فشار چندجانبه برای احیای لیزینگ مسکن
دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران گفت: یک کارگروه ویژه چندجانبه در حال اصلاح مقررات برای ورود خدمات شرکت های لیزینگ به بازار مسکن ایران در آینده قابل پیش بینی است.
معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارتخانه، انجمن لیزینگ کشور و معاونت تحقیقات و مقررات بانک مرکزی این کارگروه را برای تدوین بخشنامه پول و اعتبار تشکیل داده اند. محمدهادی مقی نیز در گفت و گو با خبرنگار فارس در این باره گفت: شورا خلأهای اجاره مسکن را پر کند.
به گفته این مقام مسئول، بخشنامه فوق طی دو تا سه هفته نهایی و به بانک مرکزی ارسال می‌شود و انتظار می‌رود تا یک ماه دیگر به تایید MCC، بالاترین نهاد تصمیم‌گیری مالی CBI برسد.
در اوایل بهمن ماه، بانک مرکزی با صدور بخشنامه ای به شرکت های لیزینگ غیربانکی اجازه ورود به بازار مسکن را با هدف ارتقای قدرت خرید مردم و تشویق تقاضا در بازار راکد داد.
با این حال، از آنجایی که این بخشنامه به اندازه کافی جامع نبود و انتظارات شرکت‌های لیزینگ را که سقف نرخ بهره ۲۱ درصدی آن را غیرقابل قبول می‌دانستند و با محدودیت‌هایی از نظر سرمایه، منابع و مالیات مواجه بودند، برآورده نمی‌کرد، این شرکت‌ها عمدتاً ترجیح دادند وارد بخش مسکن نشوند. بخش.
اگر طرف‌های رسمی متعددی که در احیای فعالیت‌های شرکت‌های لیزینگ در بخش مسکن دخیل هستند، موفق شوند، برای اکثریت ایرانی‌هایی که به‌طور قاطع قادر به پرداخت نیمی از قیمت یک خانه به تنهایی نیستند، خبر خوبی خواهد بود.
همچنین این بدان معناست که وزارت راه در استفاده از لیزینگ مسکن به عنوان یکی از مهمترین ابزارهای تامین مالی بخش مسکن در محاصره پیشرفت چشمگیری داشته است، به ویژه اینکه بانک مسکن، بانک عامل بخش مسکن و تنها بانک تامین مالی مسکن بخش، با مشکلات خاص خود در رابطه با بحران سرمایه مواجه است.
همانطور که این مقام مسئول در انجمن ملی لیزینگ بیان می کند، اولین و مهمترین شکاف در بخشنامه فعلی بانک مرکزی برای شرکت های لیزینگ این است که تنها حاوی یک ماده است و بیان می کند که شرکت ها مجاز هستند تا ۷۰ درصد از ارزش یک خانه را از طریق این بخش تامین مالی کنند. گزینه اجاره.
مقی افزود: اما بخشنامه ای که در دست تدوین است بسیار فراگیرتر است که بر اساس آن شرکت های لیزینگ بتوانند ابزارهای مالی را در بازار سرمایه به کار گیرند و با سازندگان مسکن به توافق برسند.
این مقام مسئول خاطرنشان کرد: مجموعه جلساتی با سازمان بورس و اوراق بهادار برای تسهیل استفاده شرکت های لیزینگ از ابزارهای مالی از جمله اوراق اسلامی مانند صکوک برگزار شده است.
وی همچنین گفت که بانک مرکزی مکانیسم‌های بیشتری را برای کمک به شرکت‌های لیزینگ در جهت کسب سود در نظر خواهد گرفت و به طور بالقوه به آنها اجازه می‌دهد تا بخشی از سود خود را از فروشندگان مسکن دریافت کنند زیرا نرخ‌های سود ۲۱ درصد برای افرادی که به دنبال خرید مسکن هستند بسیار بالا است.
مقی در پاسخ به این سوال که کدام بخشی از جمعیت حدود ۸۰ میلیونی ایران به عنوان هدف شرکت های لیزینگ در نظر گرفته شده است، به دهک های درآمدی ۷ و بالاتر اشاره کرد.
به این دلیل که خدمات ارائه شده توسط شرکت‌های لیزینگ گران‌تر از هزینه‌های مالی ارائه شده توسط بانک‌ها خواهد بود، بنابراین «این خدمات برای دهک‌های پایین‌تر مناسب نخواهد بود».
این مقام مسئول توضیح داد که فردی با متوسط درآمد ماهانه ۳۰ میلیون ریال (۷۵۰ دلار) در اکثر موارد نمی تواند از خدمات آتی شرکت های لیزینگ در بخش مسکن بهره مند شود، مگر اینکه به مناطق ارزان تر مراجعه کند.
به گفته موقی، با توجه به سطح منابع موجود در اختیار شرکت‌های لیزینگ، مدت بازپرداخت قراردادهای آنها با مردم حداکثر ۶۰ ماه تعیین شده است.
منبع: Financial Turbine