بالقوه همچنان چالشی باشد، چرا که قیمت مسکن به‌طور میانگین حدود ۶۰٪ بالاتر از سطوح پیش از کووید‑۱۹ باقی مانده است. در حالی‌که فروش مسکن در سپتامبر افزایش یافت، فروش‌های در انتظار به‌طور غیرمنتظره‌ای ثابت ماند، علیرغم کاهش نرخ‌های وام مسکن که پس از کاهش نرخ بهرهٔ مرجع توسط فدرال رزرو در ماه گذشته کاهش یافت. با وجود نرخ‌های پایین‌تر، بازار مسکن همچنان درگیر مشکل است؛ به‌طوری‌که میانگین سنی خریداران اولین بار در سال گذشته به رکورد ۳۸ سال رسید – خیلی بالاتر از اواخر دههٔ ۲۰ که معمولاً در دههٔ ۸۰ بود.

«اصلاح سمت عرضه»

ترامپ درخواست کرد که فدرال رزرو به‌طور جدی‌تری نرخ‌های بهره را کاهش دهد؛ اسکات بسنت، وزیر خزانه‌داری، این نرخ‌های فعلی را مقصر احتمال رکود در بخش مسکن می‌داند و مشاور اقتصادی کاخ سفید، کوین هاسِت، روز سه‌شنبه اظهار کرد که قیمت مسکن همچنان یک اولویت است. به‌نظر می‌رسد رئیس‌جمهور ایالات متحده در یک فرمان اجرایی آتی به مسائل مسکن و قابلیت پرداخت پرداخته و این نکته توسط افراد مطلع به‌دست آمده است.

متوسط نرخ وام ثابت ۳۰‑ساله، پس از صعود به ۷.۰۴٪ در ژانویه، به کم‌ترین سطح یک‌سالهٔ خود یعنی ۶.۱۹٪ رسیده است؛ این داده‌ها توسط فردی‌مک در ماه گذشته منتشر شد.

«مشخص نیست که این چقدر می‌تواند پرداخت ماهیانه را کاهش دهد، زیرا نمی‌دانیم نرخ بهره نسبت به وام ۳۰‑ساله چگونه خواهد بود»، داریل فئرویدر، اقتصاددان ارشد رِدفین، در X نوشت. «راه‌حل مؤثرتر و بلندمدت، اصلاح سمت عرضه است».

تحلیل‌گران TD Securities به سرمایه‌گذاران گفتند که ایدهٔ وام ۵۰‑ساله ممکن است حداقل یک سال طول بکشد تا به‌صورت حقیقی محقق شود و «تنها در صورتی مؤثر است که افزایش متناسبی در عرضهٔ مسکن همزمان رخ دهد»، که برای این‌کار نیاز به کاهش هزینه‌های ساخت و ساز دارد.

با افزایش تقاضا برای خانه‌ها، چنین وام‌هایی می‌توانند قیمت مسکن را نیز بالا ببرند و آن را برای خریداران دشوارتر کنند.

گرین، که نمایندهٔ یک حوزهٔ مجلس در جورجیا است، همچنین گفت می‌توان اقدامات بیشتری انجام داد تا مستأجران بتوانند برای وام‌های مسکن اعتبار کسب کنند.

در زمینهٔ صنعت، تحلیل‌گران BTIG می‌گویند وام‌های ۵۰‑ساله می‌توانند شرکت‌هایی نظیر Ellington Financial (EFC.N)، United Wholesale (UWMC.N) و Rocket Companies (RKT.N) که صاحب رِدفین است را تقویت کنند.

گزارش توسط سوزان هیوی؛ گزارش تکمیلی توسط تراور هانیکت، مانیا سینی و چاک میکولایچاک؛ ویرایش توسط پاول سمیائو

استانداردهای ما: اصول اعتماد Thomson Reuters.