درخشان‌ترین حباب‌های مسکن در آمریکا: کاهش & رشد قیمت‌ها در ۳۳ مترو بزرگ و گران‌قیمت در اکتبر ۲۰۲۵
قیمت‌ها در سال‌به‌سال در ۲۲ مترو از مجموع ۳۳ مترو کاهش یافتند. در ۹ مترو از ۳۳ مترو، قیمت‌ها به سطوح جدیدی صعود کردند.
نوشته ولف ریچتر برای WOLF STREET.
قیمت‌های خانه‌های میان‌رده در ماه اکتبر نسبت به سال گذشته در ۲۲ مترو از مجموع ۳۳ مترو بزرگ و گران‌قیمت (MSA) که اینجا پیگیری می‌کنیم، کاهش یافت؛ این عدد نسبت به انتهای ۲۰۲۴ که تنها ۶ بود، افزایش یافته است. در این متروها عرضهٔ فراوانی وجود دارد.
در ۹ مترو از مجموع ۳۳ MSA، قیمت‌ها در ظل عرضه محدود به رکوردهای جدید دست یافتند. دو مترو برتر که بیشترین رشد سالانه را داشتند، مترو میلواکی (Milwaukee‑Waukesha‑West Allis، ویسکانسین) با +۳٫۷٪ و مترو شیکاگو (Chicago‑Naperville‑Elgin، ایلی‌نویس‑ایندیانا) با +۳٫۶٪ بودند.
MSAها نواحی شهری بزرگ با چندین شهر هستند که توسط اداره سرشماری تعیین می‌شوند. در اینجا، نام‌گذاری آنها بر پایهٔ بزرگ‌ترین شهر موجود در هر MSA انجام می‌شود.
برای ورود به فهرست ۳۳ حباب مسکنی درخشان، یک MSA باید از نظر جمعیت یکی از بزرگ‌ترین‌ها باشد و در بازه‌ای از زمان، قیمت مسکن‌اش حداقل ۳۰۰٬۰۰۰ دلار داشته باشد. برخی متروهایی که از لحاظ جمعیت کافی بزرگ هستند، به دلیل اینکه هرگز قیمت مسکن به ۳۰۰٬۰۰۰ دلار نرسیده است، به این فهرست وارد نمی‌شوند؛ اگرچه در سال‌های اخیر شاهد جهش شدید قیمت مسکن بوده‌اند؛ مثال: متروهای نیواورلئان، ممفیس، اوکلاهما سیتی، تولسا، سینسیناتی و پیتسبورگ.
قیمت‌ها در سال‌به‌سال در ۲۲ از مجموع ۳۳ MSA ما در اکتبر کاهش یافتند:
- تامپا، فلوریدا: -۶.۳٪
- آستین، تگزاس: -۶.۰٪
- میامی، فلوریدا: -۴.۸٪
- اورلاندو، فلوریدا: -۴.۵٪
- دالاس، تگزاس: -۴.۰٪
- سان‌فرانسیسکو، کالیفرنیا: -۳.۵٪
- فینیکس، آریزونا: -۳.۶٪
- سان آنتونیو، تگزاس: -۳.۱٪
- آتلانتا، جرجستان: -۳.۰٪
- دنور، کلرادو: -۳.۰٪
- سان دیگو، کالیفرنیا: -۲.۶٪
- رالی، کارولینای شمالی: -۲.۵٪
- ساکرامنتو، کالیفرنیا: -۲.۳٪
- هوستون، تگزاس: -۲.۱٪
- سان خوزه، کالیفرنیا: -۲.۱٪
- هونولولو، هاوای: -۱.۶٪
- پورتلند، اورگن: -۱.۰٪
- لس آنجلس، کالیفرنیا: -۱.۲٪
- شارلوت، کارولینای شمالی: -۰.۷٪
- سیاتل، واشنگتن: -۱.۰٪
- لاس‌وگاس، نوادا: -۱.۱٪
- نشویل، تنسی: -۰.۱٪
قیمت‌ها در ۲۳ مترو از مجموع ۳۳ مترو نسبت به اوج‌های سال‌های پیش کاهش یافتند.
قیمت‌ها در ۲۳ مترو از مجموع ۳۳ مترو نسبت به اوج‌های سال ۲۰۲۲، ۲۰۲۳ یا ۲۰۲۴ کاهش یافتند، در حالی‌که عرضه به سرعت در حال افزایش و تقاضا کم است. برجسته‌ترین مترو در میان این ۳۳ مترو، مترو آستین (آستین‑راند‌راک‑سان مارکوس، تگزاس) بود که قیمت‌های خانه‌های میان‌رده از میانهٔ ۲۰۲۲ تا کنون ۲۳٫۶٪ سقوط کرده‌اند.
از ۳۳ MSA حاضر، ۱۷ عدد در سال ۲۰۲۲ به اوج خود رسیدند؛ اوج آتلانتا در سال ۲۰۲۳ بود و اوج پنج مترو (میامی، سان دیگو، شارلوت، سان خوزه، لس آنجلس) در سال ۲۰۲۴ اتفاق افتاد:
درصد کاهش‌ها نسبت به اوج‌های مرتبط در سال‌های پیش:
- آستین، تگزاس: -۲۳.۶٪
- سان‌فرانسیسکو: -۱۰.۸٪
- فینیکس: -۱۰.۴٪
- سان آنتونیو: -۸.۷٪
- دنور: -۷.۱٪
- ساکرامنتو: -۷.۳٪
- تامپا: -۷.۵٪
- دالاس: -۶.۸٪
- هونولولو: -۵.۰٪
- پورتلند: -۴.۷٪
- اورلاندو: -۵.۰٪
- میامی: -۴.۹٪ (اوج ۲۰۲۴)
- سان خوزه: -۳.۹٪ (اوج ۲۰۲۴)
- سیاتل: -۳.۷٪
- رالی: -۳.۸٪
- آتلانتا: -۳.۳٪ (اوج ۲۰۲۳)
- سالت‌لیک سیتی: -۲.۶٪
- هوستون: -۳.۱٪
- سان دیگو: -۲.۸٪ (اوج ۲۰۲۴)
- لاس‌وگاس: -۳.۰٪
- لس آنجلس: -۲.۲٪ (اوج ۲۰۲۴)
- نشویل: -۱.۷٪
- شارلوت: -۰.۹٪ (اوج ۲۰۲۴)
متدولوژی: تمام داده‌های قیمتی در اینجا برای ۳۳ منطقه آماری متروپلیت (MSA) از میانگین سه‌ماههٔ تصحیح شده فصلی شاخص ارزش مسکن متوسط (ZHVI) زیلو، که امروز منتشر شد، استخراج شده است. ZHVI بر پایهٔ میلیون‌ها نقطه داده در «پایگاه دادهٔ تمام خانه‌ها» زیلو است، شامل داده‌های عمومی (مالیات)، MLS، کارگزاری‌ها، انجمن‌های بازاریاب محلی، مشاوران املاک، و خانوارهای ساکن ایالات متحده. این شامل داده‌های قیمت برای معاملات خارج از بازار و معاملات توسط مالکین است. پایگاه دادهٔ تمام خانه‌های زیلو همچنین شامل داده‌های جفت‌فروش‌ها می‌شود.
۳۳ حباب مسکنی درخشان.
در جدول‌های کوچک، MoM = ماه به ماه؛ YoY = سال به سال. در ستون سمت راست، درصد افزایش «از سال ۲۰۰۰» نمایش داده می‌شود.
| متروپلیت آستین، قیمت مسکن | |||
| از اوج ژوئن ۲۰۲۲ | ماه به ماه | سال به سال | از سال ۲۰۰۰ |
| -۲۳.۶% | -۰.۲% | -۶.۰% | ۱۴۷% |
پایین‌ترین مقدار از آوریل ۲۰۲۱. قیمت‌ها در متروپلیت آستین‑راند‌راک‑سان مارکوس به‌طور ناگهانی ۷۳٪ از ژانویهٔ ۲۰۲۰ تا ژوئن ۲۰۲۲ افزایش یافتند. و بخشی از این افزایش شگفت‌انگیز اکنون تعدیل شده است:
| متروپلیت سان‌فرانسیسکو، قیمت مسکن | |||
| از اوج مه ۲۰۲۲ | ماه به ماه | سال به سال | از سال ۲۰۰۰ |
| -۱۰.۸% | ۰.۱% | -۳.۵% | ۲۸۲% |
بازگشت به آگوست ۲۰۲۱. از ژانویهٔ ۲۰۲۰ تا ژوئن ۲۰۲۲، قیمت‌ها ۳۳٪ افزایش یافتند.
مترو سان‌فرانسیسکو‑اوکلند‑فلرنت شامل سان‌فرانسیسکو، بخش‌های عمده‌ای از ایست‑بی (مانند اوکلند)، بخش‌های بزرگ شمالی خلیج و ادامه به سمت جنوب در شبه‌جزیره تا درهٔ سیلیکون از طریق شهرستان سان‑متئو است. مترو سان خوزه که بخش جنوبی منطقه خلیج را پوشش می‌دهد، در این مترو گنجانده نشده است.
| متروپلیت فینیکس، قیمت مسکن | |||
| از اوج ژوئن ۲۰۲۲ | ماه به ماه | سال به سال | از سال ۲۰۰۰ |
| -۱۰.۴% | -۰.۱% | -۳.۶% | ۲۱۱% |
بازگشت به ژانویه ۲۰۲۲. قیمت‌ها از ژانویهٔ ۲۰۲۰ تا ژوئن ۲۰۲۲ ۶۵٪ افزایش یافتند.
| متروپلیت سان آنتونیو، قیمت مسکن | |||
| از اوج ژوئیه ۲۰۲۲ | ماه به ماه | سال به سال | از سال ۲۰۰۰ |
| -۸.۷% | -۰.۱% | -۳.۱% | ۱۴۳% |