معامله بزرگ یک مرکز خرید در آونچورا، جدال بین دو مجتمع تجاری همسایه را به پایان می‌رساند

نوشتهٔ هوارد کوهن

مشتریانی نظیر ایلی گورین برای خرید و صرف غذا به آونچورا می‌روند. شاید به این مرکز بزرگ برای تماشای یک فیلم و خرید هدیهٔ تعطیلات سر بزنند؛ سپس شاید ناهار را در مجتمع تجاری کوچکتر کناری صرف کنند.

اما بدون عبور از یک هزارتوی غیرپیاده‌رو در فضای بیرونی که دسترسی به ورودی‌ها و خروجی‌های جداگانه را دشوار می‌سازد، نمی‌توانند از یک مرکز خرید به دیگری بروند.

این ممکن است به زودی تغییر کند.

مالکان آونچورا مال معامله‌ای به ارزش ۱۳۱ میلیون دلار برای خرید مرکز تجاری مشهور به اسپلاند بسته‌اند. این معامله سال‌ها دعواهای قضائی و جدایی تلخی را که مشتریان بازدیدکنندهٔ هر دو مجتمع را گیج و ناراحت می‌کرد، پایان می‌دهد.

شرکت‌های Turnberry Associates و Simon Properties اکنون مسئولیت ادارهٔ مرکز خرید کناری را بر عهده دارند. با وجود این ادغام، این مرکز به عنوان یک نهاد مستقل با نام خود ادامه خواهد یافت. اما خریداران احتمالاً تغییراتی نظیر دسترسی بهتر بین دو مجتمع را مشاهده خواهند کرد.

«هنگامی که این مرکز باز شد، دسترسی برای پیدا کردن جای پارک گمراه‌کننده بود و حتی بدتر، نحوهٔ ورود واقعی به اسپلاند از مال نامشخص بود»، گورین در مصاحبه‌ای با میامی هرتولد گفت. «ما مجبور بودیم از خارج پارکینگ‌های بیلا لونا عبور کنیم، از میان چمن‌ها بگذریم و از پلهٔ شیب‌دار بالا برویم. واقعاً عجیب بود.»

معاملهٔ بین Seritage، که دارایی‌های خود از جمله اسپلاند را برای نقدینگی و فروش به کار می‌گیرد، و مالکان آونچورا مال در تاریخ ۲۵ نوامبر به اتمام رسید. این فروش در روز دوشنبه توسط هریسون سوفر، نمایندهٔ اصلی Turnberry و فرزند ۲۸ سالهٔ جکی سوفر، مدیرعامل و رئیس هیئت‌مدیره Turnberry که همراه او مرکز خرید را مدیریت می‌کند، اعلام شد.

«برای ما به عنوان یک شرکت، این معامله ساده بود»، هریسون سوفر در مصاحبه‌ای ایمیلی با میامی هرتولد در روز سه‌شنبه گفت. «آونچورا مال هرگز این‌چنین قوی نبوده است. خالی بودن فضاها تقریباً غیرقابل تصور است. نرخ‌های اجاره به بالاترین مقادیر تاریخ رسیده‌اند. این معامله گواهی بر پویایی زیر بازار آونچورا، نیروی رانندهٔ گستردهٔ بازار میامی و به‌ویژه توانایی‌های تیم‌های ماست. بنابراین احساس کردیم که زمان مناسب برای آغاز گفتگو با Seritage است.»

اسپلاند به نام The Abbey at Aventura تغییر نام پیدا کرده و علائم جدیدی در مکان واقع در خیابان شمال‑شرق ۱۹۵ و بلوار بیکین نصب شده است، حسب گفتهٔ سوفر. نقشهٔ گوگل هم‌اکنون این مجتمع خرید و غذاخوری را با نام جدید شناسایی می‌کند.

رابطهٔ پر تلاطم در آونچورا

The Abbey at Aventura بیش از ۴۰ فروشگاه دارد و شامل رستوران‌های STK Steakhouse و Joey می‌شود؛ مستأجران جدید تابستان و پاییز ۲۰۲۵ که تقریباً ۵۵,۰۰۰ فوت مربع فضای جدید را اشغال می‌کنند، نیز به آن پیوسته‌اند. مستأجران جدید شامل استودیوی تناسب اندام Tremble، Pura Vida Miami و Salt & Straw می‌باشند. فروشگاه لگویی که قبلاً از آونچورا مال کناری رفته بود، نیز در The Abbey حضور دارد.

این مرکز در ابتدا بر روی زمینی به مساحت ۱۲ هکتار قرار داشت که شامل فروشگاه Sears و مرکز خودروی Sears بود که به آونچورا مال و پارکینگ‌های آن متصل می‌شد. پس از تخریب Sears در سال ۲۰۱۷، اسپلاند ساخته شد و در سال ۲۰۲۳ در کنار مال افتتاح گردید.

اما همسایگان واقعاً همسایه نبودند.

اسپلاند که به‌صورت مستقل توسط Seritage مالکیت می‌شد، هرگز با آونچورا مال، مرکز خرید معتبر کناری، ارتباطی نداشت، حتی اگر ورودی و مسیرهای دسترسی مشترکی داشتند. رابطه از ابتدا پرتنش بود.

به‌زودی پس از سال ۲۰۱۴، زمانی که Seritage شروع به فروش دارایی‌های Sears خود کرد و چشم‌انداز این مجتمع نوپا را شکل داد، رقابت بین دو مرکز خرید آغاز شد.

در سال ۲۰۱۶، Seritage Growth Properties به دلیل طرح توسعه ۲۱۴ میلیونی آونچورا مال که Seritage آن را «جبهه‌گیری زمین» نامید، دعوی قضایی علیه آونچورا مال انجام داد. این پرونده در نهایت حل و فصل شد.

و با وجود داشتن یک مسیر مشترک که دور هر دو مرکز می‌چرخید، هر یک از این مراکز دسترسی آسان برای خریداران و رستوران‌داران از یک مجتمع به مجتمع دیگر را رد می‌کردند.

«من تمام عمرم را در ناحیهٔ آونچورا می‌گذرانم، بنابراین شاهد رشد این مرکز خرید در طول سال‌ها بوده‌ام و وقتی Sears بسته شد تا اسپلاند ساخته شود، فکر نمی‌کنم بسیاری از مردم بدانند این زمین به Turnberry تعلق ندارد، به‌ویژه که Sears دسترسی مستقیم به مال داشت»، خریدار گورین، ۴۶ ساله، در مصاحبه‌ای متنی با میامی هرتولد گفت.

مفهوم اسپلاند با فضای ترکیبی‌اش در قلب آونچورا که شامل فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و سرگرمی‌ها می‌شود، برای مشتریان هر دو مرکز خرید جذاب بود.

«آنها واقعا یکدیگر را تکمیل می‌کنند»، گورین گفت.

اما اگر پس از پایان فیلم «Wicked: For Good» در سینمای AMC آونچورا ۲۴ واقع در طبقهٔ سوم آونچورا مال، بخواهید به سمت The Salty در مجاور اسپلاند برای خوردن دونات هنری بروید، مسیر از آنچه به نظر می‌رسید دشوارتر بود.

«ما یک بار با دوستانی از خارج شهر که نمی‌دانستند چگونه در مرکز خرید حرکت کنند، شام می‌خوردیم؛ مسیری که باید می‌توانست پنج دقیقهٔ راحت باشد، بیش از ۳۰ دقیقه طول کشید. امیدوارم دسترسی مستقیم از مال ایجاد شود و جداسازی علفی در پارکینگ‌ها حذف شود. در غیر این صورت، کاملاً بی‌فایده است»، گورین گفت.

با این معاملهٔ جدید، مدیران آونچورا مال اعلام می‌کنند که برای بهبود دسترسی خریداران بین دو مجتمع کار خواهند کرد، اگرچه هویت‌های جداگانهٔ خود را حفظ می‌کنند.

«در حال حاضر در حال بررسی انواع روش‌ها برای ارتقای تجربهٔ مصرف‌کنندگان هستیم تا افراد از هر دو ملک مجاور بهره‌مند شوند»، سوفر گفت. «این شامل افزودن دسترسی عابران پیاده در هر دو ورودی خارجی نزدیک به North Italia/Jarana و همچنین ورودی نزدیک به Joey’s خواهد بود.»

رشد آونچورا مال

آونچورا مال که در ژوئن گذشته توسط خوانندگان USA Today به عنوان بهترین مرکز خرید آمریکا ارزیابی شد، برای اولین بار در آوریل ۱۹۸۳ با فروشگاه‌های JCPenney و Lord & Taylor به عنوان فروشگاه‌های اصلی افتتاح شد. Macy’s و Sears نیز در همان سال ۱۹۸۳ به آن پیوستند. JCPenney و Macy’s پس از تقریباً ۴۳ سال همچنان فعال هستند.

بیش از ۳۰ میلیون بازدیدکنندهٔ سالانه در این مرکز خرید خرید می‌کنند؛ این مرکز در نزدیکی مرز میامی‑دید و بروراد قرار دارد. این مال سه بار توسعه یافته است؛ آخرین بار با سرمایه‌گذاری ۲۱۴ میلیونی در سال ۲۰۱۷، که در آن سرویس غذاهای Any Mall U.S.A. حذف شد و به جای آن تالار غذایی با کیفیت بالاتر ایجاد شد.

آونچورا بیش از ۳۰۰ فروشگاه، ۵۰ رستوران، نصب‌های هنری، پارک‌های سگ‌داری — و جاذبه‌هایی مانند برج اسلاید ۹۳ فوتی اثر هنرمند آلمانی کارستن هولر دارد.

«@howard.cohen2024 نوشتن مرگ‌نامه برای دان استافر، بنیان‌گذار #AventuraMall، برای @Miami Herald امروز به من یادآوری کرد که چقدر از گزارش یک خبر درباره @Aventura Mall در سپتامبر ۲۰۲۴ لذت بردم و سوار #CarstenHoller #AventuraSlideTower شدم ♬ صدای اصلی – HOWARD COHEN»

آونچورا مال چندین اولین را به‌دست آورده است: سالن غذاهای ایتالیایی Eataly نزدیک به Nordstrom’s اولین شعبه‌اش در فلوریدا را در ژوئن افتتاح کرد. Silbón، برند اسپانیایی پوشاک مردانه، زنانه و بچگانه از شهر Córdoba در اسپانیا که پیروان وفادار و بیش از ۱۵۰ فروشگاه در سراسر اروپا و مکزیک دارد، اولین مکان خود در ایالات متحده را در تاریخ ۴ دسامبر افتتاح می‌کند.

در کنار هم — اما جدا

رابطهٔ جدید آونچورا مال / The Abbey چگونه خواهد بود؟

«Turnberry در حال حاضر مدیریت، برنامه‌ریزی و اجارهٔ فضاهای مرکز را بر عهده دارد»، هریسون سوفر، مسئول اصلی شرکت، در مورد ترتیب با The Abbey at Aventura گفت.

«این نام اشاره‌ای است به خیابان Abigail — جادهٔ حلقه‌ای که The Abbey at Aventura و آونچورا مال را می‌پوشاند»، سوفر گفت.

این جاده دقیقاً شرق بلوار بیکین، که غالباً ترافیک سنگین دارد، در ۱۹۵ خیابان واقع شده است و بین جادهٔ شلوغ Ives Dairy و مسیر Miami Gardens قرار دارد.

بیشتر: چرا آونچورا مال هم دوست‌داشتنی و هم متنفر است؟ دلیل آن فراتر از خرید است

سوفر نسبت به این ترکیب دو‌ماله‌ای خوش‌بین است.

«ما می‌دانیم مشتریانمان بیش از خرید ساده می‌خواهند»، او گفت. «آنها به دنبال تجربیات و مکان‌هایی هستند که بتوانند ارتباط برقرار کنند و جامعهٔ خود را پیدا کنند.»

«ما می‌دانیم مشتریانمان بیش از خرید ساده می‌خواهند»، او گفت. «آنها به دنبال تجربیات و مکان‌هایی هستند که بتوانند ارتباط برقرار کنند و جامعهٔ خود را پیدا کنند.»