فروشگاههای خردهفروشی جنوب فلوریدا در این فصل خریدهای تعطیلاتی حس سردی میکنند
فصل خریدهای تعطیلاتی زمانی است که خردهفروشان بهطور معمول سود خوبی کسب میکنند؛ زیرا آمریکاییها بهسرعت به دنبال یافتن هدایای ایدهآل برای عزیزانشان میگردند.
اما امسال، شاید جادوی سانتا کمی کمرنگ باشد؛ چون خریداران هزینههای خود را کاهش میدهند و خردهفروشان جنوب فلوریدا در بازاری نرمتر جای گرفتهاند.
در فضای عدماطمینان اقتصادی گسترده و کاهش اعتماد مصرفکنندگان، اجارههای خردهفروشی در جنوب فلوریدا در حال کاهش است؛ جذب فضاهای خالی منفی شده و نرخ خالیپذیری در سهسومهٔ گذشته بهتدریج افزایش یافته است.
«نمیدانم آیا مردم هنوز بهطور کامل در حالت روحیهٔ تعطیلات نیستند؛ در فصلهای پیشین این احساس پس از هالووین شروع میشد»، گفت تاد نِپولا، رئیس گروه املاک Current Capital که صاحب و مدیر دهها مرکز خرید در فلوریدا است. «هنوز مردم را در حالت کریسمس نمیبینم که همانند سالهای پیش با سرعت به خرید هدایا بپردازند.»
«فصل تعطیلات بخش قویترین سال برای خردهفروشان است»، هالی بترایت، مدیر تحقیقات Colliers، گفت. «درست است؛ اما امسال شاید کمی نرمتر از سالهای پیش باشد.»
بر مبنای گزارش JLL در خصوص خردهفروشیهای تعطیلاتی، میانگین بودجهٔ تعطیلات برای آمریکاییها بیش از ۱۰٪ کاهش یافته و از ۱,۲۶۱ دلار به ۱,۱۳۳ دلار به ازای هر نفر رسیده است.
طبق این گزارش، خانوارهایی که سالانه کمتر از ۵۰ هزار دلار درآمد دارند، هزینهٔ خود را ۲۴٪ کاهش دادهاند؛ در حالی که خانوارهایی با درآمد بیش از ۱۵۰ هزار دلار، هزینهٔ خود را ۲۶٪ افزایش دادهاند.
در حالی که فروشهای ملی خردهفروشی جمعهٔ سیاه ۴.۱٪ رشد کردند، تمام این افزایش از طریق خرید آنلاین حاصل شد؛ خرید آنلاین ۱۰.۴٪ افزایش یافت، بر اساس گزارش Fashion Network که برآوردهای Mastercard SpendingPulse را بررسی کرد.
طبق دادههای RetailNext که توسط FN گزارش شده است، هزینههای حضوری در روز جمعه ۳.۶٪ و در روز شنبه ۸.۶٪ کاهش یافتند.
«ما لزوماً نگران این موضوع نیستیم»، جاناتان روزن، معاون اجرایی خردهفروشی JLL در دفتر میامی، دربارهٔ پیشیگیری خریدهای آنلاین بر خریدهای حضوری گفت. «این برندها هنوز دوست دارند و ترجیح میدهند حضور واقعی در خیابان داشته باشند؛ یعنی داشتن یک فروشگاه فیزیکی.»
فروش حضوری رفتهرفته ناپدید نمیشود؛ بهویژه در میان برندهای ملی قوی چون لولولمون، روزن اظهار داشت: «اما ممکن است کمی فضای فیزیکی در سمت خردهفروشی کاهش یابد.»
قبل از پیشبینی فصل تعطیلات نرمتر، بخش خردهفروشی جنوب فلوریدا چندین ماه است که کُند شده است، نِپولا گفت.
«فکر میکنم فقط این کُندی است و همه به ایندستهٔ فصلی اطمینان دارند، و نمیدانم آیا فلوریدا واقعاً به اندازهٔ دیگر مناطق فصلی رفتار میکند»، نِپولا افزود.
طبق گزارش سهماههٔ سوم Colliers، اجارههایی که در بخش خردهفروشی میامی‑دیده دریافت میشوند، نسبت به سال گذشته ۶.۱٪ کاهش یافته و به ۴۲.۵۶ دلار برای هر فوت مربع رسیدهاند. نرخ خالیپذیری در سهسومهٔ گذشته بهتدریج افزایش یافته و به ۳.۸٪ رسیده است، در حالی که ابتدای سال ۲.۹٪ بود.
پس از اینکه خردهفروشان در سهماههٔ اول میامی‑دیده ۱۴۶ هزار فوت مربع جذب کردند، جذب فضای خالی در دو سهماههٔ بعدی منفی شد؛ در سهماههٔ دوم، ۱۶۹ هزار فوت مربع بیشتر خالی شد تا اشغال شد، بر اساس گزارش Colliers.
«بهطور قطع شرایط در تمام بخشهای خردهفروشی، چه در بخشهای اختیاری مثل رستورانها و چه در بازارهای فروش خودروهای دست دوم، سردتر شدهاند»، نِپولا گفت. «همهجا بهوضوح کاهش سرعت را در جنوب فلوریدا حس میکنند.»
گزارش Colliers اعلام میکند که افزایش نرخ خالیپذیری نشان میدهد مالکان ممکن است نیاز داشته باشند «استراتژیهای تخفیف و قیمتگذاری را تیزتر کنند»، بهویژه با پیشبینی ادامهٔ افزایشت نرخ خالیپذیری؛ در حال حاضر ۱٫۷ میلیون فوت مربع فضا در دست ساخت است که نسبت به کمتر از ۱٫۵ میلیون فوت مربع یک سال پیش افزایش یافته است.
گزارش میگوید: «کاهش سرعت اجارهگیری و جذب منفی در منطقهٔ سهشهرستانی نشانگر تقاضای نرمتر است؛ که با فشارهای اقتصادی چون افزایش هزینههای مسکن و بیمه که بر هزینهٔ مصرفکننده فشار میآورد، ترکیب شده است.»
مستاجران برخی از کندی را به تغییرات سیاستهای مهاجرتی نسبت میدهند؛ این تغییرات منجر به اخراج یا خوداخراج بسیاری از ساکنان در مناطق پرجمعیت مهاجر مانند دورال شدهاند؛ جایی که نرخ خالیپذیری واحدهای چندخانواری آغاز به افزایش کرده است، گزارش والاستریت ژورنال.
در فلوریدا که حدود ۲۲٪ از جمعیت متولد خارجی هستند و در میامی که حدود ۳۵٪ جمعیت متولد خارجی است، افراد کمتری اخیراً در خیابانها حضور دارند، نِپولا گفت.
«این برای بسیاری از مستاجران من مشکلساز میشود، چرا که بسیاری از مراکز خرید من در… آن دسته از خیابانها واقع شدهاند که در طول روز ترافیک زیادی از افرادی که به فروشگاه هومدوپو میروند، دارند؛ اما الآن این افراد کمتر حضور دارند»، نِپولا گفت.
یک عامل دیگر کاهش اعتماد مصرفکنندگان است؛ که در نوامبر حدود ۷ امتیاز به ۸۸٫۷ سقوط کرد، که کمترین سطح از آوریل به حساب میآید، بر اساس گزارش کنفرانس بورد.
پاسخهای مکتوب مصرفکنندگان به قیمتها و تورم، تعرفهها و تجارت، و سیاست اشاره میکند؛ همچنین اشاره به طولانیترین تعطیلی دولت در تاریخ بهعنوان یکی از عوامل تأثیرگذار بر اقتصاد افزایش یافته است، دانی پترسون، اقتصاددان ارشد کنفرانس بورد، در بیانیهای اظهار داشت.
«اگرچه تعطیلی دولت بهصورت فنی تنها بر یک گروه کوچک از جمعیت تأثیر گذاشته و این افراد همچنان حقوق خود را دریافت میکنند، فکر میکنم این خبر تمام روز در گوش همه است و باعث ترس میشود»، نِپولا گفت. «و وقتی مردم ترسیدهاند، اولین کاری که میکنند این است که هزینهکردن را متوقف میکنند.»
جنوب فلوریدا در مقایسه با اکثر نقاط کشور عملکرد بهتری داشته و یکی از بالاترین شاخصهای اعتماد مصرفکننده را داراست.
با این حال، میزان احساسات در سهماههٔ سوم حدود ۲٫۳٪ کاهش یافت و به ۱۰۰٫۳ رسید، گزارش South Florida Business Journal که شاخص احساس مصرفکننده متروپولیتن را تجزیه و تحلیل کرده است، اعلام کرد. این کاهش نسبت به ۱۰۸٫۶ در سهماههٔ اول، برابر با ۷٫۶٪ است.
«ما کاملاً از برخی روایتهای سطحبالا دربارهٔ اقتصاد و خرید مصون نیستیم»، روزن گفت.
اما ورود مصرفکنندگان ثروتمند به این منطقه از زمان همهگیری — که صرفاً هزینههای خود را افزایش دادهاند — یک تَنیۀ اطمینان مناسب فراهم کرده است.
«تقریباً اینچنین بهنظر میرسد که برای هر مشتری که ممکن است بهدلیل قیمتهای بالا یا توان خریدش کاهش یافته باشد، جایگزینی از سوی فردی بسیار ثروتمند صورت میگیرد»، روزن گفت.